În special, unele etape ale procedurii de înstrăinare a proprietății funciare în favoarea statului au fost simplificate:
- Sunt definite regulile pentru găsirea proprietarului. Iar lipsa de informații în SCC și EGRP nu mai reprezintă un obstacol în calea retragerii.
- Suma rambursării nu va fi afectată de costul îmbunătățirilor inseparabile făcute și a obiectelor ridicate, dacă acestea nu respectă regulile de utilizare a terenurilor de acest tip.
- Semnarea unui acord privind răscumpărarea sitului are la dispoziție 90 de zile. În caz contrar, se va depune un proces pentru a conduce un astfel de proces într-o manieră obligatorie.
Astfel de inovații se datorează faptului că astăzi mai mult de jumătate din loturile funciare nu sunt înregistrate în registrele de stat. Acest lucru sa datorat faptului că sistemul de înregistrare a drepturilor asupra imobilelor a apărut la mai mulți ani după începerea procesului de privatizare.
Motive pentru confiscarea terenurilor de la proprietar
Legislația a aprobat o serie de motive pentru posesia înstrăinată. Printre acestea se numără:
- Nevoile de stat și municipale. cum ar fi:
- Executarea obligațiilor în temeiul tratatelor internaționale ale Federației Ruse.
- Montarea și reconstrucția facilităților federale, regionale și locale.
- Realizarea lucrărilor necesare utilizării subsolului. În acest caz, este de asemenea legal să confiscăm un teren de pădure.
- Alte activități reglementate de actele normative ale Federației Ruse.
- Modul de folosire a terenului este contrar scopului său, sau nu este utilizat deloc.
- Încălcarea legislației funciare.
- Circumstanțele de forță majoră, în legătură cu care autoritățile au cerut temporar acest site.
- O infracțiune comisă de proprietarul terenului.
Pașii de confiscare a terenurilor de la proprietar
Conform actualelor documente de reglementare ale Federației Ruse, procedura de înstrăinare are mai multe etape:
Decret privind confiscarea terenurilor
Descărcați decretul privind confiscarea terenurilor în format MS Word.
Pentru a informa toate părțile interesate despre inițierea procesului de înstrăinare, autoritățile executive ale regiunii sau municipalitatea trebuie să le elaboreze și să le trimită un document care să conțină un rezumat al proprietății confiscate.
Guvernul regiunii Saratov
Cu privire la înstrăinarea terenurilor pentru nevoile de stat din regiunea Saratov
La Departamentul de relații de proprietate din regiunea Saratov pentru a trimite o copie a acestei ordine:
- titularului de drepturi asupra terenului indicat la punctul 1 din prezenta ordonanță;
- în Rosreestr din regiunea Saratov.
- Administrația principală a drumurilor din regiunea Saratov: să acționeze în calitate de client al lucrărilor de evaluare a parcelelor menționate la paragraful 1 al acestei ordonanțe;
- să negocieze cu proprietarul proprietății confiscate pentru a soluționa condițiile de înstrăinare;
- Furnizați instruire și trimitere la proprietarul site-ului pentru semnarea proiectului de acord privind confiscarea;
- Să vorbească în numele guvernului regiunii Saratov ca parte a unui acord privind înstrăinarea bunurilor imobile pentru nevoile statului;
- să încheie un acord privind sechestrarea cu proprietarul terenului;
- să plătească valoarea compensației pentru valoarea bunului înstrăinat;
- Pentru a asigura înregistrarea dreptului de proprietate de stat a regiunii Saratov la lotul confiscat.
- Să ofere Departamentului de proprietate și relații funciare din regiunea Saratov un certificat de proprietate asupra proprietății confiscate;
- să pregătească și să prezinte instanței o cerere de înstrăinare obligatorie a acestei proprietăți, în cazul în care acordul de mai sus nu este semnat și prevăzut de legislație.
Controlul asupra punerii în aplicare a responsabilității pentru șeful Departamentului de Relații Proprietăți și Relații Funciare din regiunea Saratov.
Guvernatorul regiunii Samara Sobolev IA
Forțarea forțată a parcelelor
Decizia proprietarului imobilelor nu se acordă mai mult de 90 de zile. Dacă nu este de acord cu termenii de răscumpărare oferiți de reprezentanții structurilor de stat, atunci o cerere corespunzătoare este trimisă instanței. După examinarea materialelor practicii, devine clar că în majoritatea cazurilor decizia este luată în favoarea statului.
În caz de urgență, terenurile pot fi rechizite temporar pentru nevoi publice. Dacă ulterior nu se poate restitui, proprietarului i se plătește valoarea de piață a proprietății sau se primește un lot echivalent (la alegerea sa).
Compensare pentru retragerea terenurilor
Pentru a determina valoarea costurilor în numerar pentru răscumpărare, se face o evaluare:
- Terenul înstrăinat.
- Construit pe ele obiecte imobile și făcând îmbunătățiri inseparabile, cu condiția ca toate lucrările să fie efectuate în conformitate cu scopul terenului.
- Pierderea profitului.
- Alte pierderi.
Proprietarului îi este plătită o restituire în echivalent de numerar sau cu proprietăți similare.
Astfel, în procesul de înstrăinare a terenurilor, se pot distinge mai multe etape:
- Luarea deciziilor.
- Elaborarea unui acord privind confiscarea.
- Semnătura lui sau pregătirea unui proces.
- Daunele.