Una dintre problemele cele mai dificile și controversate din viața unei societăți moderne, aparent dezvoltate, este lipsa aparentă de metri pătrați, atât de necesară pentru simțul autosuficienței. Despre apartamentul lor, complet individual, de astăzi cel mai probabil toată lumea visează, dar nu toate în realitate își pot permite să-l cumpere. Producția într-o situație similară poate deveni o construcție comună. În acest caz, viitorul proprietar de locuințe personale are posibilitatea de a intra în construcția proprietății rezidențiale alese la primele etape.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Dacă doriți să știți cum să rezolvați problema dvs., contactați consultantul online din dreapta +7 (). Este rapid și gratuit!
- Ce este? Definiții de bază
- Cine sunt "deținătorii de dobândă" și "dezvoltatorii"?
- Decodează "DDU" atunci când cumpără un metru pătrat
- Este o astfel de tranzacție o investiție?
- Care este esența construcției comune?
- Angajarea dreptului participantului
- Cum să acceptați și să vă alăturați?
- Control și supraveghere
- Și cine va fi proprietarul?
De regulă, aceasta oferă o reducere semnificativă a costului final al primei rate sau achiziționarea întregii zone. În același timp, experții de piață recunosc acest mod de cumpărare apartamente ca fiind cele mai riscante (a se vedea riscurile participării la capitalul propriu în construcții).
Ce este? Definiții de bază
În primul rând vom înțelege ce înseamnă acest concept. Conceptul de "construcție comună" sau "participare la capitalul propriu în construcția de locuințe" implică implicarea preliminară obligatorie a fondurilor personale ale viitorilor proprietari de apartamente în casă. În cele mai multe cazuri, deținătorii de capitaluri proprii sunt adunați în etapa de stabilire a fundației sau de efectuare a lucrărilor pregătitoare preliminare. În unele situații, se presupune că va fi posibilă intrarea părții anterior formate a deținătorilor de capitaluri proprii în orice etapă a construcției clădirii, ceea ce va afecta în mod necesar costul final al apartamentului.
Popularitatea acestei metode de lucru se bazează pe mai mulți factori:
- intrarea în construcții, realizată cu privire la drepturile deținătorilor de acțiuni, face posibilă reducerea substanțială a prețului final al spațiilor rezidențiale;
- Apartamentul poate fi folosit ca o investiție specială;
- în majoritatea cazurilor, astfel de locuințe sunt oferite pentru cumpărare în rate, cantitatea de plăți este convenabilă pentru a face în orice stadiu de construcție și altele.
Cine sunt "deținătorii de dobândă" și "dezvoltatorii"?
În etapa de înregistrare a documentelor privind participarea la construcția unei părți la o astfel de tranzacție trebuie să intre într-o relație contractuală, devenind "deținători de capitaluri proprii" și "dezvoltatori".
În orice stadiu al „investitorilor imobiliari“ de construcție, de obicei, își asumă obligațiile la timp și să efectueze suma corespunzătoare a tuturor plăților, în cazul în care apartamentul a fost cumparat pe credit, și să îndeplinească alte sarcini care pot fi prescrise în contract. La rândul său, „constructor“ este angajat sa cu succes și strict perioadă determinată pentru a efectua o gamă completă de lucrări privind construcția casei în termenul specificat în documentele.
Ca urmare a finalizării lucrării, proprietarul apartamentului urmează să fie transferat agentului imobiliar, cu astfel de transfer este obligatorie obligația de a transfera locuința finalizată către proprietar pe baza certificatului de acceptare este formalizată.
Decodează "DDU" atunci când cumpără un metru pătrat
La începerea construcției cu privire la drepturile de participare la capital, ordinea relației dintre părțile la tranzacție este determinată de DDU - acordul de construcție comun. Acesta este documentul care înregistrează cu strictețe toate drepturile și obligațiile părților la o astfel de tranzacție. Unul dintre criteriile principale care sunt luate în considerare la elaborarea unui astfel de document este alegerea corectă a numelui acestuia. În unele cazuri, clienții potențiali sunt invitați să concluzioneze:
- contract de investiții pentru construirea unei clădiri rezidențiale;
- un contract de investiții în construcția unei clădiri rezidențiale și alte opțiuni.
Orice abatere de la denumirea acceptată a contractului de construcție în comun trebuie să dea în mod inevitabil naștere să-și asume dezvoltator a încercat să iasă din dispozițiile de control ale legilor „Cu privire la construirea în comun“ și „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor. Dacă acordurile sunt încălcate, dreptul de a intra în proprietate va trebui să fie dovedit în instanță. Curtea practică în prezent arată că, în prezent, în cele mai multe situații de astfel de conflicte sunt rezolvate cu succes în favoarea proprietarului potențial, dar litigii poate dura uneori ani de zile.
Este o astfel de tranzacție o investiție?
Având în vedere creșterea constantă și stabilă a costului pe metru pătrat, care se află în exploatare constantă pe piața rusă, construcția de acțiuni este în prezent recunoscută ca fiind una dintre cele mai bune tipuri de investiții. Chiar și în cazul "înghețării" costului pe metru pătrat, prețurile pentru apartamentele din astfel de case cresc în mod inevitabil ca construcția și finalizarea lucrărilor pregătitoare.
Contoarele din casa finită sunt întotdeauna mai scumpe decât cele achiziționate în etapa de așezare a fundației.
Care este esența construcției comune?
În prezent, esența construcției comune este detaliată în legea cu același nume. El presupune furnizarea de oportunități pentru co-investitori să semneze un contract cu dezvoltatorul pentru a efectua introducerea sumei de valoarea apartamentului sau a unei părți din costul unui apartament în clădire, livrare publică, care este de așteptat în cadrul stabilită între participantul social și perioada de debitor.
