Ilya, seara bună.
Cred că este vorba despre asta?
Pe scurt, ideea este că proprietatea dumneavoastră social implică „toate pentru toți“ - adică, exercitarea deplină a tuturor deținătorilor de capitaluri proprii ale întregii case pe picior de egalitate. Situația descrisă este de natură să sugereze că vor fi alocate pentru camere specifice și camere specifice, acestea nu vor fi în măsură să emită ca un rezumat „cotă în casă“, ci ca o anumită cameră în casă - poate face în cele din urmă într-un apartament. În caz contrar, poate încerca să colecteze despăgubiri.
Dacă doriți să controlați procesul, fără a lăsa să scoateți "cele mai bune piese", trebuie să intrați în proces și să reglementați exact ce va primi solicitantul.
Întrebați avocatul?
Ilya, seara bună.
Una dintre familii a demarat o instanță pentru a obține un certificat de proprietate asupra unei părți a unui bloc de apartamente. Spune-mi, te rog, de ce ar putea fi necesar pentru inițiatorii curții
Ilia
Poate că acest lucru se face în scopul vânzării presupuse a părții din casă.
În temeiul articolului 252 din Codul civil al Federației Ruse
1. Proprietatea în proprietate comună poate fi împărțită între participanții săi printr-un acord între ei.
(2) Participantul la o proprietate comună are dreptul de a solicita separarea cotei sale de proprietatea comună.
3. Dacă există participanți la acordul de proprietate comună pe secțiunea de metoda și condițiile proprietății comune sau de repartizare a cotei unuia dintre ei coproprietar are dreptul de a solicita pe cale judiciară partiție naturii în cota sa de proprietate comună.
(1) Divizarea proprietății comune între participanții la o proprietate comună, precum și alocarea unei părți a uneia dintre ele pot fi efectuate după o determinare preliminară a cotei fiecăruia dintre participanții la dreptul de proprietate comună.
2. Atunci când împarte o proprietate comună și alocă o participație din aceasta, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin acordul participanților, acțiunile lor sunt recunoscute ca fiind egale.
3. Temeiurile și procedura de divizare a proprietății comune și Compartimentarea proporția stabilită de normele prevăzute la articolul 252 din prezentul Cod, în măsura în care diferite pentru anumite tipuri de proprietate comună nu este stabilită de prezentul cod și de alte legi și rezultă din natura relațiilor participanților de proprietate comună. - Nu amenință să obțineți titluri altor familii?
Ilia
Nu, nu amenință, nu pot fi privați de dreptul de proprietate.
Bine ai venit! Pentru a obține un certificat separat pentru o parte a casei și un teren, este necesar să alocați această parte și terenul în natură.
Această procedură se desfășoară în instanță.
De regulă, se efectuează un examen tehnic de construcție, potrivit căruia instanța constată dacă este posibilă separarea acestei părți a casei în natură.
Dacă există o capacitate tehnică, instanța satisface cererea și proprietarul primește documente pentru terenul și o parte din casă și teren.
În consecință, înainte de a merge la tribunal, este necesar să se percheziționeze terenul pentru a determina limitele acestuia.
- de ce ar putea fi necesar pentru inițiatorii instanței
Ilia
Pentru a nu depinde de ceilalți proprietari și de a renunța la proprietatea partajată.
Adică, pot să-și vândă sau să-și doneze partea lor din casă în mod independent, fără a se respecta dreptul de a cumpăra preemptiv
- Nu amenință să obțineți titluri altor familii?
Ilia
Restul proprietarilor nu sunt în niciun fel amenințați.
Ilya, salut! Se pare că familia a decis să-și aloce cota din casa comună și să înregistreze acest drept, pentru că
Aceeași proprietate este împărțită pe baza art. 252 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care un astfel de drept este prevăzut atunci când proprietarii îl împărtășesc.
Astfel, se pare că un astfel de drept decurge din momentul înregistrării de stat. Acum, înapoi la întrebarea de ce este necesar acest lucru? Pot exista mai multe opțiuni:
1. Familia vrea pur și simplu să aducă documentele pentru a obține o cotă alocată direct pentru a efectua tranzacții în viitor.
2. Fie familia a decis să vândă această miză și, astfel, să nu existe probleme, ar trebui să fie emisă în mod corespunzător.
- Nu amenință să obțineți titluri altor familii?
Ilia
În special, nu amenință nimic dacă familia dorește să-și vândă cota, atunci ar trebui să fii informat cu privire la dreptul preferențial de a cumpăra pe baza art. 250 Codul civil al Federației Ruse.
Există o casă de apartamente cu proprietate comună a trei familii diferite.
Ilia
Probabil că ați greșit. O casă cu co-proprietate comună, i. fără definiția acțiunilor.
Potrivit art. 244 Codul civil al Federației Ruse Partea 1. Proprietatea deținută de două sau mai multe persoane aparține acestora pe baza bunurilor comune.
2. Proprietatea poate fi în proprietate comună cu definirea cotei fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate (proprietate comună) sau fără a determina astfel de acțiuni (proprietate comună).
Dacă toți aveați proprietate asupra acțiunilor, nu ar fi dat în judecată legea pentru a stabili acțiuni
În conformitate cu art. 244 din Codul civil al Federației Ruse, partea 5 Prin acordul participanților la proprietate comună și în cazul nerealizării unui acord asupra unei proprietăți comune, se poate stabili proprietatea comună a acestor persoane.
