În Rusia, în curând mecanismele de reducere a costului unui credit ipotecar. Statul va începe să emită împrumuturi pentru locuințe în timpul fazei de construcție, iar băncile care acordă credite dezvoltatorilor vor putea să obțină fonduri la rate mai mici decât piața.
Directorul general al AHML, Alexander Semenyaka, a explicat că, de fapt, va fi un mecanism pentru finanțarea ipotecilor în stadiul construcției de locuințe. "Acum, legea vă permite să faceți o ipotecă, atunci când o persoană a luat un împrumut sau a primit rate pe un contract de participare la construcții comune. Acest credit ipotecar AHML va fi gata să cumpere la etapa de construcție ", a spus el.
În plus, AHML a făcut modificări la programul actual "Stimulus". Acum, băncile care dezvoltă credite în cadrul său, vor putea acumula fonduri la rate mai mici decât piața. "Aceasta nu este o subvenție directă la rata dobânzii, și anume, creditare preferențială", a spus Mikhail Men. Dezvoltatorii care vor profita de aceste împrumuturi ieftine vor fi în măsură să le dirijeze pentru a construi infrastructura de inginerie pentru clasa de locuințe economie, a explicat șeful Ministerului Construcțiilor. El a reamintit că liderii regionali s-au plâns că, în condiții de piață dificile pentru programul de a construi infrastructura de locuințe la prețuri accesibile, care în continuare AHML intenționează să cumpere pentru a opera în contracte de concesiune cu organizațiile resursosnabzhayuschimi.
Dacă veți câștiga un mecanism pentru a acorda credite pentru locuințe în etapa de construcție, debitori ipotecare va fi capabil de a cumpăra locuințe la prețuri de piață de mai jos, indicând vice-președinte al Academiei Internaționale de ipotecare și imobiliare Irina Radcenko. „Costul de apartamente in cladiri noi cu 15-20% mai mici decât pe piața secundară, dar creditul pentru astfel de locuințe de astăzi, puteți obține cea mai mare parte afiliate cu dezvoltatorii de bănci - a explicat ea“ Expert online ». - Un alt lucru este că AHML, atunci când intenționează să emită credite ipotecare negarantate, ar trebui să-și evalueze cu sârguință riscurile. Dolgostroyev și a fraudat co-investitorii în țara noastră, o mulțime, și de asigurare a proiectelor în construcție nu a rezolvat încă problema. "
Problema nu este aici în marja băncilor, ci în inflație și în oferta insuficientă de locuințe, crede Irina Radcenko. "Băncile de astăzi sunt pregătite să emită ipoteci cu o marjă de 2,2%. Dar o piață sănătoasă a locuințelor, vom crea, numai dacă constructorii vor intra în 1 pătrat. metru pe persoană pe an, care este considerat optim de standardele internaționale. În Rusia, în loc de "optim" 142 milioane "pătrate" pentru a construi un an 60 milioane, cu jumătate din cetățenii înșiși. Motivele acestui decalaj sunt bine cunoscute de toți: aceasta este o corupție prohibitivă și costuri ridicate de construcție. Nu este surprinzător faptul că chinezii vor construi noua Moscova - aceasta va fi mai rapidă, mai ieftină și mai calitativă ", concluzionează ea.