Am găsit pe internet următoarea poziție: poate exista o astfel de situație: locuitorii casei au decis să creeze un HOA separat, dar au fost luate (nu au avut suficiente voturi) decizia cu privire la reorganizarea fostei.
Cati grame din% ai nevoie pentru a lua aceste decizii?
Prin urmare, internetul afirmă în mod diferit că este confundat cu termenii "reorganizare sub forma unei divizări" și "reorganizare sub forma unui spin-off".
Când toate casele constând într-o HOA multi-homed vor să-și creeze HOA proprii, va fi o "reorganizare sub forma separării".
În conformitate cu revendicarea 3 st.140 LC RF, decizia privind divizarea parteneriatului poate fi făcută la o adunare generală a membrilor săi, cu votul majorității membrilor parteneriatului privind numărul de voturi ale membrilor asociației prezenți la adunarea generală, sub rezerva unui acord privind o astfel de diviziune a adunării generale a proprietarilor de spații în fiecare casa de apartamente
În cazul dvs., a decis să împartă o casă, de aceea se va califica drept "reorganizare sub forma unei selecții".
Conform paragrafului 4 al articolului 140 al LC RF, reorganizarea unui parteneriat de proprietari de case create în două sau mai multe clădiri cu mai multe apartamente poate fi realizată sub formă de spin-off. Decizia privind alocarea parteneriatului poate fi făcută la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, care va fi creat de către proprietarii de case în procesul de selecție, cu votul majorității din totalul voturilor proprietarilor de spații în casă.
Nr. 2/3 din proprietari. Nu "toate HOA". Numai casa dvs. și majoritatea calificată a proprietarilor, adică
decizia este considerată adoptată în cazul în care a votat proprietarii spațiilor în blocul corespunzător de apartamente, care au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o astfel de casă.
Nr. 2/3 din proprietari. Nu "toate HOA". Numai casa dvs. și majoritatea calificată a proprietarilor, adică
decizia este considerată adoptată în cazul în care a votat proprietarii spațiilor în blocul corespunzător de apartamente, care au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o astfel de casă.
Alianța. De fapt, alocarea unei case de la HOA este aceeași cu producția unei case din partea managementului? Ie adunarea generală a proprietarilor și decizia de a schimba modul în care este administrată casa (alegeți o altă metodă de administrare)?
Și ce zici de asta:
Încă o dată, după cum a subliniat Presidiul Forțelor Armate, chiriașii uneia dintre case nu au nevoie de consimțământul chiriașilor altor case. inclus în HOA, pentru a alege (schimba) metoda de gestionare. Asta înseamnă că ei au dreptul să decidă asupra creării unui nou condominiu. Cu toate acestea, este posibil să se reorganizeze fosta asociație de condominiu și să se aloce una nouă numai prin luarea unei decizii nu mai puțin de două treimi din numărul total de voturi ale membrilor parteneriatului. Aceasta este urmată de două concluzii importante. În primul rând, pentru a lovi cu succes decizia de reorganizare a HOA, vecinii din casa "alocată" nu pot părăsi parteneriatul pentru a-și păstra dreptul de vot (acest lucru ar trebui făcut după luarea deciziei). În al doilea rând, ei ar trebui să calculeze în prealabil câte voci au, în eventualitatea unui eventual conflict de interese cu proprietarii care rămân în HOA.
Remarcăm din nou, așa cum este indicat de Prezidiul Supremului, locuitorii unei case nu necesită consimțământul ocupanților alte case aparținând condominii de a alege (schimbare) metoda de management.
Corect, am scris despre acest lucru cu referire la dispozițiile Parlamentului RF.
Cu toate acestea, este posibil să se reorganizeze fosta asociație de condominiu și să se aloce una nouă numai prin luarea unei decizii nu mai puțin de două treimi din numărul total de voturi ale membrilor parteneriatului.
Dar n-am înțeles aici.
În primul rând, această formulare contravine primei citații a Presidiului și, în al doilea rând, se referă la reorganizarea sub forma separării, mai degrabă decât a separării, ca în cazul dvs.
Trimiteți referința la decizia deplină a Președinției.
Alianța. De fapt, alocarea unei case de la HOA este aceeași cu producția unei case din partea managementului? Ie adunarea generală a proprietarilor și decizia de a schimba modul în care este administrată casa (alegeți o altă metodă de administrare)?
În același timp, decizia de reorganizare a parteneriatului sub formă de spin-off poate fi luată numai de către adunarea generală a membrilor HOA (în conformitate cu articolul 145 alineatul (2) paragraful 2 al RF RF). Decizia privind reorganizarea se face cu cel puțin două treimi din totalul voturilor membrilor parteneriatului (clauza 4 din articolul 146 din LC RF).
Prin urmare, schimbarea modului de administrare a unui apartament este dreptul exclusiv al locuitorilor acestei case, care au decis să părăsească HOA, iar membrii HOA care locuiesc în alte case care sunt membri ai HOA nu trebuie să accepte acest lucru.
Acest lucru este absolut adevărat.
Concomitent cu această decizie privind reorganizarea societății în formă de separare poate fi luată numai de către adunarea generală a membrilor Hoa (în conformitate cu paragraful 2 din paragraful 2 al articolului 145 din LC RF). Decizia privind reorganizarea se face cu cel puțin două treimi din totalul voturilor membrilor parteneriatului (clauza 4 din articolul 146 din LC RF).
Da, am o situație puțin diferită. Este necesar să faci tot ce nu se separă de casă
Ei bine, dar soldul de divizare este încă aprobat 2/3 HOA XXX?