Etaje: o casă pe mai multe niveluri de 20-25 etaje
Finisaje: pre-curat, usi de intrare - metal, ferestre si usi pe loggii si terase - metal-plastic, cabluri. Apă rece / caldă, contoare, radiatoare
Rezistența la seism: 7 puncte
Comunicații: toate centrale
Condiții de vânzare: numerar, finanțare ipotecară, patezha rate (cu o contribuție inițială de 70%, 30% plătite în termen de 6 luni, fără nici un interes, cu o contribuție inițială de 50%, restul de 50% plătit în termen de 10 luni de la costurile tot mai mari de 2 000 de ruble pe metru pătrat . m.). Certificatele de capital de maternitate
Parteneri bănci: Sberbank, VTB24, Bank of Moscow, URALSIB, DELTACREDIT, AKBARSBANK, Banca Soyuz, Gazprombank
Forma de contract: Contract de participare la capitalul social la 214 F3
Infrastructura: școli №5, 42, 80, sala de sport № 18, 33, 54, 72, grădinițe № 122, 130, 160, 169, 175, 177, 187, 202, 213, 228, childrens școală art № 1, 6 №9 policlinica, copil și clinică stomatologică pentru adulți, №49 oficiu postal. Transportul public în imediata apropiere: cărucior: № 5, 9, 10, autobuze № 4, 32, 55, 67, 106a, taxiuri № 13, 17, 38, 39, 40, 85, 183a, 405, 414
Descrierea LCD Turgenev în Krasnodar
LCD "Turgenev" este situat pe strada Dalnyaya
Despre noi
Compania este una dintre cele mai importante companii de dezvoltare din orașul Krasnodar. Activitățile principale ale companiei sunt construcția și vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale de înaltă calitate. Până în prezent, compania de construcții realizează dezvoltarea pe scară largă în multe zone ale orașului Krasnodar. Amenajarea peisajelor în jurul casei include: drumuri de acces convenabile, terenuri de sport și de joacă pentru copii, zone de agrement. În același timp, compania lucrează la o serie de proiecte de construcții noi în alte zone ale orașului Krasnodar și Teritoriul Krasnodar. În activitățile sale, compania este orientată în primul rând pe interesele clienților săi. Construcția de instalații se realizează în strictă conformitate cu reglementările și reglementările tehnice actuale, în conformitate cu termenele stabilite.
mașini plate pentru parcare - 951 de locuri,
pentru adulți - 250 mp.
pentru copii - 1700 mp
pentru educația fizică - 1767 mp.
suprafata amenajarii peisagistice este de 5250 mp.
Marina. Complex scump, dar foarte interesant. Locul este pur și simplu minunat, locuiesc în Festivalul "Vechi". a cumpărat o singură cameră. Așteptând schimbarea.
Vizitator: Pentru un astfel de loc, având în vedere întreaga infrastructură, proiectul în sine (cu o scară largă), prețul este excelent. Calitate. timp. tot felul de fântâni, casa, încă prezența parcării subterane. Ei bine, "cool" așa.
NIK666. Vom vedea cum le dau mâna. Potrivit proiectului, totul ar trebui să fie la cel mai înalt nivel. Am cumpărat un apartament pentru viitor. sala de clasă aspect, grăbește în principiu nu este în cazul în care. Știu. că casa va fi închiriată. Pentru a trăi este locul în care. Deci, toate norocul.
Oaspete: Este totul în interiorul complexului. Și o grădiniță privată, și magazine la parter, acasă echipate. Ei bine, "Elite" este la fel.
Informații din forumuri
Direcția companiei "Novostroyka KRASNODAR" este specializată în vânzarea de apartamente în complexe rezidențiale noi de la dezvoltatori.
Cumpărați un apartament într-o clădire nouă din orașul Krasnodar se poate utiliza site-ul "Centrul de Real Estate Continental", o căutare convenabilă pentru complexe rezidențiale conține deja doar clădiri noi de încredere. a cărei construcție este legală.
"Real Estate Center Continental" este un reprezentant oficial al multor dezvoltatori din Krasnodar.
