6. Gestionarea unui bloc de apartamente
1) gestionarea directă de către proprietari înșiși, atunci când nu este creată o asociație de proprietari de locuințe (HOA) sau o cooperativă de locuințe, iar organizația administratoare nu este implicată;
2) gestionarea unui parteneriat între proprietarii de locuințe sau o cooperativă de locuit sau o altă cooperativă de consum specializată;
3) conducerea organizației de conducere. La adunarea generală a proprietarilor de decizie spații pentru a alege o metodă de gestionare a unui bloc de apartamente cu o majoritate simplă de voturi din totalul voturilor prezenți la ședință (Art. 1, Art. 46 LC RF). Adunarea generală a proprietarilor de spații ale unui bloc de apartamente dispune de un cvorum, în cazul în care au participat proprietarii spațiilor, care au mai mult de 50 la suta din voturile din numărul total (cap. 3 al art. 45 LC RF). În absența unui cvorum pentru adunarea generală anuală a proprietarilor de spații din blocul de locuințe care să aibă loc, trebuie să aibă loc o adunare generală repetată a proprietarilor. La adunarea generală fiecare proprietar al spațiilor are un număr de voturi proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în gazdă (Art. 3, Art. 48 LC RF), astfel încât într-un caz ideal, decizia cu privire la alegerea metodei de control acasă prin votul unanim pot face proprietarii spațiilor , care dețin mai mult de 51% din acțiuni în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente. Pentru comparație: decizia de a repara o clădire de apartamente este luată cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații.
În ceea ce privește utilitățile, RF LC oferă pentru această metodă de management un model ușor diferit de relații. Contractul de furnizare a utilităților este încheiat de fiecare proprietar separat. În acest caz, așa cum este 2-way contractul, dar el va fi semnat, pe de o parte, un astfel de reprezentant al unui canal de apă, iar pe de altă parte - unul dintre proprietarii spațiilor rezidențiale sau non-rezidențiale. Dacă aceasta este o clădire municipală, atunci municipalitatea va acționa ca proprietar și parte la contract, dacă premisa este în proprietate privată de către o persoană fizică, atunci - o persoană, dacă este o organizație, atunci - o organizație.
Sarcina de a menține sediul, care nu a fost încă transferată către deținătorii de acțiuni (în exemplul nostru - 10%), rămâne pentru dezvoltator, în ciuda faptului că drepturile sale ca proprietar al spațiilor nu sunt fixe. Codul civil al Federației Ruse (Codul civil) și legea privind construcția comună stabilesc cine și în ce moment riscă. După semnarea actului de transfer, toate riscurile legate de conținut sunt transferate acționarului. În conformitate cu articolul 4 partea 6 din Legea privind construcția comună, riscul de deces accidental sau de daune accidentale asupra unui șantier de construcție comun înainte de transferul său către un acționar este suportat de către dezvoltator. În cazul în care relația dintre contractul de construcție riscul de pierdere accidentală sau deteriorare accidentală a construcției ce constituie obiectul contractului de construcție, la acceptarea obiectului de către client antreprenorului (alin. 1, art. 741 din Codul civil). În plus, pentru gestionarea casei nou construite, LC RF permite, de asemenea, crearea de asociații de proprietari de case chiar înainte de apariția efectivă a proprietarilor înșiși. În acest caz, condominium-urile sunt create de viitorii proprietari de spații, adică acei co-investitori care finanțează construcțiile (articolul 139 din Codul privind locuințele RF). Decizia de a crea un HOA într-o clădire cu mai multe apartamente în construcție trebuie luată la o adunare generală a viitorilor proprietari, care se desfășoară în modul general stabilit pentru reuniunea proprietarilor de spații. Aceasta este o opțiune de management foarte promițătoare, deoarece oferă o oportunitate de a crea o organizație care are un consiliu și un președinte care să-și exprime interesele proprietarilor. Cel mai important lucru este că o astfel de organizație va fi implicată în acceptarea casei, repara deficiențele, să lucreze pentru a le elimina, și așa mai departe. D. Ca înregistrarea dreptului de proprietate a spațiilor de locuit ale membrilor de parteneriat vor dobândi statutul de proprietarii spațiilor, precum și toate aspectele legate de administrarea casei , organizarea întreținerii sale, serviciile publice, va fi decisă de un parteneriat între proprietari. Pe viitor, se va încheia contracte Hoa cu organizațiile selectate în ceea ce privește conținutul lor, renovare acasă și serviciile publice, printre care, teoretic, pot intra și dezvoltator, în cazul în care condițiile de parteneriat sunt oferite pentru a le va fi benefic. Parteneriatul poate încheia un acord de management cu organizația de management. În acest caz, vor apărea relații obligatorii între organizația care administrează și HOA, iar proprietarii, indiferent de calitatea de membru al parteneriatului, vor avea relații cu HOA (respectiv membru sau contractant).
Informații despre lucrarea "Interconectarea construcției de case de apartamente și societăți de administrare a locuințelor și serviciilor comunale"