AJOAH este o organizație non-profit care are un sigiliu și un cont bancar și poate încheia contracte de drept civil, răspunzând obligațiilor sale cu proprietatea (dar nu și cu proprietatea personală sau comună a membrilor săi). Orice proprietar (coproprietar) al unui sediu rezidențial sau nerezidențial într-o clădire de apartamente poate deveni membru al AJOAH.
Principalele sarcini ale AJOAH sunt îmbunătățirea menținerii locuințelor și a teritoriului adiacent, asistarea membrilor asociației în obținerea serviciilor publice de înaltă calitate, utilizarea rațională a plăților rezidenților și gestionarea proprietății comune.
Mulțumită AJOAH # 1042; s, spre deosebire de casele lui Zhakov, puteți, în mod independent:
Caracteristici suplimentare ale AJOAH
- AJOAH, ca entitate juridică, poate primi un împrumut pentru reparații, instalarea contoarelor, amenajarea teritoriului adiacent, etc. Privatizarea spațiilor nerezidențiale la domiciliu poate fi realizată numai în acord cu consiliul de administrație al AJOAH, iar dreptul de prioritate de a achiziționa astfel de spații este exact AJOAH.
Fostul proprietar al casei (de regulă, consiliul raional) este obligat să participe la repararea capitalului, care este prima după ce casa a fost preluată de soldul OSMD. AJOAH nou formată nu ar trebui să fie trasă la răspundere pentru datoriile locuitorilor casei, pe care au lăsat-o în fața lui Jacques.
AJOAH are un spațiu destul de larg pentru a alege principiile de management. De exemplu, se poate trece casa pe agenții care operează echilibrul și întreținerea oricărei locuințe private sau departamentale și sau să părăsească municipale său Zheku poate încheia cu contracte ZhEKom doar pentru unele servicii, servicii complete de locuințe se pot efectua în mod independent, pentru a încheia contracte directe cu „Regional al Energiei“ și "# 1042; ododokanalom."
- # 1042; OSMD, care așteaptă condiții mai favorabile, nu poate desfășura nicio activitate economică, ci își folosește statutul juridic pentru a proteja drepturile de locuit ale locuitorilor casei.
AJOAH se bazează pe principii pur democratice. Membru al acesteia poate fi orice persoană care deține (co-deține) un sediu rezidențial sau nerezidențial în această casă. Membrii AJOAH au dreptul: să aleagă și să fie aleși în organele sale de conducere (consiliul de administrație și comisia de audit); cunoașterea nemijlocită a documentelor asociației; la voința de a părăsi AJOAH; convocați o reuniune extraordinară (dacă există o voință de 20% din membri) fără decizia corespunzătoare a consiliului și inclusiv reevaluarea anticipată a conducerii. Aceste drepturi și îndatoriri sunt în mod clar consacrate în Regulile Model ale AJOAH, în care o delimitare detaliată a competențelor între: o reuniune, un consiliu, o reuniune a comisarilor, precum și membri ai asociației.
Pentru a crea un condominiu, este necesară organizarea unei întruniri constitutive, la care nu mai puțin de jumătate din proprietarii de apartamente trebuie să fie prezenți. La adunarea constitutivă este necesar să se adopte carta AJOAH, să se aleagă un cap și o tablă.
Biroul nou ales alege un pachet de documente (în conformitate cu Rezoluția Cabinetului de Miniștri al Ucrainei nr. 1521) pentru înregistrarea de stat:
a) procesul-verbal al adunării constitutive;
b) carta cu semnăturile membrilor AJOAH;
c) formularul de înregistrare F-1, aprobat prin Ordinul Comitetului de Stat pentru Antreprenoriat nr. 67 din 09.06.04;
d) lista membrilor AJOAH în conformitate cu modelul stabilit prin Rezoluția CMU nr.1521.
În acest stadiu al managementului, AJOAH întâmpină uneori următoarele probleme:
Reprezentantul AJOAH prezintă documentele constitutive personal, organismul de înregistrare nu are dreptul să solicite documente suplimentare. Pentru OSMD, înregistrarea de stat este gratuită.
Cum prin condominiums pentru a influența dezvoltarea microdistrict?
Statutul AJOAH oferă rezidenților oportunități suplimentare pentru a-și proteja drepturile în materie de dezvoltare.
1. OSBB poate obține un teritoriu de origine în proprietate privată, care va proteja # 1042; de la construirea acestui teritoriu și de plasare a oricăror obiecte pe el.
2. Dacă un sit alocat pentru construcții este adiacent la teritoriul de origine al AJOAH, respectiv art. 5 din Legea Ucrainei "Cu privire la elementele de bază ale dezvoltării urbane" și art. 18 din Legea Ucrainei "Cu privire la planificarea și dezvoltarea teritoriilor" AJOA este o entitate juridică cu care ar trebui convenită orice construcție pe aceasta.
(3) În cazul litigiilor legate de achiziția de terenuri și de construcții pe teritoriul adiacent teritoriului adiacent al AJOAH, asociația ca persoană juridică poate depune o plângere în instanță și poate acționa și ca terț în procedurile judiciare. Bazându-se pe experiența internațională a funcționării AJOAH, astfel de asociații în viitor pot deveni principala formă de organizare, întreținere și exploatare a clădirilor rezidențiale și a zonelor adiacente, îmbunătățirea nivelului de dotări și îmbunătățirea condițiilor de viață.
Cum de a deveni proprietar al teritoriului casei?
Teritoriul adiacent este un teritoriu în jurul unui bloc de locuințe definit printr-un act de proprietate sau de utilizare a unui teren și destinat pentru întreținerea unei clădiri de apartamente.
