După cum știți, relația cea mai mare datorie dintre debitor și bancă este ipoteca.
După cum știți, relația cea mai mare datorie dintre debitor și bancă este ipoteca. În medie, perioada de creditare pentru ipoteci este de 10-15 ani. Termenul nu este mic, pentru această perioadă împrumutatul se poate întâmpla diferit, în special, își schimba poziția financiară. Desigur, nimeni nu vrea să-și piardă un apartament, așa că va trebui să căutați opțiuni de ieșire din această situație.
Prima opțiune pentru împrumutat ar putea să nu fie comunicarea cu banca, adică nu răspunde apelurilor lor, nu un fenomen în instanță, dar în cele din urmă vinovati vin și evacuează debitorul din apartament. După aceasta, banca va vinde apartamentul, va lua suma necesară în rambursare, și să dea restul împrumutatului.
A doua opțiune ar putea fi amânarea pentru o perioadă în care problemele financiare ale împrumutatului sunt temporare. În plus față de amânare, banca poate oferi consultanță pentru alte concedii de credit sau pentru restructurarea datoriilor.
A treia opțiune pentru rezolvarea problemei poate fi vânzarea independentă a apartamentului său colateral. Poate că aceasta este o opțiune bună pentru debitor, dar este dificil de implementat, pentru că nu toți oamenii vor să comunice cu locuințele care sunt încă deținute de bancă.
A patra opțiune este să rearanjați împrumutul pentru o altă persoană.
Cum poate fi înlocuit un împrumutat?
Pe de o parte, se poate părea că banca nu-i pasă cine va plăti ipoteca, dar există și capcane. Împrumutatul trebuie să fie de acord cu banca înlocuitorul său. Noul candidat nu numai că cumpără un împrumut ipotecar, dar, de asemenea, colectează toate documentele necesare pentru aceasta, în caz contrar poate primi un refuz din partea băncii. În mod similar, dacă ar exista garanții din partea împrumutatului vechi, atunci noul debitor trebuie să-l ofere.
Este noul debitor viabil pentru bancă? Da, mai degrabă, mai profitabil decât nu. În principiu, noul debitor este de asemenea profitabil, deoarece împrumutul îi revine cu dobânzi vechi și la un preț de cumpărare vechi. Și, după cum știți, prețurile pentru apartamente sunt în continuă creștere și destul de bine.