Cum să obțineți o parte din proprietate
Am o împuternicire notarială pentru ca mama să-și vândă o parte din apartament cu dreptul de a obține un certificat de stat. înregistrarea legii și a tuturor documentelor necesare. În acest apartament trăiesc și am de asemenea o treime din cota sa.Este posibil să înregistrez cota mamei mele de ea însăși, fără să-i vând ponderea pe această procură? Ce documente (copii și originale) sunt necesare pentru aceasta? În ce moment și de ce ar trebui să fie prezentate? Mulțumesc.
Răspunsuri de avocați (13)
Este posibil să se formalizeze partea mamei mele de ea însăși, fără a-i vinde acțiunile sub această procura?
Vadim
Prin această procura, nu aveți dreptul să faceți tranzacții cu dumneavoastră.
3. st.182 Codul civil al Federației Ruse
reprezentant
nu poate face tranzacții în numele persoanei reprezentate în legătură cu sine
personal, precum și împotriva unei alte persoane, al cărei reprezentant el
în același timp, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
Întrebați avocatul?
Potrivit art. 182 Codul civil al Federației Ruse
(3) Un reprezentant nu poate efectua tranzacții în numele
în legătură cu sine personal, precum și împotriva altei persoane,
din care el este în același timp, cu excepția lui
cazurile prevăzute de lege.
Prin urmare, opțiunea cea mai sensibilă - un contract, care proporția de mama la tine (deși nu se află sub această putere de avocat), la fel nu este obligat să notifice celorlalți acționari, în conformitate cu art. 250 Codul civil al Federației Ruse.
Acest lucru necesită să semneze actul de cadou pentru mama. Care este apoi pus în Rosreestra pentru înregistrarea transferului de proprietate către acesta. A face totul mai bine cu ajutorul unui avocat. Nu este dificil și nu foarte mult timp: documente titlu pentru partea dumneavoastră (certificat de proprietate), fapta de cadou în 3 exemplare în scris (care nu sunt certificate de către un notar), un extras din registrul de casa, donator de pașaport și conferă
Bine ai venit! Puteți lua doar o miză într-o tranzacție, cum ar fi cumpărarea și vânzarea, adică puteți să o vindeți sau să o oferiți acesteia.
Dar, având o procură de la mama ta, nu ai dreptul să îți vinzi o acțiune. Procura trebuie să fie înregistrată de o persoană terță, care va acționa ca proxy de către vânzător sau donator, iar dvs. sunteți cumpărătorul sau concubina.
Dacă acest lucru nu este posibil, atunci există o mișcare mai complicată. Vând o cotă și o cumpărați imediat de la această persoană.
Din documentele de care am nevoie pașaportul dumneavoastră, puterea de avocat, certificatul de înregistrare de stat, document de titlu, un extras din registrul de casă și contul, un anunț privind vânzarea de acțiuni ale altor proprietari (articolul 250 din Codul civil), primirea plății taxei de stat, contractul de vânzare.
Dragă Vadim, din păcate, pe această putere de avocat, nu poți cumpăra cota de mama ei în favoarea lor (pentru aceasta este necesar să se elibereze puterea de avocat pentru altcineva, dar și al treilea co-proprietar are un drept preferențial de cumpărare, în conformitate cu articolul 250 din Codul civil .:
1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică, precum și cazurile de vânzare a cotei în comun dreptul de proprietate al proprietarului terenului a unei părți situate pe un astfel teren clădirii sau structurii sau proprietarul locului în aceste clădiri sau structuri.
licitație publică pentru vânzarea unei părți din proprietatea comună, fără consimțământul tuturor participanților de proprietate comună poate fi efectuată în cazurile prevăzute de articolul 255 din prezentul cod, iar în alte cazuri prevăzute de lege.
2. Vânzătorul va notifica cota vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândut în bunul imobil sobstvennostina chiar și în cursul lunii, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
3. În cazul în care vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului.
4. Nu este permisă cesionarea dreptului de preempțiune de achiziționare a unei acțiuni.
(5) Normele prezentului articol se aplică, de asemenea, în cazul înstrăinării unei acțiuni în cadrul unui contract de barter.
În acest apartament trăiesc și am de asemenea o treime din cota sa.Este posibil să înregistrez cota mamei mele de ea însăși, fără să-i vând ponderea pe această procură?
Vadim
Alo Dacă încheieți un contract de vânzare sau un cadou, vă puteți reînregistrați. Dar nu puteți fi cumpărător și vânzător, este necesar ca mama să semneze contractul.
3. Reprezentantul nu poate face tranzacții în numele persoanei reprezentate personal, precum și împotriva celeilalte persoane ale căror reprezentant este simultan, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
Ce documente (copii și originale) sunt necesare pentru aceasta? În ce moment și de ce ar trebui să fie prezentate? Mulțumesc.
Vadim
Contract de vânzare sau cadou
documente ale părților la o tranzacție
contractul pe care a fost dobândită acțiunea (DCT, donații, transfer în proprietate pentru privatizare). Dacă aceste documente se află în Rosreestr, atunci nu puteți oferi.
primirea plății datoriei de stat
Și cu aceste documente în Rosreestr. Dar mama ta trebuie să fie altcineva. Nu tu.