Cu ajutorul nostru, puteți achiziționa apartamente în clădiri noi din Krasnodar numai de la dezvoltatori fiabili și verificați. În vânzarea casei acelor dezvoltatori care își închiria proprietatea în intervalul de timp stabilit în declarația proiectului. Fiecare specialist în „Centrul pentru Real Estate Continental“ de clădiri noi spune despre calitatea de construcție a noilor clădiri ale obiectului și cât de confortabil va rămâne în apartament achiziționat.
Toate complexele rezidențiale de pe această pagină au informații despre locația clădirii noi și costul minim pe metru pătrat pentru apartamentele din clădirea nouă, precum și imaginea complexului rezidențial în sine. În această secțiune a site-ului există clădiri noi în Krasnodar și în afara orașului, toate clădirile noi sunt oferite prețuri reale.
Cumpărați apartamente în clădirile noi din Krasnodar - este o investiție avantajoasă a banilor și confortul de a trăi în propria locuință nouă!
Acceptarea unui apartament în baza unui acord de participare la capital este de a verifica calitatea muncii efectuate de cumpărător și conformitatea parametrilor locuinței construite cu contractul declarat. Dacă acționarul îndeplinește pe deplin acești parametri, semnează actul relevant și primește cheile pentru noua sa locuință. În cazul în care agentul imobiliar constată deficiențe în construcția și pretențiile asupra locuințelor finite, acesta informează dezvoltatorul, care, la rândul său, ia măsuri pentru a le elimina sau pentru a rambursa cheltuielile. În orice caz, indiferent de modul în care alegeți, toate acestea sunt prevăzute în Legea federală nr. 214 "Despre participarea la construcția comună".
Cum este măsurarea apartamentului?
Deci, casa ta a fost finalizată cu succes și pusă în funcțiune. Următoarea etapă, care vine pentru acționar - definiția filmului final al apartamentului. În ciuda faptului că în contractul și documentația de proiect atunci când cumpără un apartament, suprafața sa totală și suprafața fiecărei încăperi sunt deja indicate, dimensiunile reale ale obiectului construit pot fi diferite de cele specificate în documente. Această diferență poate fi de până la 1-2 metri pătrați.
După ce experții ITO termina camera obmeryat la domiciliu, în mâinile deținătorilor de interese documente cu rezultatele măsurătorilor, care sunt uneori incluse în actul de acceptare și de transfer al apartamentului emise. Mai mult, în cazul în care există diferențe substanțiale cu dimensiunile menționate anterior, în documentația de proiect, dezvoltatorul va recalcula (pentru confirmarea necesității de a obține avizul unei ITO de specialitate, ceea ce confirmă „lipsa“ de metri pătrați). Vă rugăm să rețineți în contract în avans, indică faptul că suma cu care dezvoltatorul va fi recalculată, și este din această sumă, deținători de interese vor primi fonduri (sau, dimpotrivă, să plătească zona aplatiza poate fi diferită de planificate și în sus) pentru apartamentele Footage care lipsesc . Uneori, dezvoltatorii nu face recalculare din cauza sumei sale slabe, dar toate acestea ar trebui să fie precizat în contract. În cazul în care zona este semnificativ mai mică decât cea prescrisă în contract preliminar, deținători de interese au dreptul să ceară o pedeapsă.
La ce ar trebui să fiu atenți la semnarea certificatului de acceptare al apartamentului?
Trebuie să înțelegeți în mod clar pentru dvs. că ceea ce constructorii nu termină va trebui să fie completat pentru dvs. și pentru banii proprii. Prin urmare, aveți grijă și verificați mai întâi apartamentul cu atenție și numai atunci semnați actul.
Este recomandabil să inspectați apartamentul în timpul zilei, în mod ideal cu orice aparat electric mic care poate fi conectat la priza de perete și o lanternă pentru a inspecta contorul de apă și conductele de sub cadă.
