Există o întrebare care este destul de importantă pentru activitatea practică - dacă relațiile privind închirierea spațiilor sunt reglementate de dispoziții generale privind leasingul sau de regulile care reglementează închirierea de clădiri și structuri.
Răspunsul la această întrebare este decisiv pentru rezolvarea altor aspecte practice:- este necesar să se precizeze înregistrarea contractului de închiriere (subînchiriere) a sediului, în cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă de până la un an,
- dacă este posibil să se includă în contractul de închiriere o condiție privind schimbarea unilaterală a unei chirii de către locator,
- este legal să perceapă chiriașului o taxă pentru terenul pe care se află sediul.
Avocații de astăzi nu pot fi de acord cu această problemă. În mod regulat, trebuie să ne confruntăm cu două poziții opuse direct. Fiecare dintre aceste poziții are un număr mare de suporteri. Nici una dintre cele două poziții nu a fost evaluată până în prezent în actele organismelor care au dreptul să interpreteze în mod oficial legea. Prin urmare, până în prezent, fiecare dintre aceste poziții este doar o opinie privată a avocaților individuali.
Prima poziție este că legiuitorul a alocat, într-o secțiune specială din Codul civil al Federației Ruse, închirierea de clădiri și structuri în ansamblu ca obiecte separate. La sediul, care este doar o parte a clădirii, ar trebui să se aplice dispoziții generale de leasing.
Dicționarul explicativ al limbii ruse definește camera ca o parte interioară a clădirii. Conform contractului de închiriere, se transferă proprietatea, un lucru, dar nu spațiul intern al clădirii. Proprietatea este separată, apreciată. Astfel, pereții unei clădiri sunt incluse în conceptul de premise. În caz contrar, nu este clar că legiuitorul solicită locatarului să efectueze reparațiile curente și, eventual, o reparație capitală.
Aceeași opinie este confirmată de următoarele. Legiuitorul a stabilit că ipoteca unei clădiri este posibilă numai cu ipoteca simultană a terenului, care oferă obiectul de a fi ipotecat. În cazul în care executarea silită a terenului ipotecat, care a construit un nou imobiliar, proprietarul bunului păstrează dreptul de utilizare limitată (servitute) o parte necesară a terenului, fără consimțământul noului proprietar al terenului (Art. 340 din Codul civil).
Rețineți că acest articol se referă la orice imobil, inclusiv cel care diferă de o clădire sau de o structură.