Deci, după articolul precedent despre etapele construirii proprietății, voi vorbi mai detaliat despre primul obstacol la nivel mondial - obținerea unui plan de amenajare a teritoriului.
Ce este un plan de urbanism pentru un teren?
Construcția se desfășoară întotdeauna acolo unde există oameni. Cel puțin un garaj sau o casă. Deci este oarecum necesar să fim de acord cu oamenii că casele nu interferează unul cu celălalt, nu interferează cu orașul sau alte persoane.
Prin urmare, au venit cu un plan de urbanism pentru un teren (sau gradplan).
Este necesar să înțelegem clar că în fiecare subiect există norme. De exemplu, în teritoriul Krasnodar, de pe fațada sitului ar trebui să existe o linie roșie de 5 metri, de la granițele cu vecini de 3 metri. Pentru secțiunile înguste de până la 10 metri, este permisă indentarea unei case cu un etaj de 1 metru de la vecini, pentru case cu 2 etaje este de 1,5 metri. Ei bine, și așa mai departe.
Comunicațiile în spațiul terestru și aerian au adesea o zonă proprie de protecție, astfel încât acestea să poată face și propriile ajustări la frontiere. În plus, regulamentele împotriva incendiilor nu sunt, de asemenea, anulate.
Amintiți-vă că aceste cifre nu merită, pentru că există o mulțime de factori și se confruntă cu acest dificil imediat. Este mai ușor să se consulte cu un arhitect independent înainte de construcție sau în arhitectura unui oraș sau a unui sat. Va cere gratuit ce și unde puteți construi. Doar veniți cu documentele și, de preferință, cu un plan gata și cu măsurători la clădirile vecinului, astfel încât să reprezentați deja ceea ce doriți și să nu aveți prea mult timp să vă consultați cu specialiștii.
Deci, esti convins ca dorinta ta coincide cu oportunitatile si legea si esti hotarat sa construiesti!
Ce ai nevoie pentru a obține un plan de grad
Principalul pachet de documente este documentele pentru teren și documentele proprietarului. Veți da întotdeauna aceste documente în toate etapele, și de multe ori nu vor fi returnate, deci faceți copii ale documentelor.
Strategia generală este următoarea: a ajuns la o consultare într-un centru multifuncțional și a pus întrebări cu privire la obținerea unui plan de nivel cu o explicație a fiecărui element. Veți primi imprimate cu ceea ce aveți nevoie pentru fiecare element al acestei acțiuni. Luați-le cu atenție și priviți-le prin ele. Și pregătește pachete de documente pentru fiecare cerere printr-un centru multifuncțional. Și asigurați-vă că faceți fotocopii ale pașaportului, nu faceți copii în MFC (sau faceți-o pentru o mulțime de bani) și fără o copie a pașaportului dvs. nu acceptați documentele.
Extract cadastral pentru teren
Dă-o mai ușoară. Mergeți cu un pașaport la centrul multifuncțional și comandați un extras, care a plătit taxa de stat în avans. Amintiți-vă că cozile din aceste ferestre sunt pur și simplu monstruoase.
Pentru a primi aveți nevoie doar de numărul cadastral al site-ului, pașaportul și copia acestuia, scrieți o declarație acolo la o recepție cu un specialist.
Este mult mai ușor să comandați această declarație prin intermediul site-ului web al companiei Rosreestr și va fi mai ieftin cu aproximativ 50% (dacă este pur electronic).
Puteți să o comandați ca un extras finalizat cu o ștampilă pe hârtie și să o ridicați din nou într-un centru multifuncțional, puteți cere să fie trimis prin poștă sau puteți să îl primiți prin e-mail, dar fără imprimare. Mai bine în versiunea de hârtie din centrul multifuncțional.
În principiu, când am lucrat cu Gradplan în ultimul an, nu a fost o mare diferență. Dar ei pot găsi vina, deci aici merită salvat. Prețul a fost de 400 de ruble.
Ancheta terenurilor
Cea mai simplă întrebare și cel mai "bani" este topografia terenului. Cercetarea trebuie să fie efectuată de o organizație care deține un permis de conducere (SRO), trebuie să fie înregistrată în arhitectura așezării și nu trebuie să fie mai veche de 1 an. Prețul întrebării pentru 9 hectare este de aproximativ 4-5 mii de ruble. Dacă dezvoltarea densă, atunci mai mult. Dacă un lot gol, apoi mai ieftin. Plus lăcomia firmelor.
Aplicația pe care o scrieți acolo, arătați pașaportul dvs., spuneți numărul cadastral al terenului. Este mai bine să aducem în același timp o copie a certificatului pe teren cu un pașaport cadastral.
Vă recomand să învățați în arhitectură prețul și să învățați în alte firme implicate în lucrări cadastrale. De regulă, în arhitectură este mai mare și mai scumpă până la 50%. Dar de ce să plătiți prea mult?
Sfat mic: asigurați-vă că solicitați 2 copii ale studiului de teren și versiunea electronică pentru programele cadastrale și pentru AutoCAD. O versiune electronică este necesară atunci când lucrați pe planul de nivel și pentru proiect.
Timpul de fabricație este de obicei de la descărcare, dar de obicei de 2-4 săptămâni.