Plecând de la art. 11 din Legea Ucrainei „Cu privire la asociațiile de condominii,“ transferul de proprietate asupra soldului (inclusiv terenuri), care face parte dintr-un complex rezidential, dar nu aparține Uniunii, nu atrage după sine crearea de drepturi de proprietate să-l. Deci, condominii devine proprietarul terenului și zona locală numai după primirea actului de stat privind dreptul de proprietate asupra acestui teren.
Prin urmare, imediat după înregistrarea OSMD, este oportun să se rezolve problema transferului teritoriului la asociație și să se determine modul în care acesta poate fi utilizat cel mai bine în interesul membrilor AJOAH. Teritoriul adiacent (teren) este transferat în condominiu pentru proprietate sau utilizare, inclusiv pe bază de contract de închiriere, de către organele administrației publice locale relevante.
Algoritmul pentru transferul teritoriului adiacent la proprietatea AJOAH:
Land Cadastru de Stat - un sistem de stat unificat de lucrări de cadastru, care stabilește procedura de recunoaștere apariția sau încetarea dreptului de proprietate și a drepturilor de utilizare a terenurilor și conține un set de declarații și documente despre locația și regimul juridic al acestor site-uri, evaluarea lor, clasificarea terenurilor, cantitativ și caracteristicile calitative, distribuția între proprietarii de terenuri și utilizatorii de terenuri.
Comandă documentația tehnică privind stabilirea limitelor externe ale parcelei, pe care AJOA intenționează să le formalizeze pentru întreținerea unui bloc de apartamente. Etapa finală este formularea Legii pentru stabilirea și aprobarea limitelor externe ale parcelei (teritoriul adiacent) în natură (la fața locului).
La elaborarea Actului de stabilire a limitelor terenului, limitele terenului sunt, de asemenea, coordonate cu proprietarii și utilizatorii terenurilor adiacente.
Documentația tehnică poate fi comandată în orice organizație de gestionare a terenurilor care deține o licență de conducere a terenului. Comanda documentația tehnică este în valoare de câteva mii de grivne.
De regulă, în conformitate cu principiul consimțământului tacit, se întocmește imediat o concluzie tehnică pentru proprietarii clădirilor anexe apartamentului.
Destul de des apare această situație:
Înainte ca teritoriul de origine să fie transferat în proprietatea condominii, membrii săi au fost implicați în îmbunătățirea teritoriului. # 1042, în momentul înregistrării în firmele locale de proprietate zona AJOAH care sunt proprietarii de spații într-o anexă la clădirea de apartamente, ca punct de pornire de obicei pentru a revendica teritoriul, care a amenajat forțele condominii.
# 1042; În cazul elaborării unei opinii tehnice pentru mai mulți proprietari simultan, poate apărea o situație în care societatea căreia îi aparține extinderea poate să devieze teritoriul în care locația de joacă sau parcarea coproprietarilor apartamentului este deja situată; În plus, în acest caz, concluzia tehnică este plătită de OSMD, deși acest document este de fapt comun pentru mai mulți proprietari.
Desigur, avizul tehnic nu este dezvoltat pe baza dreptului de proprietate asupra zonei locale, precum și pe principiul integrității complexului rezidențial, și anume, a întregii clădiri. Prin urmare, în acest caz, putem doar sfătui să încheie un acord civil între condominii și proprietarii spațiilor în anexe, care vor fi distribuite în sfera de influență și a activității în anumite zone ale teritoriului și cauzate de baze totale de finanțare pentru dezvoltare consultanță tehnică. Pentru a comanda oricare din documentația tehnică a organizației de gestionare a terenurilor de înregistrare a dreptului de a utiliza condominii complot teren pentru exploatarea și întreținerea unei case de locuit Trebuie să îi furnizeze următoarele documente (lista poate varia):
- o copie a Cartei AJOAH;
- o copie a actului constitutiv;
- o copie a certificatului de înregistrare;
- un certificat de includere în "GRPPOU";
- un document care confirmă transferul casei AJOAH în ordinea stabilită (act de acceptare în bilanț).
Clientul de elaborare a documentației tehnice în conformitate cu legislația în vigoare este obligat să acționeze autoritatea locală relevantă, iar toate costurile aferente dezvoltării proiectului trebuie să fie atribuite de client în contul propriu.
În practică, fondurile pentru producerea acestor documente (inventarul locului, elaborarea unui plan de retragere a acestuia) ar trebui găsite exact de către AJOAH. Suma totală poate ajunge la 10-20 mii grivne.
Examinarea de către consiliul municipal a problemei acordării unui teritoriu de origine în proprietatea AJOAH și luarea unei decizii corespunzătoare. De asemenea, această decizie aprobă proiectul de transfer al teritoriului adiacent la proprietatea AJOAH. # 1042; Astfel de decizii, de obicei, este o indicație a faptului că condominii ar trebui în termen de o lună pentru a aplica la Direcția Generală de Resurse Funciare a Consiliului Local cu o petiție pentru organizarea muncii în ceea ce privește eliberarea limitelor terenurilor în natură (pe județ) și înregistrarea actului de stat privind dreptul de proprietate asupra terenurilor .
# 1042; În cele din urmă, aș dori să consilieze liderii și membrii AJOAH să examineze cu atenție statutul asociației, pentru a face ajustări pentru a elimina orice urmă de contradicție statut Legea Ucrainei „Cu privire la asociațiile de co-proprietari ai clădirilor de locuit“, care poate da naștere la multe alte probleme legate de înregistrarea condominii și în continuare sale activitate.
