Să încercăm să înțelegem și să explicăm într-o formă accesibilă, unde sunt "capcanele" acordurilor privind locurile de muncă și suplimentele la contract.
În ce situații este necesar să se înregistreze un acord de închiriere comercială de bunuri imobiliare rezidențiale
Contractele care reglementează obligațiile reciproce ale proprietarului și ale locatarului sunt împărțite în trei tipuri:
- pe termen lung: durata relațiilor contractuale de la un an la mai mult;
- pe termen scurt: perioada de valabilitate de până la 1 an;
- interval nedeterminat (nespecificat).
Acordurile excepționale pe termen lung între locator și locatar sunt supuse înregistrării în registrul de stat al bunurilor imobile (articolul 2, postul 651 GP al Federației Ruse). Toate celelalte contracte de închiriere sunt considerate încheiate fără a aduce modificări în registru.
Se va acorda atenție: Durata contractului de leasing, determinată începând cu prima zi a oricărei luni a anului curent până la 30 (31) din luna precedentă a anului următor, va fi tratată ca un an (scrisoarea de informare nr. 3 a WAS nr. 66). De exemplu, termenul contractului de la 01.02.16. până la 31.01.17. va fi considerat un an, iar documentul este supus înregistrării.
Perioada totală a acordului și acordul suplimentar de peste un an implică trecerea relațiilor la categoria celor pe termen lung. Pentru a nu pune o amprentă asupra greutății, este suficient să se încheie un nou acord, cu valabilitate de unsprezece luni.
Reînnoiți în mod corespunzător contractul de închiriere de bunuri imobiliare rezidențiale
Dacă, în calitate de chiriaș, pe care doriți să modificați unele puncte de angajare, de exemplu: pentru a crește numărul de persoane în apartament, iar proprietarul nu este de acord, și să găsească un compromis nu a reușit, atunci acordul încetează la expirarea documentului menționat. Proprietarul sau o persoană care acționează în numele său, prin procură, pentru a schimba termenii contractului de închiriere trebuie să avertizeze cealaltă parte în avans.
Este util să știți: valoarea indicată în document nu poate fi modificată înainte de expirarea acordului. Dacă proprietarul locuinței, indiferent de motiv, a indicat chiria subevaluată a spațiilor, atunci când se recuperează de la chiriaș, prețul specificat în document va fi luat în considerare.
Exemplul unui acord suplimentar de prelungire a contractului de închiriere
Documentul înregistrat în registrul de stat înseamnă înregistrarea tuturor acordurilor sale suplimentare, reînnoiri, modificări, încheierea unui contract de subînchiriere. În cazul în care acordul părților este certificat de un notar, toate completările la acesta sunt fixate în același mod. Contractul fără înregistrare presupune prelungirile și modificările condițiilor în forma simplă.
Orice acorduri suplimentare la contractul de angajare comercială: prelungirea, modificarea costurilor, schimbarea condițiilor, posibilitatea subînchirierii poate fi formalizată într-un document nou. Aceasta va avea forță juridică în întocmirea acesteia, în conformitate cu normele de drept civil ale Federației Ruse, și va semna documentul de către ambele părți.
Adăugarea la contract
Dreptul preemptiv al chiriașului
Acest lucru înseamnă că, dacă sunteți un spațiu chiriaș care trăiesc pe un contract pe termen lung a ocupării forței de muncă, apoi, la sfârșitul mandatului său, acesta este va avea un drept preferențial la noul acord. În cazul în care proprietarul, notificarea angajatorului dorința sa de a nu lua proprietatea în anul următor, și în ciuda declarațiilor, a trecut la o altă persoană, fostul chiriaș poate contesta în instanță noul tratat este, să recunoaștem că nu este valabilă și să ceară despăgubiri pentru daune.
Practica arată că detaliile enumerate și situațiile posibile indicate ale relațiilor dintre părți, în contract și în completarea acestora, exclud o interpretare dublă a termenilor acordului în instanță. Proprietarul se va simți confortabil dacă știe cu siguranță că partea vinovată va răspunde pentru toate problemele care se pot întâmpla în proprietatea imobiliară prin vina chiriașului. Chiriașul, care plătește în mod regulat cazare și îndeplinește toate condițiile stipulate în contract, va fi sigur că plata locuințelor nu va crește brusc și termenul acordului nu va fi oprit în mod accidental.
Împrumut pentru construirea unei case pentru o familie tânără: cum să obțineți unde să luați