Este permisă înregistrarea unui cadou pentru minori?
De fapt, pentru a răspunde la întrebare, dacă este posibil să faceți un cadou pentru un copil minor, este mai ușor decât s-ar părea la prima vedere.
Legea nu interzice o tranzacție cu un minor, principala condiție pentru aceasta este faptul că semnarea acordului nu ar fi minor și reprezentantul legal al acestuia, sub forma unui părinte, tutore sau îngrijitor. Dar acest lucru nu este cel mai important lucru.
De fapt, aceste tranzacții sunt foarte frecvente, dar pentru a-și încheia drepturile legale, donatul nu poate decât după ce a împlinit vârsta de 18 ani. Punerea în aplicare a acestei tranzacții este disponibilă ca un număr de plusuri și dezavantaje semnificative. Unul dintre pluses este faptul că, dacă aveți proprietăți imobiliare, nu trebuie să așteptați vârsta de 18 ani a copilului și puteți să-i dați imediat imobiliar.
Cel de-al doilea avantaj important este faptul că această tranzacție se desfășoară în interesul minorului, ceea ce înseamnă că persoana trebuie să acționeze în conformitate cu drepturile copilului. În același timp, organele de tutelă și tutelă trebuie să supravegheze o procedură similară. Dar, de asemenea, există și dezavantaje pentru această afacere.
De exemplu, într-o situație în care înstrăinarea bunurilor imobile este în favoarea unui minor, toate cheltuielile aferente tranzacției sunt suportate de donator.
Al doilea dezavantaj important este faptul că gardianul poate refuza să accepte tranzacția, deoarece are dreptul deplină de a face acest lucru și acționează în interesul minorului. Prin urmare, dacă consideră că o astfel de acceptare, atunci tranzacția va fi anulată.
Când un copil poate acționa ca parte la tranzacție printr-o donație (fără participarea părinților și a tutorilor)?
Organele de tutelă și tutelă pot lua parte la tranzacție în cazul în care organele de stat la înregistrare vor părea că această tranzacție este oarecum specifică. În această situație, reprezentanții autorității de tutelă și tutelă sunt obligați să se asigure că drepturile copilului nu sunt încălcate.
În același timp, este important să se ia în considerare faptul că într-o situație în care o persoană într-un fel sau altul, nu respectă normele în conformitate cu care procedura pentru a da un minor, atunci da apartamentul nu este posibil, iar această instanță va aplica reprezentantului autorității tutelare .
Legea nu prevede acest lucru, însă există și excepții, potrivit cărora persoana care a trecut procedura de emancipare are dreptul la acest drept.
Acest lucru este posibil într-o situație în care o fată a devenit mamă și sa căsătorit. Restul situațiilor nu sunt posibile pentru acceptarea cadoului în proprietate. Prin urmare, prezența tutorilor și a administratorilor este obligatorie.
Cum se aplică pentru un cadou pentru un apartament pentru o fiică sau fiu?
În scopul de a emite un cadou pentru apartament trebuie să se supună procedurii cuvenite. Există modalități diferite de proiectare a acestuia, iar fiecare dintre ele este acceptabil într-o serie de situații.
Deci, puteți dona singur un apartament, fără a recurge la specialiști. Cu toate acestea, în această situație, trebuie să respectați toate regulile care se aplică acestei proceduri, deoarece orice greșeală poate fi un motiv de refuz în înregistrare.
De asemenea, puteți solicita notarului notarului să vă asiste la întocmirea contractului și la colectarea pachetului de documente. Aceasta este decizia cea mai corectă, deoarece este foarte probabil că notarul certifică toate nuanțele necesare, iar angajatul din Rosreestr va accepta cu ușurință toate documentele, deoarece acestea vor fi colectate în conformitate cu legea.
În scopul de a crea în mod corespunzător un acord de cadouri, puteți contacta un avocat sau agent imobiliar. Acești specialiști vor contribui nu numai la redactarea corectă a contractului, ci și la formarea unui pachet competent de documente, care este de asemenea foarte important.
