Cum să aflăm despre revizuirea unui bloc de locuințe de la Moscova?
Reparații capitale ale unui bloc de locuințe de la Moscova - cum să aflați datele și locația în coada de așteptare.
Numele exact al Rezoluției adoptate a Guvernului Moscovei nr. 832-PP din data de 29.12. - Cu privire la programul regional de reparații capitale de proprietate comună în clădiri de apartamente în orașul Moscova. Acum puteți găsi blocul dvs. de apartamente în lista generală și aflați când este planificată efectuarea unor reparații majore în casa dvs.:
Și acum să vorbim despre plățile lunare pentru reparații capitale, percepute pentru metri pătrați în blocurile de locuințe din capitală. În rezoluția sus-menționată a Guvernului de la Moscova, suma minimă a contribuției pentru acest an este stabilită în fiecare lună la 15 ruble pe metru pătrat din suprafața totală a clădirilor rezidențiale sau nerezidențiale.
Vreau să observ încă o dată cum să aflăm în ce perioadă este planificată repararea casei tale. Acest lucru se poate face prin aplicarea la un fond de locuințe cu o cerere scrisă corespunzătoare.
Coada de case pentru reparația Moscovei szao
Reduceri »Design» Coada de case pentru reparații de moscow szao
Postat pe: 04 Nov
Repararea capitalei clădirilor rezidențiale din Moscova. Program de revizie
O casă este considerată a fi o unitate multiplă dacă este alcătuită din două sau mai multe apartamente care au acces independent la o parcelă adiacentă casei sau la o clădire de folosință comună în ea. În această casă există elemente de proprietate comună cu restul proprietarilor, care este stabilită de Codul de urbanism. Conform recomandărilor metodologice, într-o casă de apartamente, spre deosebire de o casă individuală, proprietatea imobiliară cuprinde două părți:
- Spații destinate utilizării în scopuri rezidențiale și nerezidențiale, deși pot fi proprietatea cetățenilor înregistrați pe teritoriul Federației Ruse.
- Proprietatea comună, care este împărțită în interese de proprietate între proprietari.
Care este esența lucrării?
Programul de reparații capitale reprezintă un întreg set de documentație, pe baza căreia trebuie să se realizeze toate măsurile tehnice. Sistemul de reparații existent presupune că transformările de reparare și construcție trebuie efectuate la intervale clar definite, strict reglementate și strict implementate. Toți ceilalți termeni și volume de muncă sunt conveniți printr-un act juridic.
Repararea capitală a clădirilor rezidențiale din Moscova, ca orice alt oraș din țara noastră, implică înlocuirea sau restaurarea anumitor părți, structuri, utilități și echipamente datorită faptului că acestea sunt uzate fizic sau distruse. În plus, în cadrul aceleiași lucrări, se elimină consecințele uzurii unor structuri, se realizează o îmbunătățire internă, adică modernizarea clădirii.
Tipuri de revizii
Revizia clădirilor și a structurilor poate fi complexă și selectivă - depinde de starea tehnică a clădirilor care necesită reparații, caracteristicile deciziilor lor de planificare și gradul de îmbunătățire internă. În lucrările complexe, elementele structurale și echipamentele tehnice sunt înlocuite cu elemente mai modernizate. Și repararea poate fi efectuată pe întreaga clădire în ansamblu sau pe secțiunile sale separate. În cazul reparațiilor complexe se presupune efectuarea lucrărilor, care se stabilește prin legea privind revizia FZ-185, art. 15. Ar trebui folosite materiale care să asigure viabilitatea standard a structurilor și sistemelor supuse reparării. După lucrări, casa de apartamente trebuie să îndeplinească toate cerințele de operare, care îi sunt prezentate.
În reparații selective, înlocuirea completă sau parțială a componentelor structurale individuale ale casei și a echipamentului este făcută pentru a compensa pe deplin uzura lor fizică și funcțională. Pentru efectuarea reparațiilor selective este important să se țină seama de starea tehnică a structurilor individuale și a elementelor de construcție.
Cine este responsabil?
Decizia de a efectua reparații este luată cel mai adesea la o adunare generală a proprietarilor de case. Există o serie de reguli care trebuie luate în considerare:
- Numai proprietățile generale dintr-un bloc de apartamente sunt supuse unor lucrări de reparații.
- Din componența proprietății comune, numai elementele structurale și sistemele de comunicare descrise în partea 3 a articolului 15 din Legea federală nr.185 sunt reparate.
- Repararea capitalelor caselor trebuie efectuată în cantitatea stabilită de legea federală.
