Leasingul este de obicei înțeleasă ca leasing pe termen lung al autoturismelor
și echipamente pentru o perioadă de 3 până la 20 de ani sau mai mult, achiziționate de locator pentru locatar în scopul utilizării lor de producție, păstrând în același timp dreptul de proprietate asupra acestora pentru întreaga durată a contractului.
Apariția leasingului se datorează necesității de a investi în condițiile progresului științific și tehnologic și imposibilitatea de a-și satisface pe deplin prin metode tradiționale de finanțare - utilizarea mijloacelor proprii, împrumutate și a altor mijloace. După cum a demonstrat practica mondială, operațiunile de leasing pur financiar sunt benefice nu numai pentru locatori, ci și pentru locatari.
Leasingul este o formă specifică de finanțare a activelor fixe, efectuată de societăți speciale (leasing), care, cum ar fi, cumpărau mașini și echipamente pentru investitor, împrumutase chiriașul.
Subiectul leasingului poate fi orice bun care nu poate fi consumat, inclusiv întreprinderi și alte complexe de proprietăți, clădiri, structuri, echipamente, vehicule, alte bunuri mobile și imobile care pot fi utilizate pentru activități antreprenoriale.
Subiectul leasingului nu poate fi terenuri și alte obiecte naturale, precum și bunuri care sunt interzise de legile federale pentru liberă circulație sau pentru care se stabilește o procedură specială de tratament.
Subiectele de leasing sunt:
- Locatorul - persoană fizică sau juridică care, în detrimentul fondurilor împrumutate și / sau proprii dobândește în cursul contractului de leasing în active imobiliare și oferă-l ca un activ închiriat către locatar pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții, pentru posesie și folosință temporară cu sau fără a trece la locatarului de proprietate asupra activului;
- Locatarul - o persoană fizică sau juridică care, în conformitate cu contractul de închiriere este obligat să accepte obiectul contractului de leasing pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții pentru posesie temporară și utilizarea în conformitate cu contractul de închiriere;
- vânzătorul - o persoană fizică sau juridică care, în baza unui contract de vânzare cu locatorul, vinde proprietatea care face obiectul leasingului în timp util. Vânzătorul este obligat să transfere obiectul contractului de leasing locatorului sau locatarului în conformitate cu condițiile contractului de vânzare.
Vânzătorul poate acționa simultan în calitate de locatar în cadrul unei relații juridice de leasing.
Oricare dintre subiecții de leasing poate fi rezident sau nerezident al Federației Ruse.
Subînchiriat - un fel de subînchirieze bunului închiriat, în care locatarul în transferurile contractului de arendă către terțe părți (locatar în temeiul subînchiriat contractului) în posesia și în uz pentru o taxă și pentru o perioadă, în conformitate cu termenii subînchiriat contractului de proprietate obținut anterior de la locator în temeiul contractului de închiriere este obiectul Leasing.
Atunci când proprietatea este transferată în subînchiriere, dreptul de revendicare către vânzător trece la locatar în baza contractului de închiriere.
Atunci când se transferă subiectul leasingului la subînchiriere, consimțământul locatorului în scris este obligatoriu.
Din punct de vedere economic, leasingul este similar cu un împrumut acordat pentru achiziționarea de echipamente. Atunci când cumpără active imobilizate pe credit, cumpărătorul efectuează plăți în timp util pentru a rambursa datoria, în timp ce vânzătorul de active reale pentru a garanta rambursarea împrumutului păstrează dreptul de proprietate asupra facilității de rambursat înainte ca împrumutul să fie integral rambursat.
În mod tradițional, participanții la orice tranzacție de leasing sunt trei entități: locatorul, locatarul și vânzătorul bunului închiriat.
Urgența dezvoltării leasingului este cauzată de următoarele motive:
- operațiunile de leasing permit într-o anumită măsură direct furnizarea de fonduri întreprinderilor pentru renovarea activelor de producție fixe;
- operațiunile de leasing sunt deosebit de benefice în cazul în care o întreprindere solicită orice mașini sau echipamente pentru o perioadă scurtă de timp;
- operațiunile de leasing permit obținerea și utilizarea mijloacelor fixe cu mult înainte de plata integrală. Din acest punct de vedere, companiile de leasing pot satisface nevoile întreprinderilor industriale și comerciale în utilizarea echipamentelor în condiții favorabile pentru aceștia. Leasingul poate fi de asemenea util pentru întreprinderile care se află la început și care nu dispun de fonduri suficiente pentru a-și echipa producția cu toată gama de echipamente necesare;
- leasingul revitalizeaza activitatile de investitii si promoveaza cresterea productiei, permitandu-i sa ofere tehnologii avansate si moderne.
În ciuda tuturor avantajelor, orice întreprindere, înainte de a încheia o înțelegere privind leasingul, ar trebui să analizeze cu atenție rentabilitatea sa din punct de vedere economic.
În funcție de termenul de închiriere, se disting trei tipuri de operațiuni de leasing:
- contract de închiriere pe termen scurt pentru o perioadă de până la un an - un rating;
- închiriere pe termen mediu pe o perioadă de unu până la trei ani;
- de închiriere pe termen lung de la 3 la 20 de ani și mai mult de leasing.
În cadrul contractului de închiriere pe termen lung, există două tipuri principale de operațiuni de leasing - financiare și operaționale.
Leasingul financiar este un acord care prevede plata pe perioada de valabilitate a sumelor care acoperă costul total al deprecierii echipamentului sau o mare parte a acestuia, precum și profitul locatorului. După expirarea unui astfel de contract, locatarul poate: să restituie obiectul contractului de leasing locatorului, să încheie un nou contract de închiriere pentru acest echipament și să cumpere imobilul închiriat la o valoare reziduală.
Operațiunea de leasing - un contract, al cărui termen este mai scurt decât perioada de amortizare a produsului. După expirarea acordului, obiectul acordului poate fi returnat proprietarului sau închiriat din nou.
Principalele forme de leasing sunt leasingul intern și leasingul internațional.
Atunci când efectuează leasing intern, locatorul și locatarul sunt rezidenți ai Federației Ruse.
În cazul leasingului internațional, locatorul sau locatarul este un nerezident al Federației Ruse.
Specificul operațiunilor internaționale efectuate de subiecții de leasing este următorul:
- locatorul are dreptul, fără licență de la Banca Centrală a Federației Ruse cu privire la punerea în aplicare a operațiunilor internaționale privind circulația capitalurilor pentru a atrage fonduri de la nerezidenți ai Federației Ruse pentru achiziționarea bunului închiriat pentru o perioadă de mai mult de 6 luni (180 de zile), dar care nu depășește durata contractului de închiriere;
- companiile de leasing au dreptul, fără licență de la Banca Centrală a Federației Ruse de a efectua operațiuni care implică circulația capitalurilor să plătească dobânzi pentru utilizarea plății în rate, furnizată de către vânzător a bunului închiriat, indiferent de durata de primirea efectivă (operațiunile valutare curente și operațiunile privind circulația tranzacțiilor de capital).