Orice manipulare a bunurilor imobile pentru un cetățean obișnuit este un eveniment extraordinar. Astfel de tranzacții sunt asociate cu sume mari de bani și, prin urmare, este inadmisibilă orice eroare care ar putea duce la anularea tranzacției. Am nevoie de consimțământul soțului / soției pentru a cumpăra un apartament atunci când este necesar și ar trebui să fie notat - toate aceste întrebări sunt foarte importante pentru cei care doresc să dobândească o nouă casă. Răspunsuri detaliate la acestea pot fi găsite în acest articol.
Ce spune legea: consimțământul soțului de a cumpăra un apartament
Această problemă este reglementată la nivel legislativ de Codurile civile și de familie ale Federației Ruse.
Aceasta se referă la achiziționarea unei case private, a unui apartament sau a unor părți ale acestuia, a camerelor dintr-un apartament comunal, a terenurilor și a altor obiecte imobile.
IC-ul RF nu este atât de clar. Potrivit Codului, toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt dobândite în comun, indiferent de cine li se eliberează.
Proprietatea, utilizarea și eliminarea bunurilor comune sunt reglementate de articolul 35 din Codul Familiei. În cea de-a doua clauză se prevede că atunci când se efectuează tranzacții cu bunuri comune, permisiunea pentru acest lucru de la al doilea soț este dată în mod implicit. În același timp, aceasta poate fi contestată numai în instanță și numai după confirmarea faptului că a fost stabilită cunoașterea dezacordului de către partea celei de-a doua părți.
Paragraful 3 al aceluiași articol prevede că, fără un consimțământ notarial, este imposibil să se efectueze tranzacții care necesită înregistrarea de stat, precum și tranzacții care necesită asigurare specială. Cu toate acestea, întrebarea se referă la eliminarea unui bun imobiliar comun, care nu este încă proprietatea cumpărătorului atunci când efectuează o tranzacție. Atunci când cumpără un apartament, soțul dispune de numai fonduri comune, care reglementează punctul anterior.
Cu toate acestea, inspectorul camerei de înregistrare are dreptul să solicite un astfel de document. Dacă nu este posibil, puteți suspenda procedura de scriere în registru. Și dacă angajatul din Rosreestr consideră necesar, el poate scrie un decret, timp în care este necesar să furnizeze hârtie. În caz contrar, înregistrarea poate fi refuzată.
Când se poate face fără permisiunea soțului / soției să cumpere bunuri imobile
Atunci când achiziționați anumite obiecte, puteți face acest lucru fără permisiunea celei de a doua jumătăți.
În astfel de cazuri, atunci când nu este necesar să se dea consimțământul unui soț pentru a cumpăra o proprietate, acestea includ:
- cumpărare în fond non-rezidențial;
- înregistrarea noilor locuințe ca proprietate comună;
- la alocarea drepturilor de proprietate în diferite acțiuni în raport cu soții;
- dacă astfel de condiții sunt prevăzute în contractul de căsătorie;
- obținerea de proprietate ca dar sau prin moștenire;
- cu procură în numele a doua jumătate.
A vinde fără consimțământ este proprietatea:
- primite prin moștenire;
- donat gratuit;
- privatizată unilateral cu refuzul scris al unui partener de viață din această procedură în trecut.
imagine de pe site-ul podarkivolhonka.ru
În plus, după divorț și împărțirea proprietății, nu va fi necesară niciun consimțământ din partea fostului soț.
Cum se înregistrează consimțământul unui soț atunci când cumpără un apartament
Pentru confirmarea legală a consimțământului scris al soției sau soțului de a achiziționa un apartament sau orice alt imobil, trebuie să contactați orice birou notarial.
În același timp, ar trebui să aveți la dispoziție următoarele documente:
- pașaportul;
- certificat de căsătorie.
Fără a furniza ultima lucrare, un avocat poate refuza să furnizeze serviciul. Chiar și prezența ștampilei într-un document de identitate nu constituie o bază suficientă pentru emiterea unui astfel de permis. Pentru el este necesar să aibă un certificat certificat de ștampila biroului de înregistrare.
În fiecare companie notarială există un eșantion de consimțământ al soțului / soției pentru achiziționarea unui apartament, a unei case sau a altor bunuri imobile.
Dar, în orice caz, documentul va conține informații despre:
În ciuda faptului că fiecare avocat are propriul său șablon pentru completare, puteți scrie o asemenea declarație. În același timp, notarul va putea refuza să-l notifice numai dacă nu respectă legea.
Costul acestui serviciu constă într-un tarif fix, stabilit de Camera Federală a notarilor, precum și prețurile pentru serviciile tehnice, stabilite de organele de conducere regionale. În medie, va fi în intervalul 1500 - 2500 de ruble.
Exemplu de consimțământ al soțului / soției pentru cumpărarea de bunuri imobiliare.
Ce este o procura pentru ca sotia sa cumpere un apartament
Spre deosebire de consimțământul, împuternicirea de a cumpăra un apartament, aranjat pentru soț, oferă posibilitatea de a acționa în numele său. Aceasta este, în acest caz, puteți cumpăra bunuri imobile în numele persoanei care a semnat o astfel de lucrare. Acest lucru poate fi relevant atunci când soțul sau soția nu pot fi prezenți personal la tranzacție, de exemplu, datorită faptului că este într-un alt oraș, o ocupație sau o boală puternică.