Toate aceste condiții sunt create pentru a rezolva mai multe probleme simultan. În primul rând, este important să se îmbunătățească eficiența energetică a clădirilor de apartamente. În al doilea rând, este necesar să se creeze condiții favorabile pentru existența cetățenilor. În al treilea rând, utilizarea materialelor moderne și a noilor tehnologii asigură modernizarea fiecărei clădiri. În același timp, modernizarea înseamnă măsurile necesare pentru a actualiza soluțiile de planificare depășite, echipamentele tehnice, astfel încât clădirea să îndeplinească în cele din urmă cerințele existente.
Ce este inclus în proprietatea comună?
- intrari
- ascensoare
- scări și arbori
- coridoare
- diverse pivnițe (tehnice, scaune cu rotile).
Adică, tot ceea ce nu face parte din apartament și nu este destinat utilizării individuale, conform regulilor, este considerat obișnuit. Astfel, programul de renovare a clădirilor cu apartamente trebuie realizat cu luarea în considerare a acestor parametri.
Ce este inclus în revizuire?
Deci, am decis că în fiecare bloc de apartamente există o proprietate comună și individuală. Conform acestui fapt, se elaborează și un plan de realizare a lucrărilor de reparații. Astfel, revizuirea clădirilor rezidențiale de la Moscova sugerează implementarea următoarelor servicii în cadrul activităților de capital:
- Sistemele interne de inginerie (căldură, gaz, apă și electricitate) au fost reparate.
- Echipamentul ascensorului trebuie reparat sau înlocuit dacă se dovedește a fi inutilizabil.
- Acoperișul este reparat, precum și subsolurile considerate proprietate comună.
- Lucrările de reparații se efectuează pe fațadă și fundație.
Conform actelor normative, fondul de reparații capitale se ocupă de finanțarea tuturor acestor lucrări, care se formează pe baza contribuțiilor, a căror valoare minimă este stabilită și prin lege. În plus, fondurile acestui fond pot fi direcționate suplimentar către izolarea fațadei, instalarea unui acoperiș ventilat și dispozitivul de ieșire la el, instalarea de contoare - comune pentru întreaga casă, instalarea diverselor unități termice. Dacă proprietarii decid să crească contribuțiile peste suma minimă, atunci aceste fonduri pot fi, de asemenea, folosite pentru a repara proprietatea comună în casă. În plus, o anumită finanțare poate trece prin sprijinul statului, care este asigurat de un subiect specific al Federației Ruse. Pe baza acestei asistențe, de regulă, reparațiile regionale se desfășoară în multe orașe ale țării noastre.
Acte normative: ce să-ți amintești?
Conform legislației, reparațiile capitale trebuie să fie efectuate în timp util - acest lucru este reglementat în mod clar de acte legislative de reglementare. Astfel, legea privind reparațiile majore stabilește suma minimă de contribuție pentru repararea proprietății comune în casă. Din nou, în conformitate cu legislația, se definește sistemul de lucrări privind verificarea stării tehnice a clădirilor de locuințe. În conformitate cu actele juridice, este ales un operator regional, se determină componența proprietății sale și se creează documente constitutive care își vor stabili activitățile.
Actele normative specifică, de asemenea, în ce ordine și în ce condiții statul își oferă serviciile pentru a efectua reparații majore ale clădirilor rezidențiale din Moscova. Statul este, dacă este necesar, să emită împrumuturi, împrumuturi și alte fonduri pentru implementarea programului de reparații capitale. La nivel de stat, procesul de creare a programelor regionale este, de asemenea, monitorizat.
Caracteristici ale politicii regionale
În regiuni, programul de revizie are propriile caracteristici:
- Definiți termenii de reparații capitale ale blocului de apartamente, care pot diferi de cele acceptate în general.
- Programul este aprobat de autoritatea executivă a fiecărei entități constituente a Federației Ruse.
- De asemenea, se prevede posibila furnizare de sprijin financiar la nivel de stat.
Programul regional cuprinde mai multe componente. În primul rând, acesta include toate clădirile de apartamente, care trebuie reparate în conformitate cu rezoluția. Această listă exclude clădirile de urgență și de demolare. În al doilea rând, casele sunt excluse din program, ale căror elemente structurale (adică acoperișul, pereții sau fundația) au un grad de uzură fizică de peste 70%. În al treilea rând, revizia regională nu acoperă case ale căror reparații vor costa mai mult decât ridicarea unui metru pătrat de locuințe. După stabilirea programului regional de revizie a clădirilor de locuințe, termenele și procedura pentru lucrare, sursele de finanțare a acestora, trebuie stabilite în termen de șase luni. Actele normative ale Federației Ruse, de asemenea, spun că casa nu poate fi inclusă în programul regional, constând în trei sau mai multe apartamente. Particularitatea programului este că, după adoptarea și aprobarea acestuia, este imposibil să se facă modificări.
