Ele nu pot fi scrise (proprietate)
De multe ori la televizor, a articolelor de pe Internet și reviste sau de la prieteni, am auzit povesti de oameni au cumparat apartamente cu entități „prescrise“, care prin lege să facă nimic nu funcționează - nici să scrie, nici să-i priveze de drepturi de a utiliza un apartament sau evacua ... ei sunt în apartament pentru totdeauna! Mai mult decât atât, nici una dintre obligațiile (inclusiv notar) din apartament vânzătorului că „toată persoana prescrisă va fi eliminată din registru“, „elibereze apartamentul,“ etc. - nu lucrează în instanță ... Deci, care sunt acești cetățeni cu "imunitate" de descărcare de gestiune?
Avocat Komarov Serghei Vladimirovici
Moscova, st. 1-ya Novokuzminskaya, 11
Contextul problemei.
Codul de locuințe a apărut, alineatul 4, articolul 31 - a căror esență se reduce la este că, dacă sunteți proprietarul apartamentului și ați încetat relațiile de familie cu cineva din familia ta (de exemplu, divorțat, sau a încetat să fie un membru părinte al familiei - și se întâmplă, și de multe ori ...) - este baza pentru a merge la tribunal pentru a le priva dreptul de a utiliza un apartament cu un extras etc. Dar, în realitate, în instanțele de judecată pentru soluționarea acestor dispute sunt potrivite pentru fiecare dată în mod diferit, nu există nici o practică instanță comună modul de a aplica această prevedere a legii ... aici nevoie de o pregătire temeinică pentru un studiu de caz și o justificare a poziției dumneavoastră - pentru că instanța trebuie să fie convins - că mama / soția / soțul tău / tată / copil - nu sunteți deja membru al familiei dvs. și este cât de ușor și judecători sunt diferiți.
De asemenea, în Codul Civil al Federației Ruse, o artă îmbunătățită. 292 în care, la alineatul 2, prevede că - „transferul dreptului de proprietate al unei case sau apartament la o altă persoană este un motiv de încetare a dreptului de utilizare (în limba rusă: Check-out și check-out) a spațiilor de locuit (casă sau apartament), membri ai familiei fostului proprietar ... ( adică cel mai vechi proprietar, și membrii familiei sale - inclusiv copii ...) ".
S-ar părea că prezența unor astfel de legi, orice persoană care nu este proprietarul unei case sau apartament, pot apărea dintr-o dată pe stradă - pe tine sunt în curs de dat in judecata si a evacuat ... dar nu este atât de simplu și, dacă este evacuat, atunci nu toate.
Cine sunteți - deținătorii de "imunitate"?
Dar nu întotdeauna.
Ei bine, a refuzat nepotul și nepoata privatizării, bunicul a devenit singurul proprietar al apartamentului și de această dată a trecut și a decis să bunicul că nepoții nu-l place, nu-mi pasă de el, banii pentru a plăti chiria nu este dat, bătut, și să fie evacuate refuza - și el devine instanței de descărcare de gestiune obligatorie; ei nu mai sunt membri ai familiei sale - și primesc un refuz, tribunalul îi neagă un proces! De ce?
Tradus în limbajul de zi cu zi obișnuită, dacă renunți la privatizare în favoarea altei persoane, atunci trebuie să scrie / evacueze apartamentul nu poate nimeni niciodată chiar dacă o schimbare de proprietate, încă mai rămâne pentru viață dreptul de a utiliza un apartament, dar acum în TERMENII URMĂTOARE:
- CÂND continuați să trăiți în acest apartament,
- ȘI / SAU PLĂSA SERVICII COMUNE PE APARTAMENT,
- ȘI / SAU VĂ SELECȚI OBSTACUL ÎN UTILIZAREA ACESTUI APARTAMENT,
Iată legile pentru dvs., vom continua ...
Următorul proprietar norocos de "imunitate" este proprietarul unei părți din apartament.
Ca urmare, setul de tranzacții sau o tranzacție unică, sau privatizare sau moștenire - deveniți proprietarul 8/9 cota de apartamente, iar 1/9 cota a rămas la persoana care este „înregistrat“ în apartament - vă, din diverse motive, nu doresc să că această persoană era în apartament "spell out" (acțiunile pot fi diferite, dar aveți o cotă mare și credeți că aveți mai multe drepturi la apartament).
Persoana nu plătește o chirie, ocupă o cameră separată, vinde o cotă refuză și refuză să se aboneze. Cum sa fii? Poate persoana respectiva sa fie eliberata din apartament? Este posibil să-i răscumpărați forța, să scrieți și să ocupați întregul apartament?
Cel mai important lucru pe care ar trebui să-l cunoașteți înainte de a cumpăra un astfel de apartament este că proprietarul unui pachet de 1/9 are această singură casă sau nu.
