Document din Registrul de stat unificat va include toate informațiile despre obiect: date cadastrale, proprietate deplină sau fracționată, numărul contractului de ipotecă, posibile etc. sarcinilor care grevează care nu au fost indicate în certificat. Vechiul certificat va continua să funcționeze, iar agențiile de stat vor fi obligate să-i să continue să ia un picior de egalitate cu extrase din Registrul de stat unificat, dar noua declarație problemă va fi deja imposibil.
Expertul în domeniul dreptului civil, directorul general al biroului juridic Rodion Yuryev, a declarat agenției federale de știri că aceste inovații înseamnă cetățeni obișnuiți.
Potrivit avocatului civil, inovarea în ansamblu va simplifica viața proprietarilor imobiliari obișnuiți și va proteja mai bine drepturile lor.
"Dacă dețineți obiecte imobiliare sau le veți achiziționa, viața dvs., datorită acestei inovații, va deveni mai ușoară", a spus specialistul în dreptul civil. - Dar întrebarea nu este chiar în simplitate, ci că drepturile oamenilor obișnuiți vor fi mai curățate. Pentru că, în prezent, mulți au încă o concepție greșită că un certificat de proprietate asupra unui lucru nu există dovezi. Dar, în realitate, nu este așa. Acest document nu a mărturisit niciodată că aveți dreptul de proprietate asupra imobilelor la care ați primit un astfel de certificat. "
Potrivit lui Rodion Yuryev, guvernul încearcă de mult să scape de aceste certificate, în parte din cauza numărului mare de fraude asociate cu acestea.
Potrivit lui Yuriev, aceasta este o practică la nivel mondial: în majoritatea țărilor lumii în care se păstrează registrele imobile, nu există dovezi care să fi existat de mult. Și pentru noi, această inovație este cu atât mai actuală, deoarece frauda cu dovezi este încă o practică foarte comună.
"Au existat întotdeauna multe fraude cu certificate", a spus avocatul. "Oamenii sunt înșelați nu numai atunci când vinde proprietăți imobiliare. Cu punctul de vedere al dreptului penal, trebuie să ne amintim că atunci când vine vorba de vânzare, există ieftin mai dificil, pentru că trebuie să aducă contract Rosreestr pentru o sumă mare. Și în aceste cazuri, de exemplu, atunci când vine vorba de închirierea unui apartament, ușor de ieftin: persoana prezinta dovada dreptului de proprietate pentru a lua un apartament, dar, de fapt, el nu este proprietarul, și nu este întotdeauna posibil pentru a verifica rapid. Un caz similar: fraudă în obținerea de împrumuturi, ipoteci, desigur, nu - totul este verificat cu atenție - ca de obicei, consumatorul, atunci când martorul trebuie doar pentru a confirma integritatea debitorului ".
Potrivit expertului, cu un extras din Registrul de stat unificat al acestor povestiri va fi un ordin de mărime mai mică, iar întreaga chestiune este numai în ceea ce rețetă costum extract dacă o instituție, care va necesita documentul privind proprietatea unui cetățean al proprietății.
„Ei bine, dacă este vorba despre cumpararea imobiliare și de vânzare, Plenul Curții Supreme prevede în mod clar că cumpărătorul va fi luată în considerare numai cu bună-credință, atunci când se va comanda un extras din Registrul de stat unificat în nume propriu“ - a reamintit Yuriev.
Potrivit sursei FAN, acest serviciu este acum plătit și va fi plătit ulterior, dar pentru cetățeni există două plusuri. În primul rând, legea nu este scrisă de acțiune pe termen declarație, deși, desigur, pentru tot felul de scopuri, va fi stabilit regula că extractul nu trebuie să fie mai vechi de o anumită perioadă de timp specificată. „În al doilea rând, este necesar să se reamintească faptul că reforma recent a trecut legate, în special, o scădere a numărului de documente care au dreptul de a cere de la cetățenii diferitelor organe de stat. Și acest lucru este valabil în special a datelor cu privire la înregistrarea de stat de proprietate - autoritățile statului nu mai au dreptul de a solicita aceste declarații din partea cetățenilor și trebuie să le obțină ca facand parte din documentul interdepartamental ".
Potrivit avocatului, dacă vrei ca cineva să se înregistreze în apartamentul meu și să vină la această cerere, departamentul de locuințe de birou pașaport, este probabil să vă un extras din Registrul de stat unificat va solicita ca ZHILKOMSERVIS nu sunt o autoritate publică, o organizație comercială. „Dar dacă vii cu o astfel de cerere direct la FMS, nu există această afirmație nu mai au dreptul de a cere de la tine, și ar trebui să se solicite“, - a spus expertul.
Potrivit interlocutorului FAN, această inovație va simplifica în mod serios și tranzacțiile cu bunurile imobiliare.
"Cred că agenții imobiliari nu au intervenit în pregătirea pentru acest lucru în ultimii ani. Pentru că, așa cum am spus, în decizia Plenului Curții Supreme №10 / 22 prevede că un cumpărător de bună credință devine doar atunci când are o declarație pe numele său din Registrul de stat unificat pe le-a cumpărat un apartament sau alte bunuri. Dacă unii dintre agenții au fost prea leneș pentru a rezerva aceste declarații cu care ma confrunt in mod constant, atunci este o problemă de onestitate și integritate a acestor agenți îndeplinesc sarcinile clienților. Orice agent obișnuit conștient de această decizie, este obligat să protejeze interesele clientului și ordinul său, în numele unei declarații asupra obiectului achiziționat“, - a declarat Rodion Yuriev, subliniind că de acum înainte toți vor trebui să lucreze în aceleași reguli.