Articole, descrieri, sfaturi utile și recomandări pentru construirea, repararea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile, ipoteci și locuințe în rate.
Cu cât este mai mare prețul apartamentelor, cu atât mai dispuși să cumpere locuințe în baza unui contract de anuitate de viață cu primirea de drepturi complete la apartament după decesul unei persoane care trăiesc în ea. Pe această afacere prosperă extrem de profitabilă - vânzarea de contracte către terți.
După toate procedurile necesare (excursie la notar să semneze acordul, înregistrarea sa în Serviciul federal de înregistrare) dreptul de proprietate al apartamentului du-te la rentoplatelschiku. Cu toate acestea, el nu poate vinde locuințe (numai pentru a transfera contractul de chirie), pentru a face schimb, pentru a trece la ea. În timpul vieții de rent-receptoare, fostul proprietar al apartamentului, noul ei proprietar poate da decât suma prevăzută în acord, de obicei, de la 1000 până la 4000 de ruble pe lună, să plătească facturile de utilități în calitate de proprietar al proprietății și de a efectua alte obligații în temeiul contractului - .. Adesea este curățat apartament, livrare de alimente, asigurarea transportului și îngrijirii medicale pensionarului. Asta este de a rentoplatelschika umeri, în unele cazuri, constă nu numai materiale, dar, de asemenea, implicat personal în viața rent-receptoare. Toate aceste subtilități ar trebui să fie prevăzute de tipul contractului și de articolele sale.
Dar, în urmă cu doar 5-7 ani a fost inițiative private rare: în timp ce există oameni care pentru o taxă pentru a ajuta la găsirea reciproc două partide - plătitorul și beneficiarul de chirie, dar nu a existat nici o formă de contracte detaliate și advocacy, care de multe ori duce la evitarea unor astfel de contractele, rea-credința în îndeplinirea obligațiilor de către părți sau chiar înlocuirea chiriei cu alte tranzacții. Costul serviciului nu a depășit 10-15% din prețul apartamentului. compania a ajuns în curând la concluzia că aceasta este o afacere profitabilă: trebuie doar să găsească un pensionar, pentru a afla condițiile în care el este dispus să încheie un contract pentru a inspecta apartament, pregăti documentele necesare, proiectul de contract și estimarea pentru cât de mult vă poate vinde la grevarea. În medie, aceasta este de aproximativ 30% din valoarea de piață a locuințelor.
Cu toate acestea, renunțarea la serviciile brokerilor de închiriere și pornirea independentă în căutarea unui pensionar care este gata să încheie un contract nu este cea mai bună soluție. Faptul că unii bătrâni care doresc să dea apartamentul lor pe termenii de chirie pe viață, nu atât de mult. Cea mai mare parte a acestora este preluată de întreprinderile de stat, în timp ce firmele private, conform experților, nu reprezintă mai mult de o treime. Astfel, este adesea imposibil să se facă fără un intermediar.
Treptat, piața devine forma civilizată, compania sa angajat mult timp în mediere la încheierea de contracte de închiriere, își asume obligațiile față de pensionari și cumpărătorii de apartamente. Dar aceasta nu este încă o practică obișnuită, doar câteva continuă să monitorizeze situația după încheierea tranzacției.
Întreprinderea intermediară intră fie în mod independent într-un acord cu un pensionar, iar ulterior o alocă terților, fie găsește pur și simplu un anuitate pentru viitorul proprietar al apartamentului. Nu există nici o diferență de valoare, dar agenții imobiliari încearcă să nu se încarce cu greutate: la urma urmei, contractul de închiriere implică nu numai plăți materiale, ci și comunicarea cu bătrânul. Cu toate acestea, există firme, potrivit unor estimări diferite, de la 30 la 50% din toate companiile angajate în afaceri de închiriere, care cumpără apartamente pentru ei înșiși.
Prognoza eliberării. Deoarece legea nu stabilește limite de vârstă pentru partea care caută chiria, orice persoană poate încheia un contract. Persoanele pensionate, care nu au împlinit încă vârsta de 70 de ani, preferă de cele mai multe ori bătrânețea completă a oportunității de a părăsi apartamentul pentru rude. În special având în vedere faptul că aceștia din urmă nu aspiră să susțină bătrânul. Nu toți cei care încheie chiria sunt săraci. Doar pentru a retrage o mulțime nu își pot permite.
Alege un astfel de bătrân și relativ sănătos bătrân sau să încheie un contract cu un pensionar foarte vechi și bolnav - o chestiune financiară. Cu cât este mai în vârstă persoana, cu atât mai scump va costa apartamentul. Companiile intermediare nu vând pisicile într-o pungă - cu siguranță puteți afla totul despre locuințe, rude, viitorul chirias.
