premise de fapt, chiria pentru cafenea ar trebui să fie în mod necesar asigurată printr-un acord scris între locator (proprietar) și chiriaș (proprietarul cafenelei).
Elaborarea unui contract este un proces responsabil. În caz de nerespectare a termenilor documentului, fiecare parte poate:
- să nu mai îndeplinească obligațiile prevăzute anterior;
- cererea de reziliere a contractului;
- să solicite plata amenzilor și a compensațiilor prevăzute în contract;
- să întocmească un proces solicitând ca infractorul să fie adus la răspundere administrativă.
Pentru a împiedica adoptarea măsurilor de mai sus, este necesar să vă familiarizați cu toți termenii contractului chiar înainte de semnarea documentului.
În cazul în care textul tratatului constituie cealaltă parte la contract, este recomandabil să se consulte cu un avocat independent. Aceste măsuri simple vor ajuta pentru a asigura funcționarea stabilă a cafenelei pe toată durata contractului de leasing.
De exemplu, într-un contract, pot fi prescrise condițiile de încetare unilaterală a acestuia. De obicei, pentru a rezilia contractul, locatarul trebuie să notifice proprietarului asupra încetării plăților de leasing pentru o perioadă de 1 lună sau mai mult.
Locatorul poate rezilia contractul în cazul în care chiriașul a făcut de două ori cu întârziere plăți sau nu plătesc pentru chirie de 2 luni consecutive.
Contractul poate însă să conțină o condiție pentru chiriaș să elibereze spațiul după o perioadă scurtă de timp după solicitarea locatorului și alte condiții neprofitabile pentru una dintre părți.
De asemenea, de multe ori contractele de închiriere pe termen lung conțin elemente privind indexarea chiriei. Proprietarii de restaurante de succes sunt sfătuiți să accepte o majorare a chiriei de cel mult 10% pe an.
Este important să precizați mărimea indexării înainte de semnarea contractului. În caz contrar, suma inițial favorabilă a chiriei poate crește semnificativ după câteva luni.
Un eșantion din contractul de închiriere este nelimitat, puteți găsi prin referință.
Cum se face un contract și o mostră
Următoarele secțiuni sunt în mod necesar prezente în contractul de închiriere pentru o cafenea:
care indică informații despre camera pentru o cafenea (locație, zonă, lipsă sau prezență de echipament special, terase etc.)
Drepturile și obligațiile părților
obligația obligatorie a locatorului - de a închiria sediul și de a monitoriza siguranța acestuia; obligațiile locatarului - să plătească chiria în timp și să nu deterioreze securitatea bunului de încredere, să nu facă din nou planificarea fără consimțământul locatorului etc.
Decontările contractuale
aici se indică suma chiriei, procedura de plată (decontare personală, transfer într-un cont bancar sau card etc.) și termenele de plată (lunar până la un anumit număr, o dată pe trimestru, o dată pe an etc.)
Elementele suplimentare pot fi, de asemenea, incluse în document:
- Durata contractului se stabilește prin acordul părților: de la 1 zi la un contract nedeterminat.
- Procedura de transfer al obiectului contractului este data și procedura de transferare a spațiului locatarului.
- Responsabilitatea părților - o responsabilitate care va suporta parte pentru încălcarea contractului (pentru chiriaș: pentru deteriorarea penalități de proprietate închiriate pot fi furnizate pentru neplata chiriei - anularea contractului, locatorul poate fi, de asemenea, prevedea răspunderea pentru eșecul de a răspunde la cererea locatarului, posibilitatea de care este furnizat de contract ).
- Forța majoră - procedura pentru acțiuni în caz de forță majoră, care includ circumstanțe de forță majoră (dezastre naturale, războaie etc.).
- Este reglementată procedura de încetare anticipată (termenii și condițiile în care contractul poate fi reziliat mai devreme de perioada de valabilitate a acestuia).
Ultimul bloc al documentului este atribuit semnăturilor și rechizitelor părților, precum și datei contractului.
Pentru a deschide o nouă cafenea va fi nevoie de o mulțime de documente. Dar puteți aranja un contract de închiriere cu un pachet minim de documente.
Locatorul trebuie să familiarizeze locatarul cu următoarele documente:
- extrase din Registrul unic al entităților, care certifică proprietatea asupra spațiilor;
- documentul care atestă identitatea sau care confirmă înregistrarea unei persoane juridice sau a unei IP (în funcție de tipul de proprietar);
- dacă este necesar, și un document de titlu, conform căruia proprietatea aparține proprietarului. Un astfel de document poate fi un certificat de moștenire, un cadou sau un contract de vânzare.
