Săptămâna trecută sa dovedit că printre toate capitalele lumii, Moscova sa clasat pe primul loc cu o marjă mare asupra costului ridicat al imobiliar. Nu, dacă spuneți adevărul, că este, pe planetă, unul (doar unul!) Locul în care imobilul este chiar mai scump - Monte Carlo. Cu toate acestea, cu tot respectul față de suveranitatea Monaco și a locuitorilor săi, este greu de referat Monte Carlo la numărul de capitale mondiale. Londra și New York, Paris și Tokyo, renumite pentru prețurile ridicate pentru apartamente și birouri, cu mult timp în urmă, în urma viziunii Mamei. În plus, în întreaga lume, inclusiv chiar și în Monte Carlo, prețurile imobilelor scad. Iar în Moscova stau în picioare, fără a da consumatorului un centimetru, ca 28 eroi Panfilov pe drumul din tancurile germane.
Trebuia deja să scriu despre motivele acestui fenomen ciudat. Pe de o parte, imobilele din Moscova (cel puțin o mare parte din acestea) nu sunt destinate vânzării către consumator deloc. Nici să trăiască, nici să lucreze în case noi nu ar trebui să. Acestea sunt construite pentru a le vinde și a le revinde, a le plasa în bănci etc. În esență, toate aceste apartamente și birouri "de investiții" sunt pur și simplu o investiție de capital și de securizare a împrumuturilor, cum ar fi titlurile de valoare. De fapt, valoarea nu este casa însăși cu premisele și comunicațiile din interiorul ei, și anume o bucată de hârtie care fixează drepturile de proprietate asupra acesteia. Un alt lucru este că prin această bucată de hârtie trebuie să construiască încă o clădire întreagă, să aibă un loc în oraș pentru a cheltui bani pe electricitate și încălzire, și chiar de securitate (chiar și în cazul în care casa nu trăiește un suflet, ei trebuie să se ocupe). Acest lucru, desigur, costuri complet inutile, inutile și stresul asupra mediului. Un tribut adus convențiilor sociale.
Într-o situație similară, faptul că imobilul devine inaccesibil populației și afacerilor (cu excepția celor care fac afaceri pe speculațiile imobiliare) nu contează. Sau aproape nici unul.
Pe de altă parte, speculațiile imobiliare sunt strâns legate de împrumuturile bancare și, bineînțeles, nu este vorba despre indivizi care încearcă cu disperare să plătească sumele ridicate din credite ipotecare. Acestea constituie (spre deosebire de Occident) o parte nesemnificativă a pieței și le puteți ignora pur și simplu. Aceasta este, în primul rând, împrumuturile acordate companiilor acelorași companii de construcții și imobiliare. O scădere drastică a prețurilor la proprietăți va duce la prăbușirea nu numai a unei părți semnificative a acestor companii, ci și la un număr considerabil de bănci, aducând întregul sistem ca o casă de cărți. Și epidemia falimentelor va ajunge la instituții financiare care nu erau strâns legate de piața imobiliară, dar au avut relații cu alte bănci care deja se prăbușesc. Sau poate doar clienții se vor grăbi să retragă bani din conturi, fără a analiza, dacă banca a suferit de la prăbușirea pieței imobiliare sau nu.
Imobiliarul din Moscova nu este destinat deloc
de vânzare către consumator (foto: Dmitry Korotaev / VIEW)
Din aceste motive, precum și prezentarea unor eforturi de lobby comune ale sectorului bancar, activitatea de construcții și autoritățile municipale conexe, guvernul începe să investească milioane de dolari în încercarea de a organiza pe maiestuoasele înălțimile prețurilor de proprietate. Din acest moment numai populația suferă, care nu își poate permite să cumpere locuințe. La urma urmei, prețurile umflate pentru casele noi se dovedesc a fi prețuri ridicate de neconceput pe piața secundară. Unii nu pot cumpăra un apartament, deoarece este scump, alții nu pot vinde, pentru că nu este nimeni de cumpărat pentru astfel de bani. Și toată lumea știe că, mai devreme sau mai târziu, prețurile vor scădea. Prin urmare, piața merită.
