Apartamentele au apărut atunci când siturile pentru construcții rezidențiale au dispărut aproape în orașele mari (în special, la Moscova). În cartierele vechi de prestigiu, nu existau suficient spațiu pentru locuințe noi cu școli și grădinițe, dar au existat site-uri imobiliare comerciale. În astfel de clădiri, apartamente au început să fie vândute. Cum sunt potrivite pentru viață și care sunt avantajele lor în comparație cu apartamentele tradiționale (și ele sunt, și nu este chiar în preț!), Spune arhitect-designer al companiei "Homirum" Anastasia Koroleva.
Principala diferență dintre apartamente și stocul de locuințe tradițional este statutul lor juridic - în mod formal aceasta este o proprietate imobiliară nerezidențială, dar, de fapt, devine adesea rezidențială. Să ne dăm seama ce argumente pro și contra se ascund în aceste formulări.
Ce trebuie să știu înainte de a cumpăra un apartament?
Să începem cu dificultățile. Proprietarul apartamentului nu poate conta pe înregistrarea și înregistrarea permanentă. Aceasta înseamnă că nu va exista posibilitatea de a utiliza asigurarea de sănătate sau de a primi un TIN. Dacă aveți copii care trebuie să fie luați la școală sau grădiniță, locurile vor fi distribuite în conformitate cu principiul rezidual (cu prioritate cei care au o înregistrare permanentă). Dar dacă apartamentele au un apartament, atunci aceste întrebări nu vor fi atât de importante pentru tine.
Un alt punct important este normele de construcții de locuințe, care nu se aplică apartamentelor. Ce înseamnă asta? Dezvoltatorul nu este obligat să furnizeze locuințele cu apartamentele cu infrastructură, nu ar trebui să respecte standardele pentru distanța față de carierele orașului, poate că nu le pasă de locurile de parcare. Dar, cel mai probabil, critic, faptul că dezvoltatorul are dreptul să ignore cerințele pentru zgomot și izolarea fonică, precum și normele de izolare a spațiilor. Dacă primele două dezavantaje pot fi corectate parțial sau complet în timpul reparației (de exemplu, folosind un capac de plută în timpul decorației finale a pereților), atunci problema inoculării trebuie abordată foarte responsabil. Izolarea este abilitatea de a transmite lumina. Acest parametru semnifică cât de mult devine lumina directă a soarelui în apartament. Acest lucru este important pentru igiena și sănătatea. Deci, atunci când alegeți apartamente, trebuie să acorde o atenție la locația de ferestre pe laturile lumii. Se recomandă evitarea orientării strict nordice.
O altă problemă dificilă - restricții de reglementare a densității clădirilor, care nu se aplică acestui tip de imobil. Dar trebuie să le acordăm dezvoltatorilor - ca regulă, ei încearcă să îmbunătățească maxim teritoriul, să pună poteci pietonale, pajiști de plante, să facă locuri de joacă moderne.
Ce este mai bun decât un apartament?
Dacă te uiți la achiziționarea de apartamente în ceea ce privește design-ul viitoarei dvs. reședințe, atunci există pluses solide. În stocul de locuințe tradiționale un număr mare de interdicții, în timp ce apartamente - este o platformă ideală pentru punerea în aplicare cele mai îndrăznețe idei. Nu există cerințe pentru "zonele umede", bucătării și ventilația. În apartamente puteți proiecta independent numărul necesar de băi fără litigii și reconcilieri și fără a lua în considerare unde dormitoarele și camerele de zi sunt situate lângă vecinii de mai jos. Restricțiile se aplică numai integrității structurii clădirii - coloanele și plafoanele nu pot fi atinse.
Din nuanțe - o singură intrare de comunicații în apartamente: toate cablarea va trebui să facă de unul singur. Dacă ideea dvs., de exemplu, dacă băile vor fi departe unul de celălalt, aveți nevoie de podiumuri sau o ușurare suplimentară a peretelui pentru țevi ascunse de la punctul de intrare.
Zonele de bucătărie din apartamente pot fi combinate cu livingul. Ele pot fi făcute în dimensiuni minime, deoarece inițial bucătăria din apartamente este mai degrabă o zonă pre-școlară, mai degrabă decât o cameră completă cu o funcție de bucătărie-sală de mese.
Apartamentul este o foaie curată, ideală pentru creativitate, iar aici clientul și arhitectul vor putea să realizeze practic toate visurile.
Textul a fost elaborat de: Aleksandra Lavrisheva
Construcția de apartamente este neprofitabilă pentru Moscova
Impozit pe apartament: decontare exactă
Cele mai ieftine apartamente din Inelul Garden au costat 15,5 milioane de ruble
În Moscova, apartamentele sunt cu 22% mai scumpe apartamente