1) numărul de contoare (electricitate și apă) și fixarea citirilor. Apoi, atunci când obțineți un pașaport pentru un contor de apă, trebuie să vă asigurați că acesta este al tău;
2) crăpăturile din pereții și plafoanele lagărelor, îmbinările neizolate cu adeziv de montare, neregulile și abaterile de la verticala pereților cu mai mult de 5 mm;
3) uși și ferestre: o etanșare perfectă, integritatea unității de sticlă, dispozitive de blocare de lucru, fără spații între cadrele și perete;
4) electricianul: Verificați funcționarea puncte de vânzare în cazul în care există un bec, nu există nici o lumină, dacă apelul este de lucru; /> 5) apă, canalizare și încălzire: căutați scurgeri vizibile, testați robinetii, conducta trebuie să fie sigilate material izolator termic, la conductele de canalizare trebuie să fie lipsite de crăpături; chiar dacă bateriile sunt instalate, nu există zgârieturi pe ele, perforate găuri de ventilație, indiferent dacă acestea sunt de lucru (este posibil pentru a urmări ridicarea la evacuare a aerului chibrit aprins - cu un foc de lucru desen va „sa se implice“ în hota).
Dacă există defecte grave, certificatul de acceptare nu trebuie semnat înainte de a fi eliminate. Cu deficiențe minore, puteți să faceți un apartament, dar să indicați în el ceea ce este acceptat cu deficiențele și în lista de listare, ceva care nu vă convine.
Cum se elimină deficiențele de construcție?
În conformitate cu Legea federală №214 «Cu privire la participarea în comun de construcție“, atunci când există abateri de la contractul și descoperirea defectelor care împiedică contractul prevăzut pentru utilizarea spațiilor, proprietarul are dreptul să primească de la dezvoltator:
1. Eliminarea deficiențelor în condițiile stipulate în contract;
2. rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor;
3. Scăderea prețului contractului.
După ce a semnat certificatul de transfer, conform contractului, perioadele de garanție estimate pentru proiectul de construcție (de regulă, este de 5 ani de la data punerii) pentru echipamente tehnologice și de inginerie, care face parte din obiectul de construcție în comun. Dar se specifică faptul că dezvoltatorul nu este răspunzător pentru defecte cauzate de funcționarea incorectă a instalației, repararea necorespunzătoare sau din cauza uzurii acasă. În acest caz, proprietarul va trebui să-și apere drepturile în instanță.
Piata imobiliara primara face parte din piata imobiliara, reprezentata de nou creat si pentru prima data "iesind" pe piata imobiliara.
Astfel, piața imobiliară primară este împărțită în:
- apartamente în clădiri noi
De la perioada de construcție și până la termenul de punere în funcțiune, prețul pe metru pătrat al celei mai noi clădiri din Krasnodar depinde de asemenea. Prețul unui apartament în casă în stadiul inițial de construcție este întotdeauna mai mic decât în stadiul de finalizare
Ce este participarea la capital și cum să cumperi un apartament într-o clădire nouă?
Ce trebuie să știți, cumpăr un apartament într-o clădire nouă:
care este dezvoltatorul - documentație de proiect, toate aspectele juridice ale suportului tranzacțiilor.
Dezvoltatorul este obligat să prezinte pentru familiarizare orice persoană care solicită:
- documente constitutive ale constructorului;
- certificatul de înregistrare de stat al dezvoltatorului;
- certificatul de înregistrare la autoritatea fiscală;
- raportarea activităților financiare și economice ale dezvoltatorului în conformitate cu formularele stabilite;
- aprobarea rapoartelor anuale, bilanțuri, conturi (distribuție) de venit pentru ultimii trei ani de afaceri dezvoltator și pentru perioada efectivă a activității de afaceri în punerea în aplicare a constructorului de astfel de activități cel puțin trei ani;
raportul auditorului pentru ultimul an al activității întreprinzătorului.
