Cumparand o proprietate, ar trebui sa stii ca vanzatorul poate avea restrictii asupra dreptului de a dispune de proprietatea lor. Ca urmare, o tranzacție poate să nu fie valabilă chiar dacă cumpărătorul a plătit costul integral al apartamentului. În același timp, nu există nici o garanție că banii plătiți înapoi vor fi returnați lui.
Cumpararea de locuințe secundare, ar trebui să acorde o atenție deosebită istoriei apartamentului și să verifice toate documentele necesare. Este posibil ca organizațiile sau alte persoane să aibă drepturi asupra acesteia. Obligațiile vânzătorului față de ele sunt numite sarcini. Cumpărătorul trebuie să verifice disponibilitatea acestora înainte de a cumpăra, deoarece în viitor poate avea probleme serioase.
Tipuri de greutăți
Încrederea este următoarea:
- ipoteci;
- chirie;
- confiscarea bunurilor;
- disponibilitatea chiriașilor;
- prezența rezidenților înregistrați;
- starea de urgență a casei.
Cum de a minimiza riscurile atunci când cumperi un apartament cu greutăți?
În riscurile secundare de piață atunci când cumpără o casă poate fi o mulțime. Acestea sunt verificate după cum urmează.
- Atragerea unui agent imobiliar competent.
- Toate restricțiile sunt stabilite în Registrul unic de stat al drepturilor de proprietate imobiliară. Cumpărătorul primește un extras prin plata unei taxe. În absența greutăților, punctele relevante sunt marcate "neînregistrat".
- Toți chiriașii ar trebui să fie evacuați din apartament și toate utilitățile plătite.
- Apartamentul nu trebuie închiriat. Acest lucru poate fi verificat la nivelul administrației locale sau al serviciului fiscal.
- Apartamentul nu ar trebui să fie confiscat.
- Clădirea nu trebuie să fie în stare de urgență sau să fie dărăpănată. Casele de piatră sunt recunoscute ca dărăpănate atunci când sunt uzate cu 70%, iar casele de lemn - cu 65%.
Ar trebui să cumpăr un apartament cu împrumut?
Existența restricțiilor privind dreptul la locuință conduce vânzătorul la necesitatea unei reduceri semnificative a prețului. Este posibil ca rezolvarea problemelor cu locuințele să necesite timp, pe care el nu le poate avea.
Cumpărătorul de multe ori nu are destui bani pentru a cumpăra complet apartamentul, iar ipoteca pentru el este destul de potrivit. În cazul în care vânzătorul este de acord cu banca, el poate reasigura garanția. Organizația de credit nu dă întotdeauna acordul pentru acest lucru din cauza nivelului scăzut al venitului cumpărătorului sau a faptului că are un istoric rău de credit.
Când apartamentul este în ipotecă, pot exista mai mulți creditori în coadă. Atunci când proprietarul are probleme materiale, banca poate confisca proprietatea. Când va returna datoria, arestarea va fi ridicată. Mai multe arestări nu sunt suprapuse niciodată în același timp. După vânzarea de locuințe, cumpărătorul poate avea probleme cu restul creditorilor atunci când apartamentul este din nou arestat.
Vânzătorul poate vinde proprietatea, atribuind dreptul la locuință într-o casă nou construită. Această operațiune este benefică pentru cumpărător, deoarece este mai ieftin în timpul fazei de construcție, în comparație cu apartamentele finalizate. Cu toate acestea, există anumite riscuri. Pentru a le reduce, cumpărătorul trebuie să știe următoarele:
- dacă dezvoltatorul se află în faza de faliment;
- legalitatea construcției;
- actualitatea ridicării casei;
- existența drepturilor asupra acestei locuințe de la alte persoane;
- prezentarea în scris a dezvoltatorului de la vânzătorul de transfer de drepturi.
Împreună cu drepturile, cumpărătorul dobândește îndatoririle unui co-investitor. Dacă acesta din urmă a acumulat o datorie pe contribuții, atunci va trebui să fie plătită. În acest sens, înainte de tranzacție este necesar să verificați documentația de plată și să vă asigurați că nu există o datorie.
Acordul cesiunii este direct legat de contractul primar al acționarului, este creat pe baza sa și trebuie înregistrat la Serviciul Federal. Numai dacă există un document de înregistrare este decontarea cu vânzătorul.
Atunci când cumpărați o casă, trebuie să verificați prezența tuturor greutăților. Atunci când efectuați o cumpărare și o vânzare, încasările sunt întotdeauna luate și înregistrarea necesară este făcută.
Abordarea corectă face ca achiziția unui apartament să fie profitabilă și nu creează probleme în viitor.
Dacă sunteți încă în dubiu dacă să cumpere un apartament cu servituți, avocatul nostru gratuit pentru a vă ajuta să înțelegeți cazul dumneavoastră și calificat apreciază riscurile. Doar cereți răspunsul dvs. în forma care se află în partea de jos a paginii și așteptați răspunsul.