Pot să închiriez un apartament de închiriat
Posibilitatea de a închiria o proprietate depinde de drepturile pe care proprietarul le are pentru această proprietate. De exemplu, proprietarii apartamentelor privatizate dispun de proprietate la discreția lor. Puterile lor sunt limitate la linia dincolo de care drepturile altora sunt deja încălcate.
În plus, este necesar ca toate persoanele înregistrate în incintă să își dea acordul pentru operațiunile cu obiectul imobiliar.
Refuzul va fi urmat în două cazuri:
- dacă, ținând seama de populația noilor chiriași, suprafața totală a locuinței va fi mai mică decât rata contabilă;
- dacă angajatorul are un membru al familiei care locuiește împreună cu el și suferă de o formă severă de anumite boli (lista este aprobată de legiuitor).
Închirierea unui apartament cu ipotecă de închiriat
Problema posibilității de închiriere a unui imobil luat ca ipotecă este relevantă.
În legislația federală care reglementează acest tip de garantare a îndeplinirii obligațiilor, se stabilește în mod clar că împrumutatul are dreptul să obțină venit din obiectul gajului.
De exemplu, în această situație, a închiriat o ipotecă într-un apartament.
O altă prevedere care spune - pentru a face aceste operațiuni, el poate doar cu consimțământul băncii creditor. Altele sunt furnizate prin contractul semnat de părți. De obicei, instituțiile de credit acordă o atenție deosebită acestei probleme.
Posibilitatea de a închiria locuințe, cu toate acestea, precum și vinde un apartament ipotecar. direct depinde de bancă. Unele instituții de creditare sunt loiale față de aceasta și necesită aprobarea prealabilă. În acest caz, împrumutatul scrie o cerere în forma aprobată de bancă. El este examinat timp de câteva zile și oferă un răspuns scris.
Banca, după ce a aflat despre livrarea ilegală de bunuri imobile, are dreptul de a solicita plata integrală a sumei rămase a datoriei. Această posibilitate este aprobată de legiuitor.
Arată o casă
În cazul în care proprietarul utilizează serviciile agenților imobiliari, atunci aceste acțiuni se desfășoară fără participarea sa. Atunci când proprietarul însuși renunță la proprietatea sa fără intermediari, el trebuie să demonstreze personal sediul.
Este necesar să pregătiți obiectul pentru spectacol. Ar trebui să fie curățate, să verificați utilitatea utilajelor, să îndepărtați toate obiectele personale etc.
Puteți aranja mai multe emisiuni simultan. În procesul de implementare, este necesar să se cunoască potențialii chiriași, să se stabilească dacă sunt potriviți pentru relații juridice pe termen lung. În paralel cu discutarea termenilor acordului viitor și comunicarea propriilor cerințe.
În procesul de inspecție a proprietății nu este doar o evaluare a locuințelor în sine, dar, de asemenea, un potențial client.
Pregătirea documentelor și contractul de închiriere a unui apartament
Contractul de închiriere este un acord scris între proprietar și chirias. Acesta stabilește condițiile-cheie, inclusiv drepturile și obligațiile părților, perioada de valabilitate, valoarea plății, metodele de efectuare a acesteia și posibilitatea de a cumpăra și vinde un apartament în viitor. La cerere, toate condițiile sunt incluse în contract.
Baza pentru încheierea contractului este un document care confirmă dreptul legal al locatorului de a executa acest contract. De exemplu, un certificat de proprietate poate fi folosit ca atare.
În cazul în care apartamentul este într-o ipotecă, răspunsul oficial al băncii pentru permisiunea de a închiria imobiliare este prevăzut pentru încheierea contractului.
Realizând acordul privind angajarea, este necesar să se acorde atenție următoarelor dispoziții.
Datele călătorului ale chiriașului. Angajatorul și membrii familiei sale care vor locui cu el. Puteți specifica condiția ca reședința altor persoane în spațiile închiriate să fie interzisă fără consimțământul proprietarului, precum și să negocieze reședința în apartament.
Posibilitatea de a închiria o proprietate în subînchiriere. În contract se poate aproba interzicerea producerii acestor acțiuni sau a procedurii de obținere a consimțământului chiriașului.
Perioada de valabilitate. Contractul de inchiriere a unei case sau a unui apartament este incheiat pe o perioada nedeterminata si pentru o anumita perioada cu posibilitatea extinderii.
Dacă în momentul expirării contractului nici una dintre părți nu și-a exprimat dorința de a le denunța, se consideră extinsă pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții.
Legiuitorul nu obligă să înregistreze un contract de închiriere dacă este încheiat pentru o perioadă mai mică de 1 an. În alte cazuri, proprietarul trebuie să se adreseze autorității de înregistrare.
Procedura de reziliere a contractului. Părțile au dreptul să rezilieze acordul nu numai în cazul expirării termenului de valabilitate. Ei au posibilitatea de a termina relațiile juridice în prealabil. Procedura de reziliere a contractului este prevăzută în aceasta.
Părțile precizează perioada de notificare - pentru cât timp o parte își notifică cealaltă despre intenția sa de a rezilia acordul și de a părăsi apartamentul. Punerea în aplicare a acestei clauze nu garantează nici o problemă cu legea, iar ignorarea lor duce la litigii și la rambursarea cheltuielilor celeilalte părți.
Plata. Acordul ar trebui să specifice timpul și metoda de a face bani pe chirie. În plus, dimensiunea sa este determinată.
Frecvența inspecțiilor. Este necesar să se convină cât de des proprietarul va vizita proprietatea pentru control. Astfel, proprietarul poate să se asigure că proprietatea sa este intactă și sigură, iar condițiile contractului sunt îndeplinite.
Răspunderea angajatorului pentru daune materiale. În contract este necesar să se determine valoarea apartamentului și a proprietății în acesta, precum și procedura de despăgubire a daunelor materiale cauzate proprietății chiriașului prin acțiunile angajatorului.
Termenii de plată
Principala datorie a chiriașului este plata în timp util a chiriei. Neîndeplinirea lui duce la consecințe negative pentru această persoană.
Plățile includ fonduri pentru utilizarea unei locuințe și pentru utilități. Costul primei plăți se stabilește prin acordul părților, al doilea - pe baza numărului efectiv de servicii consumate.
Uneori, angajatorul este scutit de plata facturilor de utilități sau a unei părți a acestora. Toate aceste caracteristici sunt definite în cadrul contractului de muncă.
Acordul stabilește, de asemenea, metoda de plată. Părțile pot prevedea posibilitatea de a preda banii în persoană sau prin transferarea acestora într-un cont de decontare sau în card bancar. De asemenea, contractul stabilește obligația angajatorului de a efectua o plată în avans.
Dacă relațiile juridice sunt elaborate în mod corespunzător prin încheierea unui contract, părțile pot conta pe o colaborare pe termen lung fără probleme.