În general, există multe opțiuni și numai tu poți decide care dintre ele poți folosi. Acum hai să vorbim dacă este necesar consimțământul părinților pentru a accepta un apartament ca un cadou.
De fapt, este necesar consimțământul tutorelui sau tutorelui, dar consimțământul părinților nu este necesar. Dar dacă reprezentanții legali ai copilului sunt părinții săi, înseamnă că este vorba despre posibilitatea de a accepta sau nu acceptarea bunurilor imobile ca și cadou.
În orice caz, numai părinții, având în vedere experiența lor în interesul copilului, pot lua o decizie competentă cu privire la această tranzacție.
Procedura de donare a unui apartament unui minor: un algoritm pas cu pas pentru acțiuni
- Primul lucru de care aveți nevoie pentru a pregăti un imobil pentru punerea în aplicare a cadoului. Pentru a face acest lucru, trebuie să monitorizați în mod corespunzător că toate datoriile pentru serviciile comunale sunt plătite, precum și să păstrați cât mai puține persoane înregistrate.
- Apoi, trebuie să obțineți permisiunea din partea administratorilor sau tutorilor copilului care își vor da acordul pentru tranzacție.
- Apoi, trebuie să elaborați un acord de cadou, care să se potrivească ambelor părți. În acest sens, trebuie să respectați toate interesele minorului.
- De asemenea, trebuie să scrieți acest contract în scris.
- Dacă se dorește, contractul este certificat într-un birou notarial, dar acest lucru nu este obligatoriu.
- După aceea, dacă afacerea este împovărată de nuanțe, trebuie să contactați autoritatea de tutelă pentru a vă asigura că angajații supraveghează tranzacția.
- Apoi, mergeți la pasul următor, care este asociat cu parsarea pachetului de documente.
Dacă efectuați toate acțiunile în mod corect, în conformitate cu legea, atunci, după o perioadă de timp, beneficiarul va primi un certificat de proprietate, cu toate acestea, pentru a-și folosi proprietatea imobiliară, persoana care a făcut-o poate face numai după ce a împlinit vârsta de 18 ani.
Dar toate acestea sunt o teorie, dar pentru a vă deplasa la practică, trebuie să vă familiarizați cu nuanțele.
Ce documente trebuie să colectez? Cât timp va dura colectarea documentelor?
O atenție deosebită ar trebui acordată colectării pachetului de documente, deoarece un pachet incorect poate deveni baza refuzului organismului de înregistrare în tranzacție. Prin urmare, acordați atenția cuvenită unei astfel de proceduri.
- În primul rând, trebuie să furnizați un document care să ateste identitatea donatorului și a donatorului. Întrucât donatul este o persoană minoră, trebuie să atașați un certificat de naștere la pachetul de documente și de la donator - un pașaport;
- este necesar să se furnizeze documente care să dovedească proprietatea asupra proprietății;
- sunt furnizate documente tehnice pentru apartament;
- după ce este necesar să se furnizeze declarații-declarații, care să arate că apartamentul nu are greutăți, precum și datorii pentru serviciile publice;
- următorul pas este furnizarea de valori mobiliare care să ateste că proprietarii altor acțiuni sau soțul dvs. sunt de acord cu tranzacția;
- cel mai important document este un contract de donație întocmit de părți, care poate fi certificat sau nu de un notar.
Oricum, dar acesta nu este un pachet de documente pe care le puteți colecta. O listă mai completă ar trebui să corespundă situației individuale.
Înregistrarea donativului
Pentru a încheia un contract de cadouri în mod corect, puteți să vă adresați unui avocat sau unui notar sau să vă puteți încerca singur. Dacă alegeți ultima opțiune, trebuie să urmați următoarele reguli.
- În primul rând, contractul de cadou se face pe o foaie A4. Contractul poate fi tipărit pe computer sau scris manual.
- În plus, contractul este alcătuit din pastă neagră sau albastră în fontul standard. Tratatul trebuie să aibă funcții specifice pentru a se asigura că acesta respectă cerințele legii.