Vând o cotă și o cumpărați imediat de la această persoană.
Grigoryev Ruslan
Ruslan, mă tem că "chiar acolo" nu va funcționa, există cel puțin un alt deținător de dobândă și, prin urmare, este necesar să-l informeze.
Ruslan, mă tem că "chiar acolo" nu va funcționa, există cel puțin un alt deținător de dobândă și, prin urmare, este necesar să-l informeze.
Shpadyrev Alexey
Mulțumesc, am adăugat deja. Dar poate că nu va vrea să cumpere.
Noapte bună Vadim! Dacă vă aflați între mama dumneavoastră și dumneavoastră pentru a semna un cadou sau un contract de cumpărare, atunci puteți numai un reprezentant al mamei ar trebui să fie o persoană diferită.
1. O împuternicire este o autorizație scrisă,
eliberată de o persoană unei alte persoane sau altor persoane pentru reprezentare
în fața terților.
Art. 185, "Codul civil al Federației Ruse (Partea I)" din
Din conținutul acestei reguli rezultă că nu aveți dreptul să formalizați contractul de vânzare al mamei cu dumneavoastră.
Cea mai scurtă cale este să oferiți mamei dvs. o cotă. Deci devii imediat proprietarul a 2/3. Și ce intenționați să faceți cu această locuință și de ce ați decis să treceți prin vânzare?
poate că nu va dori să cumpere.
Grigoryev Ruslan
Și dacă vrea? Și cumpărați-o?
Conform acestei procuri, nu se poate reînnoi cota sa sau a unui contract de donație între tine, fie LTR (cel mai bun cadou), dar în numele mamei să fie cealaltă persoană să vorbească, nu.
Dar, cu vânzarea, dacă executați, trebuie să notifice al treilea co-proprietar al vânzării, printr-o notificare numai dacă te refuză, inclusiv, în cazul în care acesta va fi capabil să-și vândă participația către o terță parte. Dacă nu este trimisă nicio notificare de vânzare. primul, Rosreestr nu dor, și în cazul în care dor, atunci acest lucru poate fi Sledkov invalida vinde participatia este foarte dificil de încălcarea de preempțiune și, de fapt, aproape imposibil
Orașul nu este specificat
Bună ziua, Vadim.
Este posibil să se formalizeze partea mamei mele de ea însăși, fără a-i vinde acțiunile sub această procura? Vadim
Cea mai convenabilă opțiune este un acord de cadou de la ea pentru tine. Contractul se face într-o formă simplă, nu este necesar să o certificați de un notar. Dar mama mea va trebui să participe la înregistrarea tranzacției cu Federal Reserve pentru a semna personal cererea de înregistrare și acordul de cadouri. În numele ei, să semneze un cadou sau un contract de cumpărare în legătură cu el însuși prin procură nu poate (p.3 st.182 GK).
Ce documente (copii și originale) sunt necesare pentru aceasta?
Vadim
Aplicații pentru înregistrarea de stat (original):
- transferul drepturilor - reprezintă persoana care înstrăinează proprietatea;
- drepturi - reprezintă persoana care achiziționează proprietatea;
contract de donație (sau de cumpărare și vânzare, dacă vindeți) (în cazul în care contractul este realizată într-o formă simplă scrisă - original, nu mai puțin de 2 exemplare, în cazul în care contractul notarial - cel putin 2 exemplare, dintre care unul este original)
Document care demonstrează identitatea solicitantului (original).
Un document care confirmă autoritatea reprezentantului (dacă reprezentantul (original și copia) acționează în numele părții la contract (persoana fizică)).
Un document care confirmă autoritatea de a semna acordul (în cazul în care contractul este semnat de un reprezentant al unei persoane fizice) (original și copie).
Un document care confirmă existența unui drept înregistrat în ordinea stabilită, care confirmă dreptul de proprietate asupra persoanei care înstrăinează obiectul imobiliar.
- dovada că ponderea vânzătorul a Regulamentului de a vinde participatia, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde (o declarație trimisă prin poștă la anunțul înregistrat) în scris celorlalte părți, calitatea de proprietar intenția sa (cu cumpărarea cotei și vânzarea ), sau documente care confirmă respingerea cotei de co-proprietari de dreptul de preempțiune de cumpărare (atunci când vânzarea unei persoane neautorizate (mENE, anuitate, care prevede transferul de proprietate pentru o taxă), parte în proprietatea comună a spațiilor non-rezidențiale) (orig Inal și copie).
În ce moment și de ce ar trebui să fie prezentate? Mulțumesc.
Vadim
Documentele pot fi depuse la Oficiul Municipal al MFC din districtul urban Khimki
141400, Regiunea Moscova, orașul. Khimki, bulevardul Jubilee, 67 A, B
filiala: 141408, regiunea Moscova, orașul. Khimki, MKR Skhodnya, autostrada Novoshodnenskoye 1
Perioada de înregistrare este de 10 zile.
Termenii pentru depunere nu sunt stabiliți - cum să colectați un set complet de documente și să le trimiteți.
Sincer, Roman.