Procesul de cumpărare și de vânzare a unui apartament este o chestiune, se pare, de zi cu zi pentru astăzi. Cu toate acestea, cu care se confruntă acest lucru. de multe ori apar multe întrebări și majoritatea sunt legate de "birocrația" - componenta documentară a tranzacției.
Contractele bine formate pot deveni un angajament al unei afaceri bune, în care nu va exista o pierdere inutilă de timp, bani și nervi. Înțelegerea "afacerii cu hârtie" este mult mai ușoară decât pare inițial.
Este mai simplu și mai fiabil atunci când se redactează un notar atât de important ca un contract de vânzare și cumpărare. Acest lucru va asigura garantarea redactării corecte a contractului și vă va scuti de necesitatea de a înțelege complexitatea procesului. Dar subtilitățile acestor nu sunt atât de multe, iar serviciile notarilor sunt adesea scumpe, deci este rezonabil să încerci să rezolvi singuri această problemă.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
luare
Unde se înregistrează?
- numele documentului;
- data și locul întocmirii și semnării;
- rechizitele ambelor părți (date privind pașaportul);
- o descriere detaliată a obiectului contractului (în acest caz, apartamentul);
- documentele care confirmă dreptul vânzătorului de a deține un apartament;
- preț;
- procedura, metoda și termenul de plată;
- semnăturile părților cu interpretarea completă a acestora.
Următoarele câteva aspecte trebuie să fie dedicate termenilor tranzacției - prețului, termenilor și modalităților de plată, precum și tuturor condițiilor suplimentare prevăzute de părțile care încheie tranzacția. Nu puneți la îndoială cuvintele și hârtia - cu cât sunt detaliate contractul standard, cu atât vor fi descrise mai multe condiții, cu atât mai multe situații de conflict vor fi evitate.
Asigurați-vă că includeți articole care definesc documentele conform cărora apartamentul aparține vânzătorului și sub ce formă deține. De asemenea, este necesar să se aibă grijă ca într-unul dintre ele să se garanteze că apartamentul nu este implicat în nici o tranzacție civilă și că nu există terțe persoane care să aibă dreptul la acest apartament. Acest punct este extrem de important pentru partea cumpărătorului, deoarece vă poate salva de la mai multe tipuri de fraudă simultan.
Unul dintre ultimele elemente indică, de obicei, că persoanele care încheie tranzacția sunt capabile să efectueze tranzacția de bunăvoință. După listarea tuturor punctelor, semnăturile ambelor părți sunt plasate cu interpretarea completă a acestora. Apropo, toate numerele din contract ar trebui indicate nu numai în cifre, ci și în cuvinte.
Aici puteți descărca formularul completat. Și dacă aveți nevoie de un exemplu de șablon completat, faceți clic aici.
De multe ori, într-un efort de a economisi bani într-o datorie de stat, contractul nu indică valoarea reală a apartamentului, ci este furnizat de Biroul de Proiect-Inventar. Puteți face acest lucru numai dacă sunteți absolut siguri de onestitatea și integritatea ambelor părți.
Ar trebui să se înțeleagă că, indiferent de vânzarea și de cumpărător, riscul de piață și riscul subevaluat sunt expuse riscului.
Primul riscă să vândă apartamentul la prețul specificat în contract și nu prin cel convenit cu cumpărătorul. Cumpărătorul riscă, în cazul rezilierii contractului, să nu returneze întreaga sumă, ci doar declarată oficial. Care dintre părți riscă mai mult - nu contează, deoarece riscul este nejustificat și poate costa în final mai mult decât banii pe care doriți să îl salvați.
Cum se face cu comunal?
- Nimeni, cu excepția proprietarului, are dreptul să folosească această cameră.
- Indicarea persoanelor care au dreptul să folosească camera după cumpărarea acesteia de către Cumpărător.
- Obligația vânzătorului de a se retrage din contul de înregistrare și de a elibera camera în perioada specificată.
Ultimul caz, merită acordat atenție, se aplică numai vânzătorului și nu are nimic de-a face cu persoanele care nu sunt parte la contract. Și aceasta înseamnă că, după tranzacție, această obligație se aplică numai persoanei care a încheiat contractul și este denumită "vânzător" și nu se aplică altor persoane înregistrate în cameră, dacă există.
