Contractul de vânzare-cumpărare a unui obiect imobiliar este adesea unul dintre cele mai importante documente la încheierea unei tranzacții care are forță juridică
Dar ce să facem dacă contractul este deja semnat, iar vânzătorul își dă seama brusc că a fost înșelat sau tranzacția a fost făcută în mod greșit? Este posibil să returnați totul înapoi și să anulați tranzacția după semnarea documentelor? Trebuie amintit că nu există un astfel de concept juridic precum anularea simplă a contractului de vânzare. În orice caz, contractul este fie reziliat, fie recunoscut ca nevalabil.
Într-adevăr, legea prevede anumite situații care pot ajuta la ruperea contractului de vânzare. De exemplu, motivul pentru anularea tranzacției ar putea fi o schimbare semnificativă a circumstanțelor, de la care părțile au procedat la încheierea contractului. Dar trebuie amintit faptul că aceasta este o schimbare în circumstanțe vor fi considerate semnificative doar în cazul în care s-au schimbat, astfel încât, în cazul în cazul în care ambele părți ar fi putut prevedea acest lucru, contractul nu ar fi fost încheiate de acestea sau ar fi fost încheiată în mod radical diferite condiții. Trebuie remarcat faptul că această opțiune este cel mai adesea luată în considerare în instanțele judecătorești și acest motiv este unul dintre cele mai populare în practica judiciară în dizolvarea contractelor.
Iată un exemplu: în temeiul contractului de către vânzător „jurat“ și cumpărător progarantiroval în ceea ce privește proprietatea achiziționat nici un servituți, precum și nu există alți solicitanți care sunt în nici un fel să limiteze viitorul dreptului de proprietate al cumpărătorului. Dar chiar și după încheierea vânzării după un anumit timp apare brusc persoana care solicită acest spațiu de locuit (de exemplu, un fost înregistrat în apartament chiriaș, eliberat din închisoare). În consecință, de regulă, printr-o hotărâre judecătorească, un fost deținut se află încă pe teritoriul său și dobândește dreptul de a se înregistra. Desigur, în cazul în care cumpărătorul în momentul în care tranzacția a fost conștientă de viitorul posibil al limitării drepturilor lor, atunci, desigur, n-aș fi cumpărat potențial grevate apartament. În consecință, în exemplul de circumstanțe date poate fi un motiv de reziliere a contractului și a reveni părților în poziția inițială (principalul lucru pe care în momentul în care fostul dealer-ul nu risipise banii).
De asemenea, baza de reziliere a contractului poate fi frauda sau iluzia uneia dintre părți. De exemplu, dacă vânzătorul a fost înșelat de un fraudăr, apartamentul său a fost confiscat ilegal, iar toate acestea au fost confirmate de materialele cauzei penale, atunci, bineînțeles, această tranzacție nu va fi recunoscută de instanță. În plus, toate tranzacțiile ulterioare cu această locuință vor fi de asemenea declarate neavenite. Prin urmare, în cazul în care fraudulosul a vândut deja apartamentul, "următorul" cumpărător va rămâne fără locuință. Din păcate, acest lucru este adesea cazul.
În plus, atunci când vânzarea apartamentelor persoanelor juridice au, de asemenea, propriile nuanțe. De exemplu, în cazul în care societatea decorat incorect constitutiv sau statut, în cazul în care contractul a fost înregistrat fără aprobarea fondatorilor sau contractul de vânzare semnat de către o persoană care nu este autorizată să efectueze astfel de tranzacții (de exemplu, un acord semnat de persoana care a fost eliminat din funcția de director general organizație), atunci un astfel de contract va fi de asemenea declarat nevalabil.