Mai devreme sau mai târziu, multe OSBB (AJOAH) se confruntă cu problema răspunderii față de birourile de locuințe pentru datoriile unor chiriași, care nu au plătit pentru servicii la timp.
Datoria poate apărea și în fața administratorului, în cazul în care nu toți co-proprietarii în timp vor face contribuții din care se formează salariul. Înainte de a determina gradul de responsabilitate al OSBB (AJOAH) în astfel de cazuri, să reamintim condițiile în care poate fi organizată administrarea proprietății:
Deciziile sunt luate de către chiriași (este convenabil numai în cazul caselor mici);
Gestionarea proprietății este implementată prin OSBB (AJOAH);
Responsabilitatea pentru management este atribuită managerului invitat.
Ultimele două sunt adesea combinate, care este creat OSBB (condominii) și angaja un specialist sau o companie pentru a gestiona asociației.
Atunci când se implementează un astfel de scenariu (care, de fapt, nu este deloc rar), chiriașii vor avea grijă de rezolvarea relațiilor dintre OSBM (OSMD) angajat de manager și de aceștia. În special, există o problemă cu responsabilitatea OSBB (AJOAH) față de manager în cazurile în care există arierate între chiriași. Amintiți-vă că managerul poate acționa ca o companie de întreținere a locuințelor, un antreprenor privat sau o companie.
În primul rând, este necesar să se determine ce datorie este implicată. Poate 3 scenarii ale formării sale.
Scenariul 1. Casa a fost deservită de experții ZhEK înainte de organizarea OSBM (AJOAH). În conformitate cu acordurile scrise (sau chiar fără ele), coproprietarii au transferat fonduri pentru serviciile prestate acestora.
Scenariul 2. Înainte de a fi fost creat OSBB (HOA), implicat în afacerile biroului de locuințe casa sau manager, și au organizat, de asemenea, o colecție de bani, care apoi sunt listate pentru furnizarea de furnizorii de servicii comunale.
Scenariul 3. După ce chiriașii au creat OSBB (AJOAH), managerul a fost invitat. De obicei, în astfel de cazuri, chiriașii transferă bani către OSBB (AJOAH), care ulterior le redirecționează să plătească pentru serviciile furnizate, inclusiv plata pentru serviciile managerului. În acest caz, deși datoria apare din vina unor co-proprietari lipsiți de scrupule, datoria este emisă pe OSBB (AJOAH).
Astfel, există trei opțiuni pentru apariția datoriilor. După ce OSBB (AJOAH) este creat și angajat manager, asociația co-proprietarilor ca entitate juridică devine contrapartidă.
Acum rămâne să aflăm dacă responsabilitatea OSBB (AJOAH) apare în fiecare dintre cele trei scenarii.
În cazul în care datoriile au fost formate chiar înainte de crearea OSBB (AJOAH), atunci nu există nici un motiv pentru asociația de a fi responsabil de vechile datorii, nu există. Numai dacă OSBB (AJOAH) nu decide să-și asume obligații pentru rambursarea sa, ceea ce, în sine, este nerealist.
Asociația va fi legal răspunzătoare numai pentru acele datorii create de el ca persoană juridică. Cu toate acestea, responsabilitatea pentru datoriile care au fost formate de rezidenți, OSBB (AJOA) nu. Aceasta înseamnă că OSBB (AJOA) este obligată să ramburseze numai datoriile create conform acordurilor asociației.