Astăzi, instituția de creditare ipotecară vă permite să cheltuiți aceeași sumă de bani în fiecare lună, în timp ce, în același timp, ca rezultat, a obține un apartament în proprietatea dumneavoastră. Evident, a doua opțiune este mai atractivă.
Printre aceste propuneri se numără apartamente populare în proiectele de construcție: case, complexe rezidențiale. De fapt, aceasta este o investiție. finanțarea construcțiilor. Iar cumpărarea unui astfel de apartament are o serie de caracteristici care îl deosebesc de cumpărarea obișnuită a imobilului.
Care sunt caracteristicile?
Timpul de așteptare depinde de stadiul de construcție.
În consecință, dacă viitoarea casă este proiectată doar sau dacă există etape inițiale pentru stabilirea fundației, atunci perioada de așteptare va fi considerabilă. Această opțiune va necesita disponibilitatea de locuințe pentru perioada de construcție a unei noi locuințe.
Există propuneri care necesită mai puțin timp de așteptare: acasă, în mijloc etapele finale de construcție care necesită îmbunătățiri minore și în așteptarea de livrare.
Acordați atenție: proporțional cu etapa în care se află construcția casei viitoare, prețul pentru spațiul de locuit din acesta va fi mai mic. Atunci când cumpărați un apartament într-o casă nou construită înainte, puteți salva foarte mult.
În orice caz, apartamentele din casele aflate în construcție sunt mult mai ieftine decât apartamentele din clădirea nou construită.
Nu este necesar să se planifice o așezare într-un apartament nou "vprityk" cu alte evenimente importante: cu nașterea copiilor, cu o nuntă etc.
Companiile de construcții fac cu siguranță tot ce le stă în putință pentru a îndeplini termenele și livrarea obiectelor în acești termeni, dar totuși pot apărea unele cazuri de forță majoră. care, în final, afectează viteza de finalizare a construcției.
Deci, livrarea obiectului poate fi amânată pentru o vreme, și totuși va fi necesară finisarea finală, instalarea de mobilier și alte lucrări minore înainte de a intra în noua locuință.
Acordați atenție: alegerea obiectului în construcție pentru investiții. ia în considerare diferite propuneri: complexe rezidențiale și case care se află în diferite etape ale construcției.
Asigurați-vă că alegeți opțiunile care vă lasă timp în rezervă.
Nu este necesar să se bazeze pe termenii specifici de către dezvoltator. astfel încât în viitor să nu se confrunte cu inconveniente, din cauza faptului că nu puteți intra într-un apartament nou într-o zi programată în mod clar.
Avantajele apartamentelor într-o clădire modernă
În ciuda necesității de a aștepta până când casa este ridicată și pusă în funcțiune, există multe avantaje ale cumpărării unui apartament într-un complex rezidențial.
Piața modernă a construcțiilor oferă din ce în ce mai multe complexe. ceea ce înseamnă că locuințele viitoare vor fi echipate cu toate comunicațiile necesare și sunt înconjurate de o infrastructură funcțională dezvoltată.
În noile case construite, se stipulează de obicei:
- instalarea în apartamente de ferestre cu geam termopan de înaltă calitate, moderne, fiabile și durabile, ferestre din PVC, blocuri de balcon etc.
- instalare in apartamente de usi de calitate de intrare fiabile;
- cabluri electrice;
- Cabluri de alimentare cu apă, gaz;
- instalarea dispozitivelor de măsurare;
- comunicare: Internet, TV;
- tehnologii de economisire a energiei;
- excelentă izolare fonică și termică;
- prechistovaya finisaje de apartamente.
De asemenea, sunt mult mai orientate spre client și abordează proiectarea spațiilor comune în clădirile rezidențiale de tip nou.
De exemplu, intrările sunt dotate cu lifturi moderne de mare viteză.
Aceste ascensoare se disting prin fiabilitate, nivel înalt de siguranță și confort.
De interes deosebit este fără îndoială aspectul viitoarelor apartamente din casele aflate în construcție. De obicei, aspectul este gratuit.
Acest lucru înseamnă că atunci când faceți o achiziție puteți determina pentru dvs. Cum vor fi localizate camerele, ce vor fi zonele.
Rețineți: întreaga infrastructură a complexelor rezidențiale moderne este planificată în avans. Sunt alocate pentru bunuri imobiliare comerciale, unde de obicei sunt deschise magazine, saloane de înfrumusețare, stomatologie, farmacii, cafenele, brutării etc.
În plus, proiectul va oferi cu siguranță de parcare, transport, ușurința de intrare în casă, ca transportul personal al rezidenților, precum și ambulanțe sau alte oferte speciale. Servicii. Această abordare asigură un nivel ridicat de siguranță și confort al locuitorilor complexului.
