Litigiile vecine asupra limitelor site-ului sunt comune. Le puteți rezolva atât în conștiință, cât și în conformitate cu legea. Să vorbim despre aspectele juridice ale litigiilor de frontieră.
Conform scrisorii din legea graniței - linia de demarcație dintre locurile învecinate. Pe teren poate fi marcat cu ajutorul semnelor de piatră sau beton, garduri, plantații verzi etc.
Limitele terenului sunt determinate în conformitate cu documentația funciară-cadastru. Pe teren, acestea se stabilesc pe baza documentației tehnice privind gestionarea terenurilor, care determină amplasarea punctelor de cotitură ale limitelor terenurilor. Documentația privind gestionarea terenurilor aferente limitelor dezvoltării locuințelor este elaborată ca parte a planului general de reglementare sau a proiectelor de împărțire a teritoriilor. Proprietarii și chiriașii terenului trebuie să respecte limitele siturilor indicate de semnele de reper.
Dacă granițele sunt neclare, se mișcă sau devin inexpresive (de exemplu, în grădinile de bucătărie care nu au garduri), limita poate fi reînnoită pe baza datelor din documentația cadastrală. Atunci când este dificil să se determine frontiera efectivă, în conformitate cu Codul Funciar se stabilește în conformitate cu utilizarea efectivă a alocării. Ei bine, și dacă nu puteți stabili utilizarea reală, terenul în litigiu este împărțit în mod egal.
CONTRACTE MUTUALE
Conflictele apar nu numai din cauza încălcării frontierei, ci și în legătură cu alte situații problematice: gardul este instalat într-un loc greșit; un copac creste la granita, si ambii vecini spun acest lucru; câinele străin în mod constant recurge la site și creează o mizerie; construcțiile pe teritoriul unui vecin dintr-un motiv sau altul provoacă disconfort altora și așa mai departe.
Iată o situație tipică pentru mediul rural. Un proprietar a plasat la marginea cabinei de toaletă, fără a lua în considerare faptul că un vecin în picioare lângă masa de vechi pentru ceai. Sau grădinar crește castraveți la gard, și vecinul său începe brusc să construiască un șopron, care închide soarele. Ei bine, cum să nu fiu indignat? Cu toate acestea, paradoxul este că normele de reglementare clare privind modul în care și ce să plaseze pe site-ul, legea nu prevede, ci obligă vecinii să trăiască în pace și prietenie, și pentru a rezolva problemele de comun acord.
Și, deși terenul este proprietate privată, aceasta nu înseamnă că se poate face orice vrei. În afară de faptul că site-ul ar trebui să fie utilizat numai pe baza scopului său (teren agricol - în scopuri agricole, parcele de construcție - .. Pentru construcția de case, etc.), este necesar să se gândească la vecinul. Potrivit art. 13 din Constituția Ucrainei, „proprietatea nu ar trebui să fie utilizate în detrimentul omului și societății.“ În plus, în conformitate cu art. 103 Codul Funciar, deoarece proprietarii au folosit terenurile lor pentru proprietarii de terenuri învecinate cu experiență cele mai puține inconveniente (umbrire, fum, mirosuri, poluarea, zgomotul și așa mai departe. D.).
Legea susține de asemenea că nu trebuie să se împiedice vecinii să exploateze site-ul lor în scopul propus și ar trebui să coopereze cu ei în orice mod, astfel încât posesiunile lor să fie utilizate mai eficient. Dacă un vecin desfășoară activități care pot dăuna sănătății oamenilor sau animalelor, poluează aerul sau pământul, altul are dreptul să ceară încetarea acestei activități.
În cazul în care litigiul nu poate rezolva într-un mod pașnic, putem aduce la procesul unei terțe părți. Cu toate acestea, să fie pregătită pentru faptul că rezultatul rapidă este aproape imposibil. Rezolva acest tip de probleme instanțelor, autorităților locale și a autorităților executive asupra resurselor funciare. Numai instanța soluționează litigiile cu privire la dreptul de proprietate și controlul asupra terenurilor pe care sunt deținute de cetățeni. Conflictele de asemenea, asociate cu limitele parcelelor de teren, care sunt situate în sat, precum și cu regulile de bună vecinătate, decide guvernele locale (consilii rurale sau la sat, comitetele executive ale raioanelor). probleme de teren sunt în afara localităților, precum și stabilirea de servitute implicată în instanță specializată în domeniul resurselor funciare.
Pentru ca autoritățile competente să rezolve problema, este necesar să se scrie o declarație pe care o vor lua în considerare într-o lună. Litigiile sunt luate în considerare cu participarea a două părți interesate. Dacă unul dintre aceștia este absent și nu a scris o declarație care să accepte examinarea diferendului fără aceasta, întâlnirea este amânată. Dar nu va fi amânată din nou, iar decizia va fi luată chiar și în absența celeilalte părți. Dacă una dintre părți nu satisface decizia, poate depune o plângere la instanța locală.