- Astfel, în contract ar trebui să existe o clauză care să menționeze subiecții tranzacției, și anume donatorul și beneficiarul, pe baza datelor din pașaport și a contactelor.
- Fundamentele documentației tehnice și ale documentelor privind proprietatea descriu subiectul tranzacției, adică apartamentul. Sunt descrise drepturile și obligațiile de bază ale părților. Și, de asemenea, măsuri de responsabilitate pentru neîndeplinirea clauzelor din contract.
- Următoarea etapă este disponibilitatea unei clauze privind eventualele adăugări, modificări sau anularea contractului. În ultimul paragraf, părțile prezintă cerințe suplimentare între ele, care corespund legii.
- În final, se pune o listă de valori mobiliare, se introduc data și semnătura. Documentul poate fi certificat de un notar, care vă va facilita în mod semnificativ viața într-o situație dacă terții consideră că contractul este încheiat necorespunzător.
Cu toate acestea, în cazul în care contractul de cadou nu este certificat de un notar, aceasta nu înseamnă că este nevalid.
Lista documentelor pentru înregistrarea proprietății
Procedura de înregistrare a proprietății este actul final care este inerent în dar. Pentru ca înregistrarea să aibă loc, este necesar să se formeze un pachet de documente pentru această procedură.
- De exemplu, va fi introdus un document care este o confirmare a personalității dvs., precum și personalitatea donatului;
- următorul document necesar este un document care este o dovadă a dreptului de proprietate asupra proprietății;
- Al treilea document este documentația tehnică. În continuare, trebuie să furnizați o lucrare care arată faptul că ați plătit taxa de stat;
- este necesar să se furnizeze un certificat care să confirme faptul că ceilalți proprietari nu sunt împotriva donării;
- De asemenea, trebuie să oferiți un contract de cadou care a fost elaborat de dvs. împreună cu donatul și semnat de ambii.
În ce cazuri poate fi refuzată înregistrarea?
- în cazul în care nu ați încheiat un contract corect și, din anumite motive, aveți neajunsuri. De exemplu, acesta conține erori gramaticale și de punctuație, elementele nu sunt respectate sau lipsesc punctele importante;
- următoarea situație, care constituie baza refuzului - este prezentarea unor documente în cantități incorecte sau nerealizarea acestora;
- al treilea motiv de refuz se datorează faptului că persoanele donatoare au falsificat documente;
- Lipsa unui acord de donare de la alte rude este de asemenea un motiv bun.
După cum puteți vedea, o mulțime de dificultăți înconjoară acordul de donare cu un minor.
Impozitare. Trebuie să depun o declarație?
Dacă da proprietatea unui copil minor, în această situație, în cazul în care copilul este ruda ta de aproape, și anume fiul, atunci cel mai probabil, vă sunt eliberați de la plata taxei. În același timp, trebuie să concluzionăm că, în situația în care copilul nu este ruda ta de aproape, cota de impozitare de 13% pe care îl plătiți în conformitate cu codul fiscal.
Într-o situație, dacă nu sunteți rude apropiate, în studiu în avans și întrebări care se referă la depunerea declarației fiscale în inspecție.
Este posibil să contestați un astfel de cadou al unui apartament?
Uneori, terțe părți pot contesta acordul de a dona imobilul unui copil. Aceasta se întâmplă într-o situație în care terții au motive să creadă că tranzacția a fost efectuată cu încălcarea oricăror reguli.
Dacă se dovedește că tranzacția nu este conformă cu interesele copilului și invers, daunează, au dreptul de a face recurs în fața instanței. Deci, dacă tranzacția încalcă drepturile terților, nu va fi evitată și sesiunea de judecată.
concluzie
După cum puteți înțelege, afacere, care se realizează cu un minor, împovărat cu diferite complexități și nuanțe, dar, desigur, suntem siguri că acestea sunt la îndemână. Fii atent, iar apoi afacerea va merge corect.