Lângă casele aflate în construcție se planifică și construirea de locuri de joacă, zone de recreere pentru adulți, terenuri de sport, plantarea de peluze frumoase și plantarea copacilor. Teritoriul învecinat al unor astfel de case moderne plănuiește întotdeauna cu ordine, bine îngrijire, funcționalitate.
Modalități de bază pentru cumpărare
Cea de-a doua opțiune este cu siguranță mai interesantă, deoarece nu trebuie să plătiți prea mult (comisionul intermediarilor, plata pentru serviciile lor). Dar în acest caz trebuie să vă căutați.
Este necesar să se promoveze informații despre toate obiectele aflate în construcție și despre dezvoltatorii de contact pentru consiliere și asistență în alegerea acestora.
Atunci când alegeți o astfel de agenție, asigurați-vă că ați studiat feedbackul asupra activității sale, acordați atenție numărului de ani în care piața operează această întreprindere.
Există produse bancare ipotecare. îndreptate spre creditarea achiziționării de locuințe în obiecte de construcție. Diferitele bănci stabilesc diferite sume de comisioane, comisioane și dobânzi inițiale. Deci, o singură primă plată poate fi de la 30 la 50% din costul total al locuințelor.
Apoi, alegeți dintre capabilitățile și dorințele dvs. Un împrumut de 5 ani este o opțiune pe termen scurt. în urma căruia plătiți mai puțin, dar suma plăților lunare aici va fi mai mare decât în rate pe 10-15-20 ani.
Dacă plata nu devine o povară lunară gravă pentru dvs. care găurește o gaură în buget și va lăsa un minim de mijloace de subzistență, atunci puteți utiliza o astfel de ipotecă pentru a termina plățile cât mai repede posibil.
Dacă vă apreciați cu adevărat oportunitățile, ajungeți la concluzia că aveți nevoie de o perioadă mai lungă. ar trebui să acorde o atenție la programele ipotecare la 10.15, 20 de ani. Astfel, plățile dvs. lunare vor fi mai mici și nu trebuie să vă refuzați multe alte beneficii.
Puteți selecta mai întâi un anumit obiect în construcție, cel mai potrivit pentru tine, ca un constructor de site sau o companie de intermediere imobiliara pentru a găsi informații despre băncile partenere, împrumutându-construcție.
Nu vă grăbiți să închideți ipoteca în avans, făcând restul sumei înainte. Studiați cu atenție contractul de sancționare pentru rambursarea anticipată.
De obicei, băncile încheie contracte în așa fel încât inițial plățile dvs. sunt direcționate spre rambursarea dobânzii. și numai apoi pentru a rambursa împrumutul în sine. Astfel, rambursarea anticipată nu garantează întotdeauna o plată superioară mai mică.
Cum de a alege un dezvoltator
Examinați informațiile despre dezvoltator, vă rugăm să rețineți: are compania propriul site web cu toate datele necesare.
Nu este necesar să alegeți un constructor, despre care să existe puține informații. Respectați ei înșiși și clienții lor, companii mari, grave, se străduiesc mereu să pună cât mai multe informații posibil.
După ce ați decis cu câteva opțiuni interesante, vizitați birourile companiilor. O companie fără birou ar trebui să ridice imediat suspiciunea.
Apoi ar trebui să vizitați facilitățile. sau cel puțin zonele pe care se planifică construcția. Atunci când comunicați cu reprezentanții companiei, trebuie să solicitați prezentarea documentației relevante.
Cea mai bună opțiune este alegerea dezvoltatorului care poate oferi exemple de obiecte reale finite și reușite. Dacă există un astfel de exemplu, vizitați complexul rezidențial, uitați-vă la rezultatele muncii companiei, încercați să aflați părerea oamenilor vii despre dezvoltator.
Ce documente trebuie să furnizeze
Toate normele legislative referitoare la acest aspect sunt reglementate de Legea federală a Legii federale nr. 214-FZ din 30 decembrie 2004.
În conformitate cu legea federală, dezvoltatorul trebuie să furnizeze:
Vânzarea de bunuri imobiliare în case în construcție este una dintre cele mai comune zone pentru escrocii. Pentru a evita pierderile, dezamăgirile și litigiile îndelungate pentru a vă întoarce banii, studiați cât mai profund posibil informații despre dezvoltatori. ale căror obiecte sunteți interesați.
Unul dintre "semnalele de semnalizare" și semnalele de alarmă reprezintă un preț prea mic pe fondul nivelului mediu general al prețurilor pentru piața construcțiilor.
Cumpărarea unui apartament într-o casă nou construită este atât profitabilă, cât și riscantă în același timp. Pentru a face succesul afacerii, abordați în mod responsabil alegerea dezvoltatorului, nu acordați timp pentru a studia toate informațiile.
Nu semnați contractul. în absența a cel puțin unuia dintre punctele prevăzute de lege sau în cazul în care nu furnizați aceste documente.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!