Procura este un document notarizat care permite unui avocat să acționeze în numele principalului director în cadrul anumitor competențe care sunt, de asemenea, specificate. El determină simultan puterile unuia și voința celuilalt soț.
Textul documentului trebuie să specifice timpul în care este valabil. Dacă nu există o astfel de indicație, Codul civil al Federației Ruse stabilește perioada de valabilitate de un an. În consecință, data emiterii dreptului de a dispune de numele altcuiva ar trebui indicată în mod clar. În caz contrar, hârtia nu va fi recunoscută drept legală.
Un astfel de document poate fi valabil numai pentru o anumită tranzacție sau poate avea o sferă mai largă de dispunere a bunurilor sau a finanțelor.
Permisiunea de acțiune este semnată obligatoriu de un notar. Această lucrare are în sine o forță juridică și nu este necesară confirmarea acesteia cu consimțământul suplimentar al soției de a cumpăra sau de a vinde un apartament.
Printre alte lucruri, împuternicirea poate fi emisă nu doar pentru o persoană iubită, ci și pentru oa treia persoană. Cel mai adesea, un agent imobiliar sau un avocat. Este mai bine să definiți un cadru cât mai restrâns posibil pentru a evita fraudele.
Documentul devine invalid dacă:
- Nu este scrisă data.
- Termenul de validitate a expirat.
- Principalul a murit sau a dispărut.
Legislația nu reglementează formularea clară a procuraturii, nu există o singură formă, dacă procuratura nu este generală.
Este suficient să reflectăm în lucrare următoarele puncte:
- unde și când se face documentul;
- datele personale ale solicitantului;
- datele personale ale reprezentantului;
- o descriere detaliată a competențelor;
- posibilitatea subcondiționării.
Costul de notare va fi în acest caz de aproximativ 1500 de ruble, în funcție de prețul lucrărilor legale și tehnice într-o anumită regiune.
Amenință lipsa de consimțământ
Dezamăgirea de a emite o astfel de permisiune este cel mai adesea legată de faptul că durează un timp suplimentar și costă o anumită sumă de bani.
În ciuda faptului că disponibilitatea unui consimțământ notarial pentru a cumpăra o proprietate de către un soț nu este obligatorie, totuși absența acestuia poate duce la momente neplăcute.
Deci, soțul sau soția are dreptul de a contesta legalitatea tranzacției în instanță, dacă poate dovedi că a doua jumătate a ascuns în mod deliberat procesul de achiziție. Cu privire la îndeplinirea acestei proceduri, partidul înșelat are un an de la momentul în care a luat cunoștință de operațiune.
Fără asemenea hârtie, nu va fi posibil să se ia un credit ipotecar de la o bancă. Angajații vor solicita în mod necesar asigurarea în acordul celeilalte părți de a-și asuma astfel de obligații. Multe companii imobiliare refuză, de asemenea, să ofere servicii de asistență pentru cumpărare și vânzare în absența unei astfel de permisiuni.
Este posibil să existe dificultăți la cumpărare imediat după divorț. Dacă împărțirea proprietății nu este încă finalizată, banii necesari pentru a deține o proprietate pot fi considerați în continuare co-achiziționați și fără consimțământul fostului partener, procedura nu poate avea loc.
Dobândirea aceleiași locuințe de la o persoană recent divorțată este foarte bună pentru a obține dovezi că cererile de proprietate de la ex-soț acolo.
- acordul privind divizarea proprietății;
- certificat de vânzări certificat;
- o înțelegere amiabilă;
- instanță.
În lipsa documentelor justificative, trebuie avut în vedere că, în viitor, anularea contractului de vânzare.
Concluzii remarcabile
Mulți avocați consideră că interpretarea clauzei 3 din articolul 35 din Regatul Unit ca fiind o obligație obligatorie de a obține consimțământul soțului / soției pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este o lectură foarte literală a legii. Drepturile la locuințele achiziționate sunt în continuare deținute de vânzător și, în consecință, cumpărătorul este eliminat numai prin bani comuni. Conform punctului 2 din același articol, o astfel de acțiune are loc în mod implicit, cu permisiunea celui de-al doilea.
Cu toate acestea, multe structuri sunt interesate de înțelegerea literală a Codului în acest caz. Având în vedere că legea prevede un caz, atunci când este posibil să se conteste achiziționarea, dacă soția sau soțul nu știe despre realizările ei, există o dorință de a face tranzacții sigure. Deci, în Rosreestr poate solicita un consimțământ certificat de la partea a doua.
Printre altele, existența unui astfel de document va fi în măsură să confirme onestitatea intențiilor și complicitate cu detectare escroci „capcane“ în activele achiziționate recent, cum ar fi ipoteca sau grevare a garanției.
Important este însăși faptul de a avea un acord pentru pace și liniște în cadrul familiei. La urma urmei, cu o astfel de ziar pentru a spune că tranzacția a fost fără participarea unui soț sau soție, nu va funcționa.