Evaluarea terenurilor de pe teritoriul adiacent al unui bloc de locuințe - modul în care este implementat și ce anume

Temeiul juridic al procesului

Dacă drepturile asupra unui teren nu sunt înregistrate

Lipsa de documente pentru teren poate duce la următoarele:

1. Pe teritoriul adiacent este posibilă ridicarea clădirilor de capital și temporare fără acordul cu chiriașii. Dacă autoritatea va primi autorizația de construcție și va respecta standardele de amenajare a teritoriului, este imposibilă demolarea unor astfel de clădiri ulterior.
2. CC nu va putea să se ocupe de problemele legate de amenajarea teritoriului, inclusiv întreținerea și repararea locurilor de joacă și eliminarea gunoiului.
3. Fără înregistrarea terenului, este imposibil să se alăture casei în programele de stat.
4. O casă fără teren nu poate intra în programul de revizie și reconstrucție, prin urmare toate lucrările, dacă este cazul, vor fi efectuate pe cheltuiala proprie.

Ce face locuitorii care locuiesc într-un bloc de apartamente?

Necesitatea de a supraveghea teritoriul adiacent apare atunci când proprietarii de spații din MKD doresc să-și apere parcelele lor legitime de la dezvoltarea ilegală. Pentru a ateriza pe terenul care aparține HOA, nu există magazine, cafenele și parcări, este necesar să se stabilească în timp teritoriul adiacent și granițele sale, și să se documenteze acest fapt.

În limitele proprietății teritoriale, proprietarii au următoarele oportunități:

1. Organizarea elementelor de amenajare a teritoriului (zone de recreere, locuri de joacă pentru copii etc.).
2. Garduri de parcare.
3. Instalarea unei bariere la intrarea pe teritoriul casei.
4. Renunțarea la o bucată de pământ.

IMPORTANT. Efectuarea supravegherii funciare a teritoriului adiacent și introducerea informațiilor despre acesta în registrul de stat este una dintre condițiile pentru participarea MKD la programul de reparații capitale.

Cine determină limitele teritoriului adiacent

În același timp, proprietarii de spații MKD pot comanda și aranja supravegherea terenurilor. Prin urmare, nu așteptați nici o acțiune din partea autorităților și vă ocupați singur de această problemă. Proprietarii de spații, în conformitate cu articolul 305 din Codul civil, își pot proteja drepturile, în ceea ce privește zona locală, dacă există documente legale.

Cum să determinați limitele teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente

Deci, cum să determinăm teritoriul adiacent al unei clădiri de apartamente. Evaluarea terenurilor la inițiativa proprietarilor înșiși cuprinde următoarele etape.

Întâlnirea proprietarilor. Scopul său este de a determina nevoile MKD și desemnarea unui teren. Întâlnirea alege un reprezentant autorizat care să reprezinte interesele proprietarilor și să încheie contracte pentru executarea lucrărilor. Întâlnirea este considerată a fi organizată atunci când cel puțin două treimi din toți proprietarii clădirilor au participat la ea, în timp ce cel puțin 50% dintre participanți trebuie să voteze pentru decizie. În urma întâlnirii, se întocmește un protocol.

Apel la organele autoguvernării locale pentru a conveni asupra schemei terenului. Limitele pentru topografie în cadrul unei clădiri cu mai multe apartamente se formează în conformitate cu următoarele reguli:

1. Pe teritoriul format, există o clădire cu elemente adiacente dintr-o realizare.
2. Granița nu poate fi inclus de călătorie, elemente ale zonelor rezidențiale legate la rețeaua de drumuri stradale urbane.
3. La formarea granițelor se ia în considerare zonarea, ținând seama de utilizarea reală a terenului, determinată prin reglementarea urbanistică a municipiului.
4. Elementele de realizare nu trebuie să traverseze limitele plotului selectat de plan.

După aplicare la organe urmează pașii:

1. Dezvoltarea proiectului.
2. Aprobarea proiectului prin întâlnire.
3. Înregistrarea managementului terenurilor.
4. Înregistrarea planului de monitorizare a terenurilor din Rosrestra, stabilirea sitului pentru înregistrarea cadastrală.
5. Obținerea unui certificat de proprietate.

