Împrumutul se încheie - împrumutul a fost acceptat sau este posibil să se schimbe împrumutatul în credit ipotecar?
Din toate tipurile de relații de datorii între bancă și împrumutatul său, pe termen lung este ipoteca. În medie, "durata" este de 10-15 ani. Sunt de acord, perioada este considerabilă și în acest timp în viața împrumutatului o mulțime se poate schimba, inclusiv statutul său financiar. În același timp, chiar și cu problemele care au apărut deja, nimeni nu dorește să aducă problema la o astfel de finalitate, când apartamentul va fi luat și vândut pentru o pauză. Prin urmare, opțiunile vor trebui să vă caute singuri.
Cu toate acestea, în această situație vor fi puține opțiuni. Mai precis, doar patru. Prima problemă este să scuipați totul și să așteptați când situația va ajunge la concluzia sa logică. Nu trebuie să mergeți la bancă, să nu răspundeți la apeluri, să nu apară la tribunal - în cele din urmă vor veni judecătorii și vă vor evacua din apartament, pe care banca îl va vinde în condițiile acordului. Pentru tine cu această tranzacție, cel mai probabil nu perepadet copecks. A doua opțiune va avea sens dacă problemele dvs. sunt temporare - atunci puteți ajunge la un acord asupra unei întârzieri. concediu de credite sau restructurare a împrumuturilor Opțiunea a treia - o vânzare independentă a apartamentului ipotecat. Opțiunea este bună, dar este dificil de implementat, deoarece persoanele care au suficiente fonduri proprii pentru a cumpăra nu doresc să contacteze locuințele cu împrumut. Și există ultima oportunitate de a scăpa de ipotecă fără durere - pentru a găsi un înlocuitor pentru bancă. Asta înseamnă să rearanjați împrumutul pentru o altă persoană.
Înlocuirea împrumutatului
Cum se înlocuiește împrumutatul? S-ar părea, bine, ce e în neregulă cu asta, la urma urmei, banca ar trebui să fie aceeași cu cea care îi plătește exact împrumutul, doar dacă acest credit nu devine neîndeplinit. Dar nu - nu este atât de simplu și fără un creditor nu veți încheia această afacere. Da, totul începe - înainte de a face ceva, va trebui să obțineți consimțământul băncii. Dacă este primit, puteți începe să căutați pe cineva care vă va plăti împrumutul. Nu este ușor să faceți acest lucru - va trebui nu numai să găsiți un cumpărător, dar și să găsiți un cumpărător care să devină un "înlocuitor" vrednic pentru dvs. pentru o bancă. Să presupunem că ați găsit o astfel de persoană și ați "stabilit" toate punctele preliminare, inclusiv valoarea compensației dvs. - pentru că pentru o vreme ați plătit deja împrumutul. La încheierea unui acord, tu și candidatul tău pentru debitori merg la bancă. În același timp, "schimbătorul" dvs. va trebui să colecteze toate aceleași documente care au fost colectate de dvs. în timp util. Trebuie să țineți cont de faptul că, dacă garanții au participat la tranzacția dvs. și a fost obligatorie, noul debitor va trebui, de asemenea, să aducă garanții suplimentare.
Cine beneficiază?
În primul rând, acest lucru este benefic pentru bancă. Nu, cu siguranță vă poate împiedica și vă poate nega posibilitatea de a transfera datoria, astfel încât să nu efectueze o procedură repetată pentru verificarea împrumutatului și reeditarea tuturor documentelor. Cu toate acestea, mulți dintre creditori încă mai cred că este mai ușor să recunoaștem, să schimbăm totul și să obținem calm profitul sub formă de interes, mai degrabă decât să ne amestecăm în instanță și să vindem garanția. O astfel de tranzacție este benefică pentru dvs., deoarece nu numai că vă va permite să scăpați de împrumut, ci și să primiți din nou banii plătiți băncii - cel puțin parțial. Și, bineînțeles, este benefic pentru cumpărător, deoarece el ia un împrumut la tarife vechi și aproape întotdeauna - un apartament la prețul vechi, care este, la momentul achiziționării, el va salva foarte mult.