Cum se face un apartament în proprietate pentru a dona ce documente sunt necesare pentru înregistrare

Diferențele dintre contractul de donare de la cumpărare și vânzare și voință

Diferența dintre contractul de cadou și de cumpărare:

  1. donarea este un act liber, spre deosebire de vânzare;
  2. Cum se face un apartament în proprietate pentru a dona ce documente sunt necesare pentru înregistrare
    atunci când proprietatea este transferată unei rude pline sau fără sânge, nici donatorul, nici donatorul nu plătesc taxe. Donatul, care nu este strâns legat de donator, este obligat să plătească 13% din valoarea cadastrală a locuinței.

La vânzarea nu este impozitat numai proprietăți deținute mai mult de 36 de luni, precum și imobiliare, valoarea de vânzare a căror nu depășește 1 milion de ruble. În alte cazuri, vânzătorul trebuie să plătească un impozit pentru tranzacție în suma corespunzătoare costului locuințelor.

Vânzarea și donarea sunt similare, deoarece documentele pot fi întocmite într-o formă simplă sau notară și sunt înregistrate în mod corespunzător.


Din darul de voință este diferită după cum urmează:

  1. donație - o tranzacție bilaterală, proiectarea unei voințe - unilateral.
  2. Donatorul nu poate cere îndeplinirea oricăror obligații, în timp ce în condițiile de voință poate fi prescrisă, sub care proprietatea va deveni proprietatea moștenitorului.
  3. Beneficiarul intră în dreptul de proprietate imediat după înregistrarea contractului cu Rosreestr. moștenitor - 6 luni după moartea testatorului. Și chiar până la moarte, proprietarul proprietății este liber să dispună de ea la discreția sa.
În plus, instanța ia în considerare drepturile persoanelor cu handicap și rudelor minore ale decedatului. Chiar dacă nu sunt moștenitori prin voință, încă primesc cel puțin jumătate din cota pe care o susțin prin lege.
  • Contractul de cadou este dificil de anulare sau de provocare. Furnizorul poate fi privat de dreptul la un apartament numai în cazul unor acte ilegale împotriva donatorului și a familiei sale, în timp ce voința testatorului se poate schimba în orice moment.
  • Voința este întocmită în formă notarială în prezența a 2 martori, prin urmare este necesar să se plătească pentru serviciile notariale. Contractul cadou într-o formă simplă este mai ieftin.

    • O rudă apropiată, care a primit un apartament prin testament sau ca dar, este scutită de taxe. Aceasta este similitudinea modurilor în care proprietatea este transferată.

    Cum se face un apartament în proprietate pentru a dona ce documente sunt necesare pentru înregistrare
    Dacă este posibil să aveți o cerere din partea familiei donatorului, este mai bine să facă fapta la notar să-l atragă în calitate de martor, dacă este nevoie. El confirmă că, la momentul depunerii documentelor, ambele părți erau capabile și sănătoase.

    1. Divizia de proprietate comună între co-proprietari, precum și cota alocată uneia dintre ele poate fi efectuată după determinarea preliminară a ponderii fiecăruia dintre participanții la dreptul de proprietate comună.
    2. Atunci când se împarte o proprietate comună și se alocă o parte din aceasta, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin acordul participanților, acțiunile lor sunt recunoscute ca fiind egale.
    3. Motivele și procedura de divizare a proprietății comune și Compartimentarea proporția stabilită de normele prezentului Cod articol 252, în măsura în care diferite pentru anumite tipuri de proprietate comună nu este stabilită de prezentul cod și de alte legi și rezultă din natura relațiilor participanților de proprietate comună.

    Documentele necesare și valoarea tranzacției

    Puteți înregistra un grant în Rosreestr sau MFC. Ambele părți sunt obligate să participe la tranzacție.

    Pentru a transfera dreptul de proprietate asupra locuințelor este necesar să se pregătească:

    1. contract în 3 exemplare (prin numărul de participanți la tranzacție plus unul).

    ATENȚIE! Fiecare parte are o copie proprie, iar o copie este trimisă la Rosreestr.

    Dacă părțile recurg la ajutorul unui avocat, pot:

    • limitat la a face un cadou într-o formă simplă scrisă;
    • întocmește un document în formă notarială.


    În primul caz, costul serviciilor juridice pentru înstrăinarea proprietății unei rude apropiate include (rub):

    Serviciile unui avocat pentru înregistrarea unui cadou unei rude apropiate într-o formă notarială vor costa (RUB):


    Cum se face un apartament în proprietate pentru a dona ce documente sunt necesare pentru înregistrare
    Serviciile unui avocat pentru înregistrarea unei persoane înzestrate, care nu este o rudă apropiată într-o formă notarială (RUB):

    IMPORTANT! Donatul, care nu este strâns legat de donator, trebuie să plătească în plus un impozit de 13% din valoarea cadastrală a apartamentului.

    Dacă doriți, puteți refuza să vă ajutați un avocat la înregistrarea unui contract și să primiți și să primiți documente în mod independent. Pentru a face acest lucru, ofertanții trebuie să apară la Rosreestr sau MFC și, în prezența înregistrării, semnele albastre ale tuturor copiilor cadoului. Registratorul ia documentele, emite o chitanță și raportează termenul limită (până la 10 zile lucrătoare).

    Părțile primesc documente la prezentarea chitanțelor și pașapoartelor: donatorul ia copia contractului, donatul - o copie a contractului și un extras din Registrul unic de stat al întreprinderilor.

    Înregistrarea contractului de cadouri este considerată momentul oficial al transferării proprietății unei alte persoane.

    Documente pe tema articolului

    Am realizat deja că aveți o problemă specială.

    Sunați, vom decide:

    Articole similare

    Pagina anterioară

    Pagina următoare