Are sens la minciuni, spuneți din cauza folosirii unui gard sau a unui copac, contactați autoritățile, petreceți timp și bani pe birocrație - depinde de dumneavoastră. Cu toate acestea, nu este obișnuit ca în Ucraina să se implice diverse instanțe mari și mici în rezolvarea unor astfel de probleme și, prin urmare, este imposibil să se spună cu certitudine cât de cu succes instanțele și autoritățile se confruntă cu acestea. Deoarece baza legislativă în acest domeniu nu este suficient dezvoltată, cel mai probabil, fiecare oficial va interpreta legea în felul său.
Dar dacă tu sau vecinul tău a luat o mare parte din teritoriul străin (private sau publice, terenuri forestiere sau a resurselor de apă), pot urma aceasta civilă, administrativă și chiar răspunderea penală. Dacă ați ridicat un obiect ciudat pe site-ul trebuie să dărâme clădirea pe cheltuiala proprie.
Cum să identificați proprietatea
Orice construcții și alte activități pe terenuri încep cu garduri. Deja în acest stadiu, pot exista conflicte între proprietarii de alocări învecinate - pe baza tipului de gard și a celui care o va face. Situațiile pot fi foarte diferite.
De exemplu, o vrea un gard de beton de cinci metri o grădină de bucătărie, iar celălalt - pentru a planta un gard viu. Sau (familiar pentru multe conflicte), unul dintre proprietarii de terenuri, în general, refuză să instaleze parapet, invocând faptul că nu are nevoie de ea, și așteaptă vecinul nu va sta și a pus un gard pe cheltuiala proprie.
Granița nu poate fi doar un gard sau un șanț, ci și un curs de apă, un canal, o bandă de vegetație, un zid, o cărare etc. Aceste semne limită sunt, de asemenea, considerate comune.
Copaci, tufișuri și alte vegetații
Cineva, dar nu puteți să comandați un copac unde să crească. Această plantă inofensivă poate provoca scandal serioasă și chiar dușmănie. Un exemplu clasic este o pară pe graniță, pe care eroii faimosului "Kaydashev Sim" al lui Nechuya-Levitsky nu au putut împărtăși.
Potrivit Codului Funciar, pomul crescând la frontieră aparține ambilor vecini, fructele sunt împărțite în mod egal. Fiecare dintre vecinii poate solicita dezrădăcinarea plantei, iar proprietarii parcelelor împart costurile pentru eliminarea ei în mod egal. Dacă cealaltă parte renunță la drepturile sale asupra copacului, va trebui să-și asume toate costurile pentru el însuși.
Codul de teren determină, de asemenea, soarta copacilor care au îndrăznit să se extindă dincolo de site-ul dvs. Chiar dacă pomul nu a crescut singură, ci a fost plantat de voi, vecinul are tot dreptul de a tăia și tăia ramurile și rădăcinile care au ocupat teritoriul său. Cu toate acestea, există un "dar": acest lucru este permis doar dacă o astfel de penetrare împiedică utilizarea parcelei pentru destinația sa.
Dreptul la servitute
Teritoriul unui vecin este uneori extrem de necesar pentru a profita, de exemplu, de a scurta calea sau de a ajunge la un anumit obiect, de care nu puteți ajunge, decât prin posesiunile altor persoane. Această problemă este rezolvată printr-un acord între vecini sau un serviciu de veghe.
Servitație - dreptul de utilizare limitată a terenului, oferit de proprietarul său proprietarului unui alt sit, pentru a-și satisface nevoile. Un bun de muncă poate fi plătit sau gratuit, permanent sau temporar. Acesta este stabilit prin acord între vecini și, de asemenea, pe baza unei hotărâri judecătorești.
Potrivit Codului Funciar al Ucrainei, puteți cere astfel de servitudini de pământ ca:
• dreptul de a trece și de a merge cu bicicleta;
• dreptul de a circula pe vehicul de-a lungul căii disponibile;
• dreptul de a stabili și de a opera linii de transmisie, comunicații, conducte, alte comunicații;
• dreptul de a devia apă de pe teritoriul său pe sau pe teritoriul său vecin;
• dreptul de a retrage apa dintr-un rezervor natural aflat pe o parcelă vecină și dreptul de a avea acces la un corp natural de apă;
• dreptul de a alerga șeptelul de-a lungul căii existente;
• dreptul de a instala schele și de depozitare a materialelor de construcție în scopul reparării caselor și structurilor;
• alte bunuri de larg consum.
Casa, cumpărată pe credit, va costa mai mult decât cea construită pentru mijloace proprii. La urma urmei, băncile creează profit. Cu toate acestea, banii împrumutați fac posibilă acum construirea unei case, mai degrabă decât câțiva ani.
Aveți o dorință arzătoare de a cumpăra sau de a construi locuințe, dar nu aveți destui bani pentru aceasta? Cea mai ușoară cale este să utilizați serviciul de împrumut bancar. Am colectat tot ce trebuie să știți despre acordul ipotecar din Ucraina.
Având în vedere numărul de urgențe care apar cu imobiliare, nu puteți asigura locuințe, dar trebuie să. Dar numai politica unui asigurător sigur va fi benefică.