Perioada trebuie specificată în contract. La finalizarea construcției, acționarul devine proprietarul legal al obiectului rezidențial mult așteptat. Contractul specifică în mod necesar parametrii exacți ai proprietății rezidențiale, inclusiv în multe cazuri numărul exact al apartamentului sau cel puțin locația preferată a acestuia. Titularul dobânzii are dreptul să primească numărul de metri pătrați specificat în DDU.
Care sunt drepturile participanților la construcția comună și care pot face față problemelor de soluționare juridică în cazul unor situații controversate?
Toate drepturile și obligațiile ambelor părți la construcția comună sunt fixate în contract pentru construcția sa. Prezentul document stabilește drepturile și obligațiile ambelor părți. În special, procedura de efectuare a plăților și de îndeplinire a altor obligații este indicată în legătură cu deținătorii de dobândă. Înregistrate strict și toate drepturile și obligațiile dezvoltatorului, obligându-l să închirieze un apartament în statul specificat în contract în perioada specificată în ADD.
Dacă vreuna dintre părți își încalcă obligațiile, situațiile de conflict sunt soluționate în instanțe. Cei mai frecvenți experți în situații conflictuale recunosc costurile:
- privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei unități rezidențiale, care este depusă în cazurile în care documentele deja emise de ITO sunt deja la îndemână și nu a fost stabilită livrarea structurii;
- Cu condiția întârzierii livrării structurii finite;
- Confidențialitatea ADD aflată în conflict cu privire la calitatea finală a obiectului rezidențial livrat;
- stabilind faptul că dizolvarea DDU a fost cauzată de vina oricărei părți și de multe altele.
Astfel de acțiuni în instanță pot fi depuse de oricare dintre părți la tranzacție. Pentru sfaturi suplimentare, se recomandă ca titularii de dobândă să contacteze societatea de protecție a consumatorilor. Specialiștii acestei organizații pot oferi recomandări detaliate care să explice cel mai bun mod de acțiune, precum și să recomande un avocat cu experiență.
Angajarea dreptului participantului
Necesitatea de a încheia un astfel de document este condiționată de cerința de a respecta prevederile legii privind construcția comună și legea "Cu privire la ipotecă (Gaj)".
De acum înainte, trebuie să fie scrisă și, după semnare, să fie depusă pentru înregistrarea de stat. În plus, pentru înregistrarea înregistrării de stat a gajului de creanțe, contractul se încheie numai la locul de construcție a obiectului ipotecar și este certificat de un notar. Conducerea înregistrării de stat poate fi inițiată atât de către creditorul gajist, cât și de către debitor.
Într-un astfel de document, este indicat în mod obligatoriu obiectul contractului, evaluarea acestuia, fondul, valoarea obligațiilor și termenul de execuție a acestora. La efectuarea înregistrării de stat, un astfel de contract trebuie în mod necesar să fie anexat:
- o copie certificată a contractului de acțiuni, numărul acestui document și data înregistrării sale;
- specifică un obiect specific de construcție comună cu aplicarea obligatorie a documentației proiectului;
- un document adevărat care stabilește plata taxei de stat și a copiei sale, care este cu siguranță certificată de un notar;
- originale sau copiile certificate ale tuturor documentelor specificate în contractul de garanție a drepturilor de revendicare.
Cum să acceptați și să vă alăturați?
Pentru a deveni un participant în construcția comună, este necesar să se respecte un anumit algoritm de acțiuni, în care participă ambele părți ale tranzacției:
- dezvoltatorul determină amplasarea construcției comune, prin achiziționarea unui site sau prin închirierea acestuia;
- implicat construcție participativă, care trebuie să semneze un contract cu dezvoltatorul;
- determină procedura de plată a valorii și a naturii plății, integral sau în rate;
- dezvoltatorul finalizează construcția și, odată cu semnarea certificatului de acceptare, transferă spațiul de locuit în proprietatea deținătorilor de capitaluri proprii, care din acel moment devin proprietari.
Control și supraveghere
Legitimația oricărei tranzacții cu privire la executarea contractului de construcție comun este controlată de departamentele regionale și municipale ale supravegherii construcțiilor de stat.
Angajații lor rezolvă orice situație controversată în timpul desfășurării inspecțiilor neprevăzute ale instituțiilor de supraveghere și monitorizează respectarea cerințelor legislative în timpul implementării inspecțiilor de rutină.
Controalele de rutină și intervalul de timp sunt dezvoltate în a doua jumătate a fiecărui an calendaristic pentru anul următor. Planul de inspecții trebuie plasat pe site-ul web al acestei autorități.
Și cine va fi proprietarul?
Contractul de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra obiectului construcției comune este întocmit după semnarea actului de acceptare a locuinței de către titular. Un astfel de contract trebuie înregistrat de noul proprietar în camera de înregistrare cu introducerea obligatorie a datelor în EGRN.
În concluzie, trebuie remarcat faptul că participarea de astăzi la construcția comună devine una dintre cele mai fiabile și mai accesibile opțiuni de cumpărare a apartamentului sau a unei case de țară. Dar merită să vă familiarizați cu capcanele din DDU.
Legislația actuală prevede toate aspectele legate de relația dintre comerciantul imobiliar și dezvoltator care garantează curățenia tranzacției și oferă noilor proprietari calitatea, apartamente frumoase în case noi în orice oraș al țării.
Alb mesteacan - vodcă, luat sub protecție