Informațiile privind proiectul de construcție trebuie să respecte documentația de proiect și să conțină informații:
- cu privire la scopul proiectului de construcție, la etapele și calendarul implementării acestuia, la rezultatele expertizei de stat a documentației de proiect, dacă desfășurarea unei astfel de examinări este stabilită prin legea federală;
- pe permisul de construcție;
- dezvoltator drepturi asupra terenurilor, proprietarul terenului, în cazul în care dezvoltatorul nu este proprietarul limitelor și suprafața de teren, cu condiția ca documentația de proiectare, îmbunătățirea elementelor;
- pe amplasamentul clădirii cu mai multe apartamente care este construită (sau este înființată) și (sau) un alt obiect imobiliar și descrierea acestuia, întocmit în conformitate cu documentația de proiect, pe baza căreia a fost eliberat autorizația de construcție;
- numărul ca o parte din construcție (produs) al unui bloc de apartamente și (sau) alte unități independente de proprietate (apartamente in cladiri de apartamente, garaje și alte bunuri imobiliare), transferate participanților dezvoltator de construcție partajat după ce a primit permisiunea de a intra în operațiune de construcție de apartamente și (sau) un obiect de proprietate, și pe descrierea caracteristicilor tehnice ale respectivei părți independente, în conformitate cu documentația de proiectare;
- la sediul rezidențiale scop funcțional într-o clădire de apartamente, proprietate în afara și în comun într-o clădire de apartamente în construcție în cazul în care (a creat), obiect de proprietate este un bloc de apartamente;
- compoziția proprietății comune în clădiri de apartamente și (sau) alte bunuri imobiliare, care va fi deținută în comun de către participanții de construcție în comun după obținerea unei autorizații pentru punerea în funcțiune a acestor proprietăți și transferul participanților de construcție comune de construcție în comun;
- cu privire la data previzionată de obținere a permisiunii de a comanda clădirea de apartamente în construcție (creată) și (sau) un alt obiect imobiliar. lista autorităților de stat, a administrațiilor locale și a organizațiilor ale căror reprezentanți participă la acceptarea respectivului bloc de locuințe și (sau) alt obiect imobiliar;
- cu privire la posibilele riscuri financiare și alte riscuri în implementarea proiectului de construcție și a măsurilor, dar asigurarea voluntară a dezvoltatorului acestor riscuri;
pe lista organizațiilor care execută lucrări de construcție și de instalare de bază și alte lucrări (contractori)
- autorizație de construire;
- studiul de fezabilitate al proiectului pentru construirea unui bloc de apartamente și (sau) un alt obiect imobiliar;
- încheierea expertizei de stat a documentației de proiect, în cazul în care efectuarea unei astfel de examinări este stabilită prin legea federală;
- documentația de proiect, inclusiv toate modificările aduse acesteia;
documente care confirmă drepturile dezvoltatorului asupra terenului.
Dacă vă decideți să cumpărați un apartament într-o clădire nouă din Krasnodar. atunci suntem gata să vă ajutăm în alegerea dvs.
Odată cu popularitatea crescândă a construcțiilor comune, creșterea vânzărilor de apartamente în clădirile noi ale orașului crește, de asemenea, numărul de co-investitori înșelați. Ce documente sunt necesare pentru dezvoltator pentru a construi clădiri cu mai multe unități? Ce ar trebui să știți despre noile clădiri din Krasnodar? Care este piața imobiliară primară? Răspunsurile la aceste și multe alte întrebări pe care le puteți obține citiți un articol despre clădirile noi de la constructor.
- În timpul fazei de construcție, costul unui apartament este în medie cu 20-30% mai mic decât valoarea de piață
- Este posibil să primiți rate, uneori chiar fără dobândă, până când apartamentul este pus în funcțiune
- Veți obține o nouă locuință gata făcută "fără istorie", adică tu ești proprietarul de drept al unui apartament nou, în care nimeni nu a trăit înaintea ta. Nu este nevoie să reparăți repararea. îndepărtați plăcile vechi, parchetul, tapetul.
- Tehnologiile de construcție sunt îmbunătățite în fiecare an, astfel încât apartamentele din noua locuință vor fi mai sigure și mai calitative, comparativ cu o secundară similară din aceeași zonă.
- va fi capabil de a alege scara, podea, și, uneori, face propriile lor de planificare. De multe ori, noi case sunt construite, ținând cont de disponibilitatea proprietarilor de automobile, astfel încât un număr de locuri de parcare subterane planificate, achiziționarea de locuri în care mult mai mici decât la etapa inițială de construcție, decât atunci când sunteți gata să cumpere un apartament. În plus, este posibil, în momentul achiziției de apartamente finisate au locuri de parcare vor fi împărțite, și vă va trebui să aranja un loc pentru masina.