Mai devreme sau mai târziu, totuși, aceasta va scădea. Și se încadrează astfel încât să nu pară prea mică. La urma urmei, este posibilă numai menținerea prețurilor în mod artificial în două condiții. Fie criza de pe piață ar trebui să fie scurtă și superficială, fie că guvernul ar trebui să dispună de resurse financiare nelimitate pentru a menține prețurile la un nivel neobișnuit de înalt pe termen nelimitat. Din păcate, niciuna dintre aceste prevederi nu este adevărată. Poate că atunci când a fost luată decizia, oficialii guvernamentali au crezut sincer că criza va dura două sau trei luni, după care totul va fi din nou același lucru. Acum, chiar și cei mai disperați optimiști sunt forțați să admită că se confruntă cu procese pe termen lung, iar revigorarea deplină a economiei va trebui să aștepte luni, nu ani. Prin urmare, acuitatea celei de-a doua întrebări: cât de mult vor fi fondurile publice, dacă le vom cheltui pe menținerea artificială a prețurilor ridicate artificial? Răspunsul este evident: nu pentru mult timp.
Acum despre consecințele imediate ale politicii. Este lipsit de sens, deoarece obiectivul stabilit nu va fi atins, piața se va prăbuși oricum. Numai înainte de a se prăbuși, va absorbi o mulțime de fonduri publice care ar putea fi utilizate mai eficient în alte domenii. Politica guvernului de a sprijini piața imobiliară nu numai că nu ajută la depășirea crizei, ci devine unul dintre factorii care o agravează. La urma urmei, prețurile umflate ale acestei piețe restrâng activitatea economică și, prin urmare, sunt unul dintre factorii care generează criza.
Acest lucru este bine înțeles în întreaga lume și, prin urmare, nicăieri, cu excepția Rusiei și Chinei, nu au existat măsuri guvernamentale pentru a preveni scăderea prețurilor pentru spațiile rezidențiale și nerezidențiale. Dacă o astfel de corecție ar avea loc în timp, ar fi dureros pentru bănci, agenți imobiliari și firme de construcții, dar nu s-ar întâmpla nimic catastrofal. Dimpotrivă, amânarea corecției pieței, a guvernului și a lobby-urilor agravează amploarea acesteia.
Contradicțiile se acumulează și se agravează. De-a lungul ultimelor luni, o parte semnificativă a economiilor populației a fost „mâncat“ devalorizare, astfel încât cererea potențială de locuințe este chiar mai redusă, și bani, care ar putea lucra în economie, pur și simplu a dispărut. Când se va produce scăderea prețurilor, va fi însoțită de un val de falimente, ruina deponenților, retragerea de panică de bani de la bănci. Pe scurt, toate nenorocirile pe care încearcă să le aștepte. Și nu va mai revigora declinul activității de afaceri a prețurilor, deoarece resursele nu rămân - ele vor fi consumate de criza, a ars deprecieri, conduc și irosite pe încercări zadarnice de a rezista cursul natural al lucrurilor.
Și cel mai important, guvernul a cedat la presiunea grupurilor de interese va fi vinovat înainte de toate: băncile, birouri imobiliare și construcții, care a promis să salveze, dar nu salvați; înainte de deponenții băncilor, cu riscul de a pierde echilibrul economiilor; înainte de potențialii cumpărători de locuințe, care nu vor putea cumpăra nimic, deoarece în momentul reducerii prețurilor propriile economii se vor evapora; și cel mai important - înainte de majoritatea populației, care încă o dată descoperă că nu există o politică anticriză, există doar o serie de măsuri nepotrivite și inconsecvente care agravează situația.
Ultimul, desigur, este cel mai rău.
Iar singura cale de ieșire a autorităților de azi este să nu mai ascultați reprezentanții filialelor și, în final, să acorde atenție majorității cetățenilor care au propriile interese și drepturi care sunt complet diferite de interesele marilor companii și ale proprietarilor lor. Mai devreme sau mai târziu criza va continua să se întâmple. Dar prețul lecției poate fi prohibitiv costisitor. Nu numai pentru societate, ci și pentru guvern.
Boris Kagarlitsky. vz.ru