În cazul în care această locuință numai - că nicio instanță vreodată (deși ... în țara noastră, niciodată nu spun niciodată) nu obliga-l să vă vândă acțiunile și, în consecință - ești sortit să trăiască cu el pentru totdeauna (până când vom aranja un „preț de răscumpărare“ ...) nu poate fi pusă în discuție nici o evacuare pe stradă a unei astfel de persoane.
Ie dacă o persoană are cel puțin o cotă mică în apartamentul dvs. (a dvs. cu 8/9 acțiuni sau 9/10 acțiuni) și este înregistrat în apartament (chiar dacă nu locuiește), atunci el nu este în nici un caz, păstrând în același timp o cotă în apartament , nu va fi scos cu forța din înregistrările de înregistrare de la locul de reședință - instanța nu vă va ajuta aici.
Dar dacă această persoană deține în continuare alte proprietăți imobiliare rezidențiale și cota sa în apartamentul dvs. este foarte mică, ca exemplu - într-un apartament cu o cameră, cu o suprafață de 32 mp. 1/6 persoană deține acțiuni un apartament, puteți încerca în instanță să-l oblige să vândă această cotă pentru tine ... dar asta e un subiect pentru un alt articol.
Destul de rare, puteți găsi apartamente în care, atât cu înregistrare permanentă la locul de reședință, cât și fără ea, există persoane absolut legale și fără limitări, folosind apartamentul dvs. pe baza unui refuz testamentar. Vă prezint următorul proprietar de imunitate - persoanele indicate în refuzul testamentar - așa-numitele "legați". Este dificil? Să vedem cine sunt acești "legați" și de ce au imunitate.
Toți suntem muritori. Atunci când o persoană moare, atunci moștenirea sa este moștenită de moștenitorii săi (o regulă generală, dar există și excepții).
Moștenirea este prin voință sau, dacă decedatul nu a lăsat o voință, prin lege (este amestecată, dar despre aceasta într-un alt articol).
Persoanele chemate pentru moștenire - că, prin testament, care, prin lege, sunt numite - moștenitori.
Odată cu transferul ulterior al proprietății asupra proprietății care face parte din patrimoniu, o altă persoană are dreptul de a utiliza această proprietate, acordată prin refuzul testamentar, rămâne valabilă. "
Este posibil să se refuze rudele de la executarea unui refuz testamentar? Este posibil, dar numai prin refuzul de a accepta moștenirea, iar de la apartamente nimeni nu refuză ...
Cu alte cuvinte - în cazul în care moștenitorul a moștenit un apartament cu o astfel de povară, nu mai poți, chiar fiind cel mai conștiincios și onest cumpărător miime unui apartament nu va fi în măsură să scrie persoana din apartament, fără acordul său sau arunca pe stradă, e cu tine pentru totdeauna ...
Și acum cel mai evident și simplu caz este destinatarii chiriei. Ei au, de asemenea, "imunitate" de descărcare de gestiune. De ce și în ce cazuri?
În ce cazuri - în toate. Dar de ce ... să ne dăm seama.
Conform actualei legi civile, o persoană care posedă proprietăți imobiliare are dreptul să o transfere în proprietatea altei persoane pentru ca aceasta din urmă să o păstreze pentru restul zilei sau să dea pur și simplu bani.
Astfel de relații ale părților sunt formalizate prin două tipuri de acord - Acordul de închiriere sau Acordul de întreținere pe întreaga durată a vieții. Indiferent de titlul contractului, în cazul în care conține condiția ca beneficiarul chiriei să păstreze dreptul pe toată durata vieții de a utiliza apartamentul - și în 99% din cazuri acest element este prezent în contract, atunci șansele dvs. de a scrie o persoană sunt zero.
Prin modul în care acest lucru se aplică proprietarilor fericit donat Apartamente bunicile / bunici, în cazul în care bunica ta în contract care îi oferă în mod prudent a indicat că acesta ar fi ajuns după oferindu-vă un apartament păstrează dreptul de-a lungul vieții de a utiliza un apartament, pe care o să scrie și să evacueze nu, chiar dacă va merge nebun și te va bate.
Rezultate intermediare.
Proprietarii de apartamente de mai sus persoane - nu încercați să facă imposibilul, să scrie și să evacueze acestor cetățeni (cu excepția a refuzat privatizării și a emigrat în alt loc de reședință) - nu va funcționa, instanța nu te va ajuta. Singura modalitate care vă este deschisă este de a convinge / convinge / convinge / convinge, etc. Persoana se retrage în mod voluntar de la înregistrarea apartamentului și să renunțe la drepturile la ea, orice altceva este doar o risipă de bani, timp și efort.
Din păcate pentru dvs., singura cale de ieșire este fie să vă negociați, fie să vă demisionați.