- De ce ar fi necesar acest lucru pentru inițiatorii instanței - nu amenință să se obțină dreptul de proprietate asupra altor familii? Ilia
(1) În cazul în care acțiunile participanților la o proprietate partajată nu pot fi stabilite în temeiul legii și nu sunt stabilite prin acordul tuturor participanților, acțiunile sunt considerate egale.
2. Acordul tuturor participanților la proprietatea comună poate stabili procedura de determinare și schimbare a acțiunilor lor, în funcție de contribuția fiecăruia la constituirea și majorarea proprietății comune.
3. Un participant la o proprietate comună care, pe propria cheltuială și în conformitate cu procedura stabilită pentru folosirea bunului comun, are îmbunătățiri inseparabile ale acestei proprietăți, are dreptul la o creștere corespunzătoare a cotei sale în dreptul la proprietate comună.
Îmbunătățirea separată a proprietății comune, dacă nu se prevede altfel prin acordul participanților la proprietatea comună, intră în proprietatea celor care le-au produs.
Ie dacă dau dovadă de investiții, atunci au dreptul să nu pretindă o cotă egală, ci o cotă mare. Prin urmare, rezultă că terenul va aparține acestora într-o proporție mai mare decât restul. Poate, dacă pot dovedi în viitor că acțiunile dvs. sunt nesemnificative, atunci puteți cumpăra aceste acțiuni și să le cumpărați din nou. Dar, de regulă, acest scenariu este rar
pentru a obține un certificat de proprietate asupra unei părți a unui bloc de locuințe.
Ilia
Ilya, scrieți cum sună revendicările? Sau să depună un proces pentru a evita
Clarificarea clientului
Vă mulțumesc foarte mult pentru răspunsurile dvs.!
Am primit o copie a afirmației:
În momentul de față am decis să alocăm cota locuinței apartamentului care îmi aparține din proprietatea comună, dar nu o pot face din cauza unei reconstrucții neautorizate într-o altă parte a apartamentului.
Partea care îmi aparține constă în următoarele spații cu o suprafață totală de 42 mp.
În conformitate cu articolul 252 din Codul civil al RF, proprietatea în proprietate comună poate fi împărțită între participanți prin acord. Participantul poate solicita alocarea cotei sale din proprietatea comună.
Pe baza celor de mai sus, întreb:
Să pună capăt dreptului de proprietate partajată comună între mine și inculpați. "
Acesta este singurul motiv pentru care acuzații ar trebui să meargă la această instanță este că reclamantul nu mușcă proprietatea în exces. Și nu poate să muște excesul, pentru că cota este fixată în certificatul de proprietate. Corect?
Este necesar să reacționăm cumva la fraza "Nu pot face asta din cauza unei reconstrucții neautorizate într-o altă parte a apartamentului". Aceste acuzații nefondate pot avea consecințe?
Acesta este singurul motiv pentru care acuzații ar trebui să meargă la această instanță este că reclamantul nu mușcă proprietatea în exces. Și nu poate să muște excesul, pentru că cota este fixată în certificatul de proprietate. Corect?
Ilia
Reclamantul nu poate aloca mai mult decât partea sa. În plus, trebuie să fiți prezenți când studiați un teren în momentul determinării limitelor.
Este necesar să reacționăm cumva la fraza "... nu pot face asta din cauza unei reconstrucții neautorizate într-o altă parte a apartamentului". Aceste acuzații nefondate pot avea consecințe?
Ilia
Ca regulă generală, în definirea pregătirii pentru judecătorul explică care dintre părți și ce probe trebuie să fie prezentate instanței, și, prin urmare, să răspundă la această frază este în valoare de numai în cazul în care instanța solicită instanței cu dovezi de reconstrucție.
Iar motivul principal pentru care reclamantul a făcut apel la instanță nu este în reconstrucție, ci în faptul că repartizarea acțiunilor în natură este posibilă numai în instanță.
Aparent, avocatul care a pregătit reclamația a folosit fraza standard.
Reclamantul își poate determina cota în natură dacă se încheie expertiza în construcții cu privire la posibilitatea de a aloca această cotă în natură. Cota poate fi alocată numai dacă există o intrare la hotel în incinta acestora. În același timp, ei ar trebui să aibă propria baie și bucătărie, adică atunci când se decide dacă să se aloce o participație în natură, urmează să fie prezentat un proiect, de la care urmează reabilitarea comunicațiilor casnice, inclusiv comunicațiile de acasă. Puteți solicita o copie a acestui proiect.
Acesta este singurul motiv pentru care acuzații ar trebui să meargă la această instanță este că reclamantul nu mușcă proprietatea în exces. Și nu poate să muște excesul, pentru că cota este fixată în certificatul de proprietate. Corect?
Ilia
Dacă casa ta are o reconstrucție cu adevărat neautorizată, atunci zona casei a crescut, de aici și numărul de pătrate care se încadrează, printre altele, pe ponderea reclamanților, a crescut de asemenea. Avocatul care a scris acest proces poate clarifica cererile sale în acest caz.
Clarificarea clientului
În ceea ce privește reconstrucția neautorizată, aceasta este probabil o problemă separată. Într-o altă parte a casei, acoperișul este construit și bucătăria este atașată, încerc să aflu dacă a fost de acord.
Dacă nu este dificil, puteți arunca o legătură cu reglementarea reconstrucției casei, în ce ordine ar trebui să fie convenită?
Aveți nevoie de un permis pentru reconstrucție. Procedura de obținere a permisiunii este reglementată de normele specificate în Codul de urbanism al Federației Ruse.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.