Tot ceea ce este descris mai sus este numit un model simplu de contract. În conformitate cu situația specifică și circumstanțele specifice, este necesar să se facă ajustări și modificări. Numărul de articole din contract poate crește, dar nu poate scădea în nici un fel. Un contract tip este minimul necesar pentru a încheia o tranzacție de vânzare.
Nuanțe în redactare
Pentru a preveni consecințele nedorite, nu trebuie neglijate următoarele puncte, care se întâlnesc cel mai adesea în practică:
preliminar
Circumstanțele variază și uneori datorate, de exemplu, lipsei documentelor necesare sau posibilității de plată în momentul de față, se poate încheia un contract preliminar. Acest document stabilește intențiile părților de a încheia o afacere în viitorul apropiat.
Pentru cumpărător, încheierea unui astfel de contract oferă o garanție că acesta va putea achiziționa un apartament la prețul specificat în contractul preliminar, pentru vânzător înseamnă că apartamentul său va fi achiziționat în termenul specificat în document.
Acordul preliminar nu prezintă riscuri serioase pentru părți, deoarece nu vorbește chiar despre cumpărarea și vânzarea, ci doar despre intenția de a vinde și intenția de a cumpăra. Cu toate acestea, în cazul în care una dintre părți nu respectă clauzele contractului, partea a doua are dreptul deplin de a se adresa instanței și de a solicita încheierea unui contract de vânzare de bază în conformitate cu condițiile descrise în contractul preliminar.
În contractul preliminar, cel mai bine este să descrieți imediat toți termenii tranzacției. Acest lucru va ușura ulterior înțelegerea greșită a părților și va simplifica pregătirea documentului principal de vânzare.
Contractul prealabil are forma similară contractului de vânzare. De fapt, acest lucru este practic același contract de vânzare și cumpărare, numai în viitor, astfel încât în toate punctele, cuvintele "cumpără" și "vinde" sunt înlocuite cu formularea, cum ar fi "este de acord să vândă" și "este de acord să cumpere".
În plus, trebuie adăugat un element pentru a vă asigura că în momentul achiziției apartamentul va fi în stare de viabilă.
Acest element este mai bine să picteze cât mai mult posibil în detaliu, pentru a evita cheltuielile inutile ale nervilor la etapa de cumpărare a bunurilor imobile.
Recuperarea pierderilor
Pierderea unui document este un eveniment frecvent. Dar nu merita anxietatea excesiva si panica. Conform legislației ruse în cazul pierderii documentului, este posibil să se primească duplicatul său. Are aceeași forță juridică ca și documentul original. Puteți obține, de asemenea, un duplicat al documentului, certificat de un notar.
Astfel, dacă ați pierdut contractul de vânzare, puteți:
- să se adreseze unei persoane cu care a fost încheiat un contract cu o cerere de a furniza o copie legalizată a contractului;
- contactați departamentul de proprietăți al orașului dvs.;
- se aplică Registrului Unic de Stat.
De asemenea, trebuie să știți cum se încheie contractul de vânzare al apartamentului. deoarece cazurile sunt diferite.
Iată toate punctele principale ale contractului de vânzare. Nu este nimic greu în acest lucru și orice persoană care cunoaște cele mai simple elemente ale scrisului legal poate face față acestei situații.
Dacă nu doriți să faceți rău oamenilor, aflați cum să respingeți în mod corespunzător un angajat din acest articol.
Și de aici puteți învăța cum să completați cartea de lucru a PI.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-47-72 (Moscova)
+7 (812) 309-93-81 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Consultanță juridică Avocatul dvs. personal
Revista Internet dedicată problemelor juridice interne. Am stabilit un simplu scop: să răspundem majorității problemelor juridice apărute în viața de zi cu zi cu limbaj liber, autentic și simplu.
Obțineți o consultație gratuită acum:
+7 (499) 703-47-72 Moscova +7 (812) 309-93-81 Sankt Petersburg Alte regiuni:
Consultant online
Nou în secțiune
