Când se planifică construcția unei case de apartamente, cel mai dificil și mai dificil proces este alegerea și decorarea unui teren de teren adecvat. În plus față de o locație de succes, este necesar să se acorde atenție și statutului juridic al terenului, pentru a evita problemele legate de legalizarea clădirii în viitor. Se vor examina în continuare subtilitățile obținerii unei alocări a terenurilor care fac parte dintr-un parteneriat de vară fără scop lucrativ.
Merită să cumpărați un teren în DNP
În materie de achiziție a terenurilor, o importanță deosebită se acordă regimului potrivit pentru utilizarea terenurilor. Aceste informații sunt indicate în documentele care conțin informații privind caracteristicile alocării.
Achiziționarea site-ului în DNP are o serie de caracteristici semnificative. Utilizarea specifică a acestor alocări este în majoritatea cazurilor definită ca teren agricol. Cu toate acestea, unele dintre teritoriile din centrale nucleare pot fi amplasate în interiorul așezărilor.
Țara parteneriatului de tip dacha este, de regulă, mai ieftină decât terenurile care au un statut juridic diferit (destinat dezvoltării individuale ca parte a parteneriatelor de grădinărit) și, prin urmare, sunt foarte solicitate în rândul populației.
Valoarea cadastrală a acestor terenuri este cu mai mult de 20% mai mică decât terenul desemnat pentru construcția de case. Terenul NPD este considerat mai puțin fertil decât terenul care are statutul de SNT. În legătură cu schimbările globale în legislația funciară, în zilele noastre tot mai multe terenuri de parteneriate între țări sunt incluse în regimul juridic al terenurilor de decontare. Astfel, diferențele dintre terenurile desemnate pentru IZhS și SNT devin din ce în ce mai puțin.
Prin urmare, avantajele semnificative la cumpărarea unui site care face parte din parteneriatul stațiunii de vară sunt de necontestat:
- prețul democratic în comparație cu siturile echivalente având o orientare țintă diferită (SNT sau IZHS);
- amplasarea în afara orașului, într-o locație cu o situație ecologică favorabilă;
- împreună cu achiziționarea site-ului pe care îl dobândiți în parteneriat cu dacha, ceea ce face posibilă participarea la adunări generale și influențarea creării unor condiții favorabile de trai în așezare (comunicații, amenajare a teritoriului, organizarea securității);
- obținerea de servicii de viață necesare la prețuri reduse ca urmare a organizării colective de muncă (posibilitatea de a organiza locuri de parcare, gazificare totală, canalizare care transportă, instalarea de bariere care împiedică pătrunderea în construirea o mulțime de persoane neautorizate, etc ...);
- posibilitatea de a legitima proprietatea asupra clădirii construită pe baza NPD este mai simplă decât pe un sit cu un statut juridic diferit;
- Nu este necesar să se efectueze o examinare specială a cesiunii unei clădiri rezidențiale într-o casă construită pe un teren.
Dezavantajele cumpărării de teren în DNP sunt:
În cazul în care satele de vacanță sunt deja echipate cu comunicațiile necesare (gaz, electricitate, alimentare cu apă este instalat), costul terenului va fi ridicat. În acest caz, este logic să se ia în considerare opțiunile alternative cu achiziționarea de terenuri, destinate construcției de clădiri individuale.
Achiziționarea de terenuri în DNP
Pentru a efectua o tranzacție pentru achiziționarea unui teren care face parte din DNP, colectați următoarea documentație:
- carte de membru a participantului NPD;
- un document emis de consiliul de administrație al NPC, care confirmă disponibilitatea unui teren deținut;
- pașaport de înregistrare cadastrală;
- un certificat de valoare evaluată a zonei suburbane;
- decretul guvernului local cu privire la posibilitatea transferului de teren în proprietate (privatizare).
Pe baza documentelor de mai sus, pregătiți un contract pentru vânzarea unui cabana de vară.
În conținutul contractului, vă rugăm să furnizați următoarele informații:
- descrierea detaliată a terenului (locația, dimensiunea zonei, informații cadastrale, disponibilitatea clădirilor pe amplasament);
- costul site-ului și procedura de calculare a contractului între părți;
- obligațiile și drepturile participanților la tranzacție;
- prezența sau absența unor sarcini (angajamente, servituți) pe pământ;
- data semnării contractului și timpul necesar pentru finalizarea tranzacției;
- semnăturile de mână ale părților contractante.
Ce trebuie să știți când cumpărați un site în DNP
În cele mai multe cazuri, atunci când vinde un teren, proprietarul, ca document care confirmă limitele parcelei, prezintă cumpărătorului un pașaport cadastral ne-individual pentru teren și un document general de parteneriat de tip dacha certificat de conducere. Competența acestui document este mai degrabă condiționată și, în viitor, noul proprietar va trebui să-și petreacă mult timp și bani pentru a realiza un sondaj al propriului site și pentru a obține un pașaport individual de înregistrare cadastrală.
Legislația nu obligă cumpărătorul unei cabane de vară să devină membru al NPD. Dar, în orice caz, noul proprietar va trebui să plătească toate plățile și taxele necesare pentru aranjarea terenurilor.
A fost recordul util? Da Nu 2 din 3 cititori cred că înregistrarea este utilă.