Examinarea cunoștințelor lui Dostoievski. Un apartament propriu cu o persoană în vârstă este încă o povară. Atât materiale, cât și psihologice. După rentoplatelschik forțat nu numai să îndure capriciilor pensionarul (și acestea sunt destul de frecvente, ceea ce este de înțeles), să plătească bani, dar tot timpul în pericol de a pierde proprietatea. Coborârea rude a apărut dintr-o dată, forțat omul vechi să dea în judecată pentru a rezilia contractul, dar fără realizarea lui, va, nu este neobișnuit să amenințe noul proprietar al proprietății.
Unele companii sunt chemate să monitorizeze situația atât înainte, cât și după tranzacție.
Agenții imobiliari și investitorii susțin că fobiile în căutare de chirie nu chinuiesc. Dacă există îndoieli între bătrâni, este doar la început, înainte de încheierea contractului. În viitor, ei sunt mai preocupați de îndeplinirea condițiilor sale de către noul proprietar al apartamentului. Aceiași oameni care plătesc chiria nu se plâng de remușcări morale adânci. Deficiența femeilor vechi. Nu puteți lua un credit ipotecar pentru locuințe de închiriat. Dar, după cum arată practica, investitorii nu au nevoie de acest lucru. Apartamentele cu sarcini în scopul obținerii de câștiguri sunt cumpărate de oameni bogați, care pot plăti imediat cu intermediarul și pot îndeplini obligații în cadrul mai multor contracte.
În plus, există un pericol: o companie poate "intercepta" un contract profitabil din partea plătitorului. Schema este destul de comună. Pensionarul este un agent, el este frecat în încredere, convinge să depună o instanță, în cazul în care dovedește că termenii contractului nu au fost îndeplinite. Apoi încheiem un nou acord cu pensionarul în favoarea investitorului deja găsit. Există chiar și o practică judiciară cu SUE.
Afacerea lui în apartamente de închiriat, deși profitabile, dar foarte grele. Este necesar să se urmeze neobosit inițiativele chiriasilor. Nu aduceți problema în instanță uneori întreaga artă, cu toate acestea plătită foarte generos. Există un astfel de truc - toată lumea o folosește. Faptul că plățile de închiriere, potrivit legii ar trebui să fie indexate la salariul minim (faptul că amenzile), adică de închiriere crește de plată de fiecare dată când creșterea salariului minim. Dar acest lucru nu se întâmplă foarte des. Dar avem o inflație apreciabilă. Prin urmare, pentru ca un pensionar să se simtă confortabil, este necesar cel puțin o dată pe an să crească plățile cu 500 de ruble. Dar pentru cele mai multe rentoplatelschikov cumpără apartamente nu sunt împovărate cu mediul de afaceri, iar singura posibilitate de a dobândi bunuri imobiliare. Pentru a evita problemele și riscurile inutile, pur și simplu trebuie să încheiați un contract de asigurare a titlului. Dar există un alt punct de vedere.
Alți investitori sfătuiesc să nu trăiască în apartamente cumpărate în contracte de chirie - rudele frustrate sunt capabile de răzbunare rafinată.
Mișcarea la periferie. Moscova și Sankt-Petersburg sunt în fața Rusiei. Inclusiv în domeniul intermedierii chiriei. În regiuni, deși această afacere se dezvoltă, este slabă. Iar principala problemă este aceea că piața imobiliară de închiriere este complet monopolizată de organizațiile de asigurări sociale de stat - investitorii privați nu sunt pur și simplu permiși acolo.
Dezvoltați în regiuni - această direcție, fără îndoială, va fi. Dar avem nevoie de experiență, capacitatea de a organiza afaceri, abilitățile de a comunica cu pensionarii. Cu toate acestea, este puțin probabil ca acest serviciu să devină popular: volumul pieței este încă mic.
În Europa, în cea mai mare parte, băncile sunt angajate în chirie pe tot parcursul vieții. Instituțiile de credit din Rusia nu își exprimă încă disponibilitatea de a vorbi pe această piață.
Motive de pierdere
Achiziționarea de apartamente, inclusiv grevat, asemănătoare cu a juca piața de valori - nu știu cât de mult pentru a schimba prețul de bunuri imobiliare la fel ca și relațiile cu rent-receptoare. Contractul poate fi reziliat prin acordul părților sau prin intermediul instanței. Baza pentru această procedură poate servi drept neîndeplinirea acordului contractual de către plătitor. Și trebuie să dovediți că ați îndeplinit obligația cu bună-credință. Prin urmare, este util să păstrați toate documentele, inclusiv verificările. Mediatorul nu va fi cu tine în mod colectiv responsabil - el va fi capabil să-l evite, chiar dacă tratatul a cedat: pur și simplu inserați în elementul adecvat. Nu trebuie să uităm decât un singur lucru: banii investiți într-un apartament sunt "înghețați" pentru următorii câțiva ani.
Sursa: revista "Finanțe"