Caracteristici ale definirii și coordonării

Pentru calculele dimensiunii zonei din teritoriul adiacent, există o formula aprobată la nivel legislativ. Potrivit acestuia, teritoriul include terenuri sub structura însăși, zone pentru copii, zone de parcare și joacă, zone de odihnă.

Planificarea specifică a zonelor înainte de supravegherea teritoriului blocului de locuințe este responsabilitatea departamentelor de arhitectură și urbanism ale municipiului. După efectuarea anchetei, deciziile privind utilizarea teritoriului pot fi luate de către proprietari, luând o decizie la adunarea generală.

Unde și cum să comandați?

Persoana autorizată de adunarea generală a proprietarilor interacționează cu organizația de proiect. De regulă, președintele HOA sau un membru al consiliului său este ales ca reprezentant. Unde pot găsi teritoriul adiacent al blocului de locuințe? Pentru a comanda proiectul, trebuie să contactați organizația relevantă și să depuneți o cerere de lucru pentru stabilirea limitelor site-ului. Împreună cu aplicația este necesar să se furnizeze:

1. Pașaportul clientului.
2. Pașaportul tehnic al clădirii.
3. Planul cadastral al sitului.
4. Descrierea granițelor.

CONTEXT. Există posibilitatea de a semna contractul cu dezvoltatorul, care este dat ordinul de a solicita documentele necesare de mezhevikam. Cu această opțiune, organizația va trebui să emită o procură.

Persoana autorizată de chiriași depune o cerere de procedură. Documentul include următoarele elemente:

Termenii și costul executării muncii

Proiectul de supraveghere a unui sit de către inginerii cadastrali se desfășoară timp de 2-4 luni. Datele exacte sunt negociate de către clienți și firma, unde se vor întoarce chiriașii autorizați.

Prețul proiectului variază de la 10 la 30 mii de ruble, în funcție de configurația site-ului, mărimea acestuia și documentele necesare pentru aprobarea proiectului.

Prin lege, plata topografiei este responsabilitatea autorităților. De fapt, nu este neobișnuit pentru persoanele care nu așteaptă acțiuni din partea municipalității, rezidenții decid să plătească pentru procedură pe propria cheltuială. Nu este prevăzută procedura de rambursare a sumelor cheltuite prin lege.

Cauzele disputelor funciare

Există cazuri în care o parte dintr-un teren, prin dreptul aparținând MKD, a fost deja întocmită pentru orice străin și, cu toate permisele. În aceste condiții, problema va trebui rezolvată cu ajutorul expertizei în construcții. În conformitate cu normele SNIP, teritoriul din jurul casei trebuie să fie deținut exclusiv de către proprietarii de locuințe, prin urmare, pe baza expertizei în construcții, o acțiune este adusă în instanță.

Dacă decizia este luată nu în favoarea proprietarilor MKD, este posibil să se stabilească un bun de muncă pe acest teren, pe baza necesității de a menține casa sau de a organiza circulația vehiculelor. Atunci proprietarii sediului casei vor trebui să plătească chiria.

Supravegherea terenurilor este o procedură care este necesară pentru a determina teritoriul local, permițând proprietarilor să primească terenuri în proprietate comună. În acest articol, am analizat cum să determinăm teritoriul adiacent al unei clădiri rezidențiale cu mai multe unități. După ce au emis terenul în mod corespunzător, locuitorii MKD pot să o folosească la discreția lor și chiar să primească bani de la acesta pentru nevoile casnice.

Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

+7 (499) 703-43-76 (Moscova)
+7 (812) 309-50-38 (Sankt Petersburg)

Este rapid și gratuit!

Articole similare

• Teritoriul adiacent al unui bloc de locuințe și al unui cod de locuințe

• Casa teritorială a unei case particulare câți metri, aranjament, design

• Câți metri sunt considerați teritoriul de origine al unei case particulare