Chiriașul pentru executarea contractului în majoritatea cazurilor trebuie să aibă un singur document care să confirme identitatea sau deschiderea PA.
Principalul factor pentru locator va fi solvabilitatea chiriașului și nu disponibilitatea documentelor pentru a deschide facilitatea de catering public.
Dar, pentru a utiliza premisele pentru atribuirea chiriaș după încheierea contractului de închiriere va trebui să planifice spațiul de proiectare, cumpararea de echipamente speciale și mobilier, pot face reparații majore sau minore și pentru a obține aprobarea de a opera într-o varietate de servicii publice speciale. Astfel, chiriasul poate deschide o cafenea nu mai devreme de o lună de la încheierea acesteia.
Închirierea pentru perioada de reparare a spațiilor și punerea în funcțiune a cafelei va aduce pierderi suplimentare locatarului.
Prin acord cu proprietarul poate fi prescris în contract, că plata pentru prima luna chirie este redus sau absent, ci la expirarea perioadei de leasing toate echipamentele speciale și mobilierul vor rămâne în proprietatea locatorului.
Este mult mai profitabil la etapele inițiale să tragem o cameră în care o cafenea a fost deschisă mai devreme. Avantajele unui astfel de contract de leasing se găsesc în secțiunea "Contract de închiriere pentru o cafenea cu echipament".
Perioada de valabilitate
Termenul acordului este convenit în prealabil de către părți și depinde de posibilitățile locatorului și de nevoile locatarului. Proprietarul poate stabili un timp limitat pentru închirierea de bunuri imobiliare, după care intenționează să utilizeze spațiile în alte scopuri.
De asemenea, locatorul poate oferi o perioadă minimă de valabilitate a contractului, în cazul în care nu este sigur de orice condiții ale contractului.
Astfel, la expirarea contractului de închiriere, chiriașul se poate confrunta cu nevoia de a-și începe afacerea de la zero.
În plus, căutarea unei camere adecvate, cu prezența camerelor suficient de spațioase, a echipamentelor, a designului, a terasei și a altor beneficii necesare, este problematică.
Pentru a maximiza durata contractului de leasing, atât pentru locator, cât și pentru locatarul, se specifică indexarea chiriei. De-a lungul timpului, prețurile pentru închirierea de spații se măresc, iar cursul de schimb al monedei naționale este instabil.
S-ar putea ca într-un an proprietarul să poată închiria o cafenea la un preț mai bun decât azi.
În prealabil, prin specificarea unei creșteri a chiriei pentru un anumit procent după o anumită perioadă de timp, este posibil să se majoreze în mod semnificativ interesul locatorului pentru semnarea unui contract de închiriere pe termen lung.
Contract de inchiriere de cafenea cu echipament
Închirierea unei încăperi cu echipament poate reduce în mod semnificativ costurile de pornire atunci când începeți o afacere.
În contractul de închiriere sau în documentul suplimentar, în acest caz, toate echipamentele aflate în cafenea și care sunt proprietatea locatorului pot fi transferate.
Documentarea toate echipamentele este profitabilă pentru proprietar și chiriaș. Acest lucru ajută la reducerea șansele de furt de echipamente și, în același timp, nu permite proprietarului să atribuie echipamente suplimentare achiziționate de fondurile arendași.
Avantajul fără îndoială al închirierii de spații cu echipamente este faptul că astfel de cantine sunt de obicei contractate pentru a obține serviciile publice necesare și au obținut permise de la organismele de control pentru a desfășura activități antreprenoriale.
Locatarul va trebui să reînnoiască contractul, lăsând organizațiile menționate mai sus cu propriile detalii de contact și detalii.
Încheierea de noi contracte cu organizațiile care furnizează servicii de utilitate publică și așteptarea inspecțiilor programate de la organismele abilitate pot dura mult timp. Dar fără a obține permisele și serviciile corespunzătoare, cafeneaua nu își poate începe munca.
În plus, chiriașul anterior al sediului ar putea avea o licență pentru vânzarea de alcool și produse din tutun.
Între întreprinzătorii individuali și indivizi
Un antreprenor individual poate închiria o cameră pentru o cafenea de la un individ. De obicei, entitățile juridice utilizează în mod activ spațiile disponibile, astfel că acest tip de arendă este foarte comună. Formatul contractului de leasing nu se modifică în aceste circumstanțe.
IP poate închiria pentru activitatea sa chiar o cameră, proprietarul căruia este o cotă. Locatorul va fi chiriașul însuși (dar ca persoană fizică) și proprietarii celorlalte acțiuni ale sediului.
Costul înregistrării de stat a contractului de leasing se găsește în acest articol.