Se pare un pic descurajatoare, dar toți suntem muritori (deși mulți încearcă să uite acest lucru) și, în ciuda faptului indiferent de cât de multe planuri nu ne-am construit - nu-mi pasă pentru a prezice ce se va întâmpla mâine - nu într-adevăr. Da, o ipotecă după viață - și acest lucru este posibil. O persoană a luat un împrumut, a cumpărat un apartament, la formalizat în proprietate, a rambursat în mod regulat împrumutul în fiecare lună și aici, bang, și nu a devenit. Cum să fii în această situație? Ce să faci cu apartamentul și împrumutul? Există mai multe modalități de a rezolva această problemă, dar totul depinde de factori precum: dacă moștenitorii, garantii și cauza morții.
În cazul în care debitorul nu are moștenitori, atunci apartamentul ipotecar devine proprietate de stat. De obicei, înainte de a debitorului pentru a da împrumut în numerar pentru a achiziționa proprietate - banca solicită debitorului de a asigura un apartament cu ipoteca (aceasta este o condiție esențială), banca poate, de asemenea recomanda debitorului pentru a asigura nu numai plat, dar, de asemenea, sănătatea și viața lor.
Banca înțelege că un împrumut ipotecar este unul lung și nimeni nu va ști ce se va întâmpla acolo într-un an. Companiile de asigurări împreună cu împrumutatul selectează pachetele individuale de asigurare. De exemplu, în mod tipic un pachet de asigurare standard include astfel de cazuri: obținerea de invaliditate împrumutat I sau grupa II sau deces ca urmare a unui accident, pierdere temporară de handicap. În cazul în care împrumutatul în timp util pentru a asigura sănătatea și viața, și cauza morții sale este evenimentul asigurat, compania de asigurări va trebui să plătească suma totală a datoriei debitorului la banca. De îndată ce societatea de asigurări rambursează toate datoriile - apartamentul intră în proprietatea rudelor decedatului.
În cazul în care moartea debitorului nu a fost recunoscut ca un caz de asigurare, rudele defunctului va trebui să ramburseze datoria, nu numai, ci, de asemenea, toate sancțiunile și obligațiile pe împrumut. În cazul în care rudele refuză să facă acest lucru, banca poate lua apartamentul și-l vinde, acoperind astfel datoria de la vânzarea apartamentului. Motive pentru refuzul companiilor de asigurări de a plăti următoarele: în cazul în care contractul de asigurare nu a fost specificat un astfel de caz de deces, a decedat era bolnav, dar ascuns acest fapt, sinucidere sau crimă cu premeditare.
Dacă rudele sunt dispuse să ramburseze datoria pentru împrumutul decedatului, atunci suma datoriilor nu trebuie să depășească valoarea întregii proprietăți ereditare. Dacă, de exemplu, moștenitorii sunt doi, atunci aceștia datorează datoria la bancă în mod egal. Cel mai adesea, banca face concesii pentru moștenitori. Poate oferi o plată amânată sau să permită închirierea unui apartament ipotecar. Moștenitorii vor trebui să reînregistreze toate documentele și plățile privind impozitele.
Moștenitorii pot decide, de asemenea, să vândă un apartament. Ei caută un cumpărător și vinde un apartament la un preț mai mare. Banii pe care îi primesc sunt împărțiți între ei și banca pentru a rambursa împrumutul.
De asemenea, puteți renunța complet la moștenire, dar numai complet, nu parțial. De exemplu, dacă o rudă a decedatului a moștenit un apartament ipotecar și o mașină împrumutată, el nu poate refuza doar apartamentul.