Specificații tehnice
Și ei înșiși nu-și permit să meargă și să ia condiții în organizații. Ei trebuie să facă un calcul și o scrisoare către fiecare organizație. O astfel de scrisoare costă aproximativ 500 de ruble. Din păcate, este inutil să te lupți. Așa că aduceți "Vreau" pe încărcătură și comandați aceste scrisori pentru a le obține. Condiții.
Pentru a accelera colectarea documentelor, procedați în paralel cu ordinea topografiei.
Apoi, când colectați pachetele de documente, asigurați-vă că le duceți prin intermediul centrelor multifuncționale, astfel încât răspunsul să poată fi primit în termenele aprobate prin lege fără a vă răsuci mâinile.
La fiecare aplicație are nevoie de o listă de documente: o cerere (completați-l), o copie a pașaportului originale, o copie a certificatului original de proprietate a terenurilor (sau a unui document echivalent - contractul de închiriere, și așa mai departe), pașaportul cadastral si o copie a declarației cu sarcini de arhitectura.
Prezentarea documentelor în arhitectură
După ce ați colectat toate documentele, adăugați din nou un pașaport, o aplicație, o copie a certificatului pe teren și îl trimiteți prin MFC.
Prin urmare, apelul dvs. este atribuit unui număr și a urmărit timpul de execuție.
Vă recomandăm după schimbare câteva zile să vizitați arhitectura și să vă întâlniți cu interpretul. Desigur, vor exista întrebări și cu cât mai repede le eliminați, cu atât va fi mai rapidă lucrarea.
După obținerea planului de gradare, puteți să comandați un proiect de construcție. În cazul în care până la 3 etaje (cu subsol si mansarda!) Și mai puțin de 1500 m2 de spațiu, atunci acest proiect nu ar trebui să fie examinat și poate fi limitată numai la acele secțiuni care sunt necesare pentru a obține o autorizație de construcție, nu toate secțiunile pentru expertiza și a economisi bani. Dar mai multe despre acest lucru în articolul următor.
Bună ziua, am o astfel de problemă. A dobândit terenul cu scop agricol în Adygea și la transferat în odihnă și turism. Vroiam să fac un permis de construcție (1,6 hectare), dar totul era blocat în ARCHEOLOGISM, care presupuneam că am un fel de înmormântare. au sfătuit apoi să facă GRADLAN dar din nou niakak, deoarece cer permisiunea ARHEOLOGISTS ... DAR când am cumpărat și am tradus terenul, atunci nu am spus nimic despre asta ...
și ce ar trebui să fac acum?
Bună ziua. Ar putea fi foarte bine că există chiar morminte. Și pentru asta trebuie să efectuați cercetări arheologice. De exemplu, în teritoriul Krasnodar există un birou de pe Krasnoarmeiskaya "Heritage of the Kuban", unde aceștia efectuează astfel de căutări, iar dacă nu există morminte, ei emit un act. Încercați mai întâi printr-un astfel de birou, nu poate fi nimic complicat. Și prin săparea pământului, s-ar putea să numiți un istoric-arheolog.
Am predat documente prin MFZ pentru a primi planul de gradul a trecut deja mai mult de o lună, spun ei. noi facem. și cât de mult pot întârzia timpul
Și care este scopul? Totuși, toate acestea se fac prin arhitectură. Și ea susține, de asemenea. Prețul de emisiune este de 2,5 mii de ruble.
Și pentru obiectele fără construcții capitale (șir comercial de chioșcuri) fără fundație, este nevoie de Gradplan? Avem pentru tot terenul, clădirea este situată în punctul maxim de construcție, cabinele au decis să construiască o spate în clădirea din apropierea trotuarului. În arhitectură, ele dau explicații pe care nu le vom putea construi pe măsură ce nu intrăm în fața clădirii. Dar, la urma urmei, am închiriat terenuri cu o țintă pentru tranzacționare. Cred că avem dreptul să instalăm chioșcuri pe terenul nostru, chiar dacă nu au intrat în fața clădirii. Avem dreptate? Mulțumesc foarte mult.
Tot ce este BUILD - obiecte de construcție de capital. Cu excepția cazului în care baldachinul sau carportul nu se încadrează în această definiție. Deci arhitectura este dreptul tău. Din păcate. Deci nu ai dreptul să-ți pui banii acolo unde vrei și vei fi pedepsit și forțat să fii demolat.
Singura cale de ieșire este să vorbești cu Arhitectura cum să faci asta corect. Din clopotnița și experiența mea voi spune că va fi necesar să se țină discuții publice despre construirea de pavilioane comerciale de-a lungul graniței site-ului. Aceasta este de aproximativ 2 luni și aproximativ 10-20 de mii de ruble. Apoi, veți cădea în locul dezvoltării, pentru că o creșteți. Principalul lucru de a organiza astfel de discuții este CORECT. Apoi, pe GPRS-ul deja rulat și un permis de construcție.
Trebuie doar să aflați mai întâi dacă standurile pot fi interconectate cu clădirea sau nu - pot exista reguli de incendiu sau altceva. Deci, mai întâi, lucrează îndeaproape cu Arhitectura.
Vă mulțumim pentru răspuns. Deci, cred că, în timp ce sunt simplificate, ei sfătuiesc, spun că construiesc unde vrei, dar nu dau documente oficiale, iar atunci când este vorba de înregistrare, tot nu este clar cum se poate termina acest lucru. Prin urmare, voi merge la sfatul avocatului dvs. în Regalat (și nu știam că există un avocat acolo).