Repararea capitală a clădirilor rezidențiale din Moscova și a oricărui alt subiect al Federației Ruse se efectuează în ordinea indicată în programul regional. În același timp, reparațiile se fac mai întâi în casele care vor fi privatizate mai întâi. Conform legislației, orice program regional trebuie actualizat în fiecare an.
Care sunt contribuțiile?
Proprietarii trebuie să plătească rate lunare, pe baza cărora se vor efectua ulterior lucrările de reparații și întreținere. Dimensiunea minimă este stabilită de Codul de urbanism, dar suma poate fi mai mare dacă proprietarii doresc acest lucru. Dacă locuința este urgentă sau va fi demolată, atunci proprietarii nu ar trebui să plătească fonduri. Potrivit codului, chiriașii sunt obligați să plătească tranșele pentru reparații majore în termen de opt luni. Regiunea Moscovei, de exemplu, a redus această perioadă la trei luni calendaristice. Este în detrimentul dobânzilor din aceste contribuții că se formează un fond de reparații capitale. Proprietarii de locuințe se pot alege, în ce mod vor forma acest fond:
- Pentru a transfera contribuțiile pentru reparații majore într-un cont special.
- Transferați fonduri către contul operatorului selectat.
În primul caz, proprietarii au nevoie pentru a determina mărimea plății lunare (nu poate fi mai mică decât minimul stabilit prin actul normativ de reglementare), o listă de lucrări privind reparații capitale, condițiile stabilite revizia generală a clădirilor de locuit, pentru a atribui titularului de cont și alege instituția de credit care se va deschide. În al doilea caz, proprietarii aleg pur și simplu un operator regional, că va face toate problemele de mai sus. Proprietarii de case sunt date de timp pentru o perioadă de șase luni, timp în care aceștia trebuie să decidă cu privire la metoda de formare a fondului. În același timp, modul de formare a fondului în orice moment poate fi schimbat - din nou, prin decizia comună a proprietarilor sediului. În general, toate deciziile legate de schimbarea societății de administrare sau de stabilirea valorii contribuțiilor sunt luate în cadrul adunării generale.
Unde pot cheltui bani din fond?
După cum spune legea, reparațiile majore ale clădirilor de locuit se desfășoară în fond. Adică, orice lucrări de construcție și a documentației de proiect pot fi plătite din aceste fonduri. În plus, banii din fondul pot fi trimise și în alte scopuri, de exemplu, dacă doriți să plătiți pentru serviciile de supraveghere de construcție, pentru a rambursa împrumuturile, care au fost luate pentru a efectua reparații, la plata cheltuielilor de obținerea de garanții și garanții, dacă doriți să luați un împrumut pentru efectuarea reviziei. Dacă dintr-o dată clădirea este recunoscută ca fiind de urgență sau este supusă la demolare, atunci toate fondurile contribuite la fond sunt împărțite între proprietarii de spații în casă.
Ce este în Moscova?
După cum sa menționat deja, în fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse este adoptat un program regional, pe baza căruia se realizează măsuri tehnice și de reparații. La Moscova, un astfel de program este planificat pentru anul. De-a lungul anilor, se planifică efectuarea unui număr de lucrări:
- Repararea proprietății comune și a unui număr de elemente structurale. În cursul anului, în cadrul acestor lucrări, au fost reparate 390 de blocuri de locuințe.
- Pentru a repara fațadele clădirilor, care se află în partea centrală a Moscovei.
- Efectuați o serie de lucrări privind înlocuirea echipamentelor pentru ascensoare în clădiri cu mai multe apartamente
În capitală în ultimii ani, a fost elaborat un model pe baza căruia statul cofinanțează lucrările de reparații efectuate de proprietari. Adică, orașul alocă subvenții proprietarilor de case și plătesc suma lipsă din fondurile lor. În același timp, aproximativ 95% din fonduri sunt alocate din bugetul orașului pentru aceste scopuri, în timp ce aproximativ 5% din spațiile rezidențiale au fost reparate în detrimentul rezidenților înșiși.
Programul de revizuire a capitalului din Moscova
În regiunea Moscovei, a fost dezvoltat un program mai amplu, care acoperă 2038 de ani. În acest timp, autoritățile intenționează să rezolve o serie de sarcini pas cu pas. În același timp, programul ia în considerare utilizarea materialelor și tehnologiilor moderne și eficiente din punct de vedere energetic. Programul urmărește crearea condițiilor de viață sigure și favorabile pentru rezidenți. Reparațiile și măsurile tehnice din regiunea Moscovei se vor desfășura în etape.