Nu este atât de greu să o faci, așa cum s-ar părea la prima vedere. Principalul lucru este să respectați câteva reguli care vă vor ajuta să evitați cele mai frecvente greșeli. Dacă considerați astfel de tranzacții din punct de vedere al jurisprudenței, schimbul de bunuri imobile este efectuat numai de chiriașii locuințelor privatizate. Tranzacțiile care implică odată privatizate apartamente, din punct de vedere juridic, se numesc "schimb". Astfel de operațiuni, în majoritatea cazurilor, sunt efectuate prin cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Aceasta este, de fapt, o vânzare de unul și de cumpărare un alt apartament, și, în consecință, un astfel de schimb nu poate fi numit în mod legal un schimb.
Într-un limbaj profesional, astfel de tranzacții se numesc "alternative". Dacă luăm în considerare astfel de tranzacții în viața de zi cu zi, schimbul poate fi înțeles de către orice tranzacție care implică proprietatea în care noi locuințe este achiziționat pentru a înlocui vechiul. Atunci când are loc schimbul de locuințe, proprietarii săi pot fi atât persoane fizice, cât și juridice. Atunci când există un schimb de bunuri imobiliare - numai persoanele care, de regulă, nu sunt proprietari de locuințe. La momentul părților barter este reglementată de Codul civil, în schimbul de aceleași relații de proprietate sunt reglementate nu numai civile, dar Codul de locuințe, Legea Federației Ruse „Cu privire la fundamentele politicii de locuințe federale“ și actelor normative adoptate de către subiecții Federației.
Ordonanța scrisă de înregistrare a contractului cu statul ulterior. înregistrare, de regulă, este tipic pentru schimbare, în timp ce schimbul de bunuri imobiliare - prin intermediul administrației publice locale. Pentru a efectua un schimb direct, este necesar să se respecte condiția principală: trebuie să aranjeze un apartament pentru care doriți să facă un troc, iar apartamentul este, în consecință, ar trebui să aranjeze proprietarii apartamentului. Această schemă este denumită "alternativă". Esența sa a schemei este după cum urmează: apartamentul care se schimbă este pus în vânzare. În acest caz, în cazul în care este cumpărătorul, vânzătorul trebuie să fie selectată opțiunea contra dintre cele disponibile pe piață și care i se potrivește. Singura condiție pentru această afacere, este prezența la începutul acestui „lanț“ a cumpărătorului imobiliare. Care are bani, dar în „lanț“ end - vânzătorul, care nu are nevoie de a cumpăra nimic în schimb pentru apartamentul său. Bineînțeles. Este dificil să găsiți apartamente care vor fi identice în parametri și locație. Deci, prețurile vor fi diferite. Din acest motiv, există un sistem de suprataxe în acest tip de tranzacții.
Calcularea suprataxei se poate face dacă se procedează din prețurile actuale de piață ale apartamentelor care participă la schimbul de bunuri imobile. Cu toate acestea, este important să ne amintim că schimbul direct de bunuri imobiliare este un instrument subtil. Și apoi, dacă această afacere va avea succes sau nu, în mare măsură depinde de faptul dacă toți participanții la tranzacția imobiliară sunt gata să coopereze. Cel mai bine, dacă soluția la întrebarea dvs., pentru a evita neînțelegerile, profesioniștii vor fi angajați.
Împărtășește-o cu prietenii tăi. Am încercat!