În cazul în care oamenii care solicită o casă sunt puțini, atunci toată lumea își poate face rolul.
Obțineți o casă ca o moștenire poate fi la cererea decedatului sau, la rândul său, moștenire.
Drepturile persoanelor care locuiesc în domeniul imobiliar
Moștenirea este procesul de obținere a proprietății de către moștenitor, care anterior era în posesia unei persoane care a decedat în momentul transferului.
Ca moștenitor poate acționa orice persoană care primește o casă sau altă proprietate prin voință.
Prin lege, doar o rudă poate obține o casă.
Bazându-se pe legislația Federației Ruse, baza de revendicare a unei persoane pentru bunuri imobiliare poate fi o voință.
Acesta este un document care trebuie să fie certificat de un notar public.
În cazul în care voința a fost recunoscută ca invalidă sau decedatul nu a făcut-o, primii solicitanți de moștenire sunt:
Reprezentanții celei de-a doua etape sunt:
La ultima rundă, oamenii cu care decedatul nu avea legături de rudenie, și anume: tată vitreg, mama vitregă, pascală, fiica vitregă sunt luate în considerare.
În unele cazuri, anumite grupuri de persoane au un drept primar la moștenire, și anume moștenitori, care au locuit tot timpul într-o casă cu decedatul.
Cu toate acestea, durata conviețuirii nu contează.
Ei intră imediat în moștenire, dacă nu există alte persoane care să aibă dreptul de proprietate împreună cu decedatul acasă.
Executarea moștenirii asupra casei
Efectuarea unei moșteniri la domiciliu este o procedură care necesită prezența tuturor documentelor care dovedesc dreptul dvs. de a deține această proprietate, deoarece altfel nu veți putea să o eliminați.
Dacă ați moștenit dreptul de proprietate, nu numai acasă, ci și pe uscat, designul va fi destul de complexe și confuze. Să încercăm să înțelegem nuanțele decorării casei cu pământul.
Înregistrarea moștenirii pe casă cu terenul necesită prezența nu numai a documentelor de titlu (testamente), ci și:
- informații privind evaluarea pieței casei în momentul decesului;
- pașaport cadastral al terenului adiacent.
În plus, notarul are dreptul să ceară un certificat din taxă pentru absența oricăror delincvențe sau neplăți.
De asemenea, merită să pregătiți în prealabil un extras din Rosreestr despre faptul că casa și parcela din apropiere nu sunt confiscate din cauza morții fostului proprietar.
Documentele pentru înregistrarea unei case cu terenuri necesită mult mai mult și, în unele cazuri, posibilitatea de a obține dreptul de a le deține devine mai dificilă.
În acest caz, nu vă faceți griji, pentru că fiecare cerință realizată destul de ușor afară, lucrul cel mai important - înarmat cu cunoștințe despre modul de a aranja moștenirea casei și a terenului.
Obținerea unui pașaport cadastral este foarte rapid dacă:
- terenul este deja înregistrat în Rosreestr;
- există un contract de vânzare sau un acord de cadou;
- va.
Dacă terenul din apropierea casei nu este emis în conformitate cu toate cerințele, atunci va fi nevoie să faceți totul potrivit legii:
- După ce ați primit un certificat de la notarul despre deschiderea cazului ereditar, merită să mergeți la arhivă. În arhivă veți avea nevoie de un act privind alocarea terenurilor.
- După treci o perioadă de șase luni de la data decesului fostului proprietar al teritoriului, notarul va fi în măsură să vă dea un document referitor la introducerea dreptului succesoral în vigoare.
- Cu ajutorul acestui document, înregistrarea dreptului dvs. la obiectul imobiliar și, în consecință, la terenul de teren.
- După înregistrarea documentului de către serviciul public, vi se va da un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate.
- dacă defunctul deținea o parte din casă;
- dacă există mai mulți moștenitori, iar cel decedat a alocat fiecare o anumită parte a proprietății;
- dacă voința nu a fost întocmită și există mai mulți succesori ai succesorilor, atunci proprietatea este împărțită în părți la fiecare.
În cazul în care o casă de apartamente devine proprietatea mai multor proprietari simultan, atunci ei au dreptul să o împartă, pe cât sunt de acord.
Un exemplu de acord privind divizarea moștenirii este aici.
Dacă acest acord nu este atins, atunci în acest caz instanța rezolvă problema.
Curtea, la rândul său, analizează valoarea bunului ereditar în momentul examinării cazului.
O probă a cererii de moștenire este aici.
Neterminate
De asemenea, puteți moșteni moștenirea unei case neterminate.
În acest caz, aveți nevoie de:
- Obțineți un certificat de moștenire din partea notarului în numele dvs.
- Înregistrați imobiliare în Biroul Serviciului de înregistrare de stat, cadastru și cartografie pentru locația de proprietate.
- După procedura de obținere a dreptului de proprietate, eliberați un permis de construcție în numele dvs.
- Finalizarea casei, o puteți înregistra deja oficial.
Evaluarea costului unui bloc de apartamente poate fi efectuată printr-o procedură judiciară. În acest caz, valoarea bunului imobiliar este luată în momentul examinării cazului.
De obicei, valoarea de piață este estimată de persoane juridice, evaluatori individuali pentru o taxă.
Ordinea de intrare
Este necesar să studiem mai detaliat ordinea intrării în moștenire. și, de asemenea, să colecteze toată documentația necesară care va fi necesară pentru înregistrarea moștenirii.
Documente necesare
Pentru a confirma și a stabili moștenirea patrimoniului, trebuie să colectați documente care includ următoarele:
- contract de cadou, cumpărare și vânzare - documente care confirmă proprietatea asupra fostului proprietar;
- pașaport cadastral;
- documente pentru parcela adiacentă teritoriului casei;
- extras din registrul de stat;
- certificat de la impozitul pe lipsa datoriilor.
O aplicație de probă pentru moștenire poate fi descărcată aici.
De asemenea, un notar poate solicita alte documente pe baza unei situații specifice.
După înregistrare, moștenitorul va putea obține un certificat de moștenire, înainte de plata taxei de stat.
Este prezentat un eșantion din certificatul de drept la moștenire.
Cât costă?
Pentru a obține un document privind stabilirea legii succesorale, este necesar să plătiți taxa de stat în conformitate cu legislația în vigoare.
Plata tehnică către un notar va fi de numai câteva sute de ruble.
Taxa de stat
Pentru persoanele de ordinul întâi de moștenire, taxa de stat este de aproximativ 0,3% din proprietatea moștenită.
Pentru persoanele din altă ordine, această sumă va fi de 0,6% din valoarea proprietății.
Trebuie să plătesc taxe?
A plăti impozitul, cu excepția taxei de stat asupra proprietății ereditare, nu este obligatorie.
Cum de a moșteni prin instanță? Vezi aici.
Cum să obțineți un certificat de drept de moștenire? Vedeți detaliile din acest articol.
Caracteristici de vânzare
După înregistrarea dreptului de proprietate asupra casei, moștenitorul poate să-l înlăture după cum doriți, inclusiv să-l vândă.
Dacă moștenitorul casei este doar unul, atunci vânzarea se face în modul obișnuit.
Dacă există mai mulți moștenitori cu drept de proprietate asupra acțiunilor, atunci trebuie să obțineți drepturile tuturor.