Pământul este o bază naturală naturală, coordonatele locației obiectelor de interes care formează un întreg inseparabil cu pământul - unul real. Această integritate are un caracter spațial. Separarea lui va cauza daune ireparabile obiectului și, în principiu, va înceta existența acestuia.
Din totalul cunoscut al tipurilor de forțe de producție (capital de muncă-teren), terenul se distinge prin următoarele caracteristici caracteristice:
- pe baza terenurilor sale naturale are caracteristici unice care determină apariția imposibilității practice a bogăției fără participarea ei directă sau indirectă în procesul de producție;
- Terenul ca resursă productivă este limitat fizic în spațiu, iar creșterea artificială sau reproducerea sa este foarte limitată,
- În cele din urmă, pământul joacă un rol de integrare, adică servește ca bază nu numai pentru producție, ci și pentru sprijinul vieții, viața în general.
De asemenea, este specifică și dubla natură a terenului ca obiect al relațiilor juridice, și anume:
- ca o componentă a forțelor de producție ale pământului, pe de o parte, în principiu, ar putea fi implicate în cifra de afaceri economică cu răspândirea pe ea tot felul de drepturi, norme privind răspunderea și obligațiile stabilite prin actele legislative, inclusiv, în condițiile de formare și dezvoltare a proceselor de piață în economie, în același timp, gestionarea eficientă a obiectului resursamikak terenurilor de proprietate și de capital de investiții în utilizarea sa și razvitienevozmozhny cu normele care reglementează raporturile juridice, strict limitate n convenționale dhodami aplicabile altor componente de producție.
Referindu-se la studiul direct al managementului terenurilor din oraș, trebuie remarcat faptul că utilizarea terenurilor are propriile caracteristici:
1. Cea mai importantă caracteristică a solului, permițându-i să acționeze în agricultură, silvicultură și horticultura principalele mijloace de producție, este fertilitatea. Fertilitatea determină în mare măsură valoarea de consum a terenului, utilitatea și capacitatea acestuia, împreună cu forța de muncă, pentru a fi o sursă de producție.
2. Spre deosebire de alte sredstvproizvodstva care se uzeaza în timpul utilizării, reducând proprietățile sale utile, din circulație economică, capacitatea naturală a terenului nu diminuează, dar crește odată cu utilizarea corectă și rațională.
3. În timp ce alte mijloace de producție pot fi create în cantitățile și dimensiunile necesare, suprafața pământului nu poate fi extinsă. Aflând ce separă pământul de alte obiecte materiale, vom constata că proprietatea principală a pământului este zona sa. Limitarea spațială a pământului înseamnă necesitatea și posibilitatea utilizării terenului în acele limite spațiale determinate de natură. Valoarea fixă a terenului limitează oferta sa, ceea ce generează apariția chiriei la sol.
Limitarea spațială a pământului este strâns legată de o caracteristică precum permanența locației sale, adică Nevoia de a folosi terenul în care se află.
O trăsătură esențială a pământului este înălțimea sa, adică imposibilitatea de a folosi în locul său orice alt mijloc de producție. Inestimabilitatea terenurilor creează o nevoie obiectivă de a crește nivelul intensității utilizării terenurilor, investind costuri suplimentare.
Orașul orașului ca obiect de proprietate imobiliară, cu venituri, are o serie de caracteristici speciale:
1. Creșterea potențială a prețului terenurilor. Modificările în sistemul de utilizare a terenurilor, migrația populației, deficitul relativ al parcelelor, urbanizarea teritoriului, procesele inflaționiste și alți factori măresc prețul terenurilor urbane.
2. Fluxuri de numerar inegale. Investițiile în proprietăți imobiliare necesită costuri inegale, de la fluxurile de numerar negative la achiziționarea unui teren și la construirea unui obiect la cele pozitive în timpul exploatării și vânzării.
3. Riscul și incertitudinea. Deoarece terenul este fizic imobil, investițiile în acesta sunt supuse unei game mai largi de riscuri decât alte investiții. Terenul are o lichiditate redusă.
Condiții flexibile de finanțare și o politică fiscală specială.
Piețe stratificate. Piețele imobiliare sunt înguste, locale, segmentate și personalizate.
Ar trebui să existe o tactică și o strategie pentru gestionarea terenurilor care să vizeze îmbunătățirea consistentă a calității consumatorilor, a suportului tehnic și a caracteristicilor de mediu ale mediului spațial. Soluționarea acestei probleme deschide modalități realiste de creștere economică a averii sociale prin accelerarea fluxului de investiții al capitalului și dezvoltarea pe această bază a dezvoltării urbane și a dezvoltării economice a teritoriului.
În fiecare țară se desfășoară o astfel de planificare strategică și o dezvoltare a orașului, care vizează îmbunătățirea infrastructurii și îmbunătățirea mediului. Acest lucru se datorează îmbunătățirilor în clădiri și utilități, precum și permisiunea de a schimba natura utilizării terenurilor. Acest lucru presupune creșterea nivelului de trai și, ca o consecință, creșterea valorii bunurilor imobile, creșterea valorii terenului, creșterea taxelor și a chiriilor. Aceasta conduce la o redistribuire a utilizatorilor de teren, crește veniturile la buget și permite continuarea dezvoltării infrastructurii orașului.
Gestionarea eficientă a terenurilor este posibilă numai cu înregistrarea corectă a informațiilor despre teren în conformitate cu sistemul informatic. Un astfel de sistem informatic este cadastrul - un sistem de informații care constă în hărți care reflectă localizarea tuturor parcelelor și natura lor, o descriere textuală a caracteristicilor lor, inclusiv a costurilor.
Dacă observați o eroare în text, selectați cuvântul și apăsați Shift + Enter