Loturile de teren sunt supuse confiscării numai atunci când principiile de bază și procedura sunt respectate de legislația landului stabilită de Federația Rusă. Ridicarea unui teren poate fi efectuată numai dacă există un motiv strict prevăzut de lege. Numai după aceea, statul poate elimina site-ul în scopul utilizării acestuia în interesul public.
O nouă ordonanță pentru confiscarea terenurilor
Se poate întâmpla în mai multe etape:
- Avertizări pentru proprietarul terenului despre orice încălcare.
- Măsuri de luare a unei decizii de către autoritățile locale sau organele de stat. autoritățile să profite de teren.
- Vânzarea, de fapt, a site-ului. Atunci când proprietarul este de acord să vândă terenul și să informeze autoritatea competentă, terenul va fi vândut imediat.
Dacă proprietarul nu și-a dat consimțământul pentru retragerea terenului său, organismul care a adoptat această decizie trebuie să soluționeze problema prin intermediul instanței.
Motive și condiții
1) În îndeplinirea obligațiilor internaționale ale Federației Ruse.
- sisteme de putere;
- energia atomică;
- apărare și securitate;
- activități spațiale;
- asigurarea protecției statului;
- gaz, electricitate, alimentare cu apă;
- drumurile de transport.
Dar acest lucru este cazul în cazul în care aceste obiecte nu au nicăieri altundeva de plasat.
3) Există și alte circumstanțe care sunt stabilite prin legea Federației Ruse.
Cea mai importantă condiție pentru retragerea terenului este procedura de rambursare, care stabilește un preț de răscumpărare. stabilite de comun acord între proprietar și autoritatea implicată în confiscarea terenului.
Trebuie să existe și un contract de răscumpărare. Prețul de răscumpărare include prețul de piață al terenului și toate celelalte pierderi.
Decret privind confiscarea terenurilor
Timp de 2 luni, trebuie luată o decizie de confiscare a terenului, acesta trebuie să conțină:
- Motive pentru confiscarea terenurilor;
- Indicarea persoanei de la care a fost confiscată terenul;
- Indicarea zonei și a numărului cadastral.
Timp de șapte zile de la data la care decizia de retragere a terenului, o anumită autoritate publică trebuie să trimită o copie a deciziei pe care proprietarul terenului nu mai are dreptul să-l, anumite instituții.
Forțarea retragerii terenurilor
După cum spune Constituția Federației Ruse, nimeni nu are dreptul să priveze proprietatea, această problemă poate fi rezolvată numai prin intermediul instanței. Există mai multe motive, enunțate în dreptul civil, cu privire la retragerea forțată a terenurilor de la proprietari:
- Recuperarea din circumstanțe;
- Alienarea unui site care nu aparține persoanei în conformitate cu legea;
- Confiscarea, rechiziționarea, naționalizarea sitului;
- Răscumpărarea terenurilor pentru nevoi municipale;
- Dacă legea este încălcată.
Drepturile asupra terenurilor proprietarului se termină în următoarele cazuri:
- Dacă sunt îndeplinite obligațiile internaționale ale Federației Ruse;
- Dacă nu sunt prevăzute alte opțiuni pentru plasarea obiectelor.
- În cazul în care retragerea obligatorie este pentru nevoile municipale, atunci în baza instanței, costul terenului, care este egal sau preliminar, trebuie plătit.
Echivalent - este prețul de răscumpărare al obiectului de teren, care include prețul de piață și toate bunurile situate acolo, în plus, include toate pagubele care au fost provocate în timpul achiziției de teren.
Atunci când proprietarul nu este de acord cu stabilirea prețului de răscumpărare, instanța de arbitraj determină ea însăși prețul obiectului.
Cererea de retragere temporară și totală de drepturi de teren de către stat
Acest termen se referă la retragerea obligatorie a unei terenuri, în conformitate cu legea, în care proprietarul privat este confiscat de teren pentru nevoile urgente ale statului, iar un organism special este despăgubit. Astfel, proprietarul privat își pierde dreptul de a deține terenuri.
În plus, cererea poate fi temporară. De îndată ce se termină timpul pentru bazele rechiziției, terenul trebuie returnat proprietarului. Dacă acest lucru nu se poate face sau nu este posibil, prețul de piață al terenului este returnat.
Achiziționarea de terenuri pentru nevoi municipale și de stat
Proprietarul terenului trebuie să cunoască, în termen de 12 luni, încetarea drepturilor de aterizare. Răscumpărarea sa poate fi efectuată numai cu acordul prealabil al proprietarului.
O astfel de decizie trebuie înregistrată, iar proprietarul este informat despre această înregistrare.
Reținerea de la proprietar din cauza utilizării necorespunzătoare
În acest caz, terenul este confiscat forțat, deoarece proprietarul îl folosește în alte scopuri, încălcând legea.
Terenurile pot fi confiscate în astfel de cazuri:
- Parcela este destinată construcției sau agriculturii. dar în decurs de 3 ani nu este utilizat sau utilizat în alte scopuri.
- În cazul în care utilizarea terenurilor se face în încălcarea legii. de exemplu, dacă, din cauza utilizării necorespunzătoare, terenul își pierde fertilitatea sau ecologia din jur se deteriorează.
Dacă proprietarul este de acord să retragă terenul, atunci acesta este imediat vândut cu licitare generală, dacă nu, problema este decisă prin instanță.
Compensare pentru confiscarea terenurilor
Pentru a calcula compensația pentru teren, trebuie să cunoașteți valoarea cadastrală, care este mai aproape de valoarea de piață. Deseori cifra este neclară și nu satisface proprietarul terenului. După aceasta, a fost luată o decizie, potrivit căreia evaluatorii au determinat prețul bunurilor imobile la valoarea de piață.
Proprietarul a putut alege două modalități de a primi despăgubiri: numerar pentru teren sau un lot echivalent pe alt teritoriu. Dacă a fost emis un parcel, atunci prin lege nu a putut fi formalizată.