Odată cu înstrăinarea proprietății nepoților, se poate recurge la un dar și la o voință, la discreția părților. În acest caz, donația către acești indivizi se desfășoară în mod general, precum și orice alte persoane. Cu toate acestea, spre deosebire de rudele apropiate, ele sunt supuse impozitării din valoarea cadoului primit.
Acordarea unui acord de cadou unui nepot sau nepoată
Mai devreme sau mai târziu, orice persoană cu o anumită proprietate ridică problema înstrăinării sale. În mod obișnuit, proprietarul proprietății dorește să facă acest lucru cu un minim de efort și costuri. Prin urmare, o astfel de tranzacție ca donarea a devenit larg răspândită.
Este reglementată de capitolul 32 din Codul civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse), care detaliază natura darului, forma comisiei sale, trăsăturile. În ceea ce privește gama de subiecți ai tranzacției, este important de reținut că donatorul și beneficiarul pot fi orice altă persoană decât cea menționată la art. 575 Codul civil al Federației Ruse.
În acest caz, în principal, donația este folosită între rude. Nu există o definiție legală a conceptului de rude. Cu toate acestea, toate pot fi împărțite în două grupe mari: apropiați și alte rude.
Primul grup este definit foarte simplu. Printre acestea se numără soții, copii, părinți, bunici, nepoți, părinți adoptivi, copii adoptați, frații complete și jumătate și surori (art. 14 din Codul familiei, o notă de art. 25.6 din Codul cu privire la contravențiile administrative). Tot restul familiei sunt diferite, inclusiv nepoti, nepoate, mătușile și unchii.
A face o donație între rude este donarea de proprietate de la o persoană (mătuși, unchi) către o altă persoană, în proprietate (nepoților). Astfel, caracteristicile de legare ale unei tranzacții specificat este gratuit, sau cu alte cuvinte numai Datatorul darul este obligat să transfere, orice contra-taxe nu sunt situată pe donatarul. Atunci când specificați un cadou într-un contract, acesta poate fi declarat nevalabil (o tranzacție nulă). 167. 170 Codul civil al Federației Ruse.
Înregistrarea cadourilor în conformitate cu art. 574 din Codul civil al Federației Ruse poate fi comis verbal sau în scris. În același timp, legea nu interzice recurgerea la o formă notarială, deși nu este obligatorie (articolul 163 din Codul civil al Federației Ruse). Dar forma scrisă a cadoului este necesară în cazul promisiunii unui cadou în viitor sau în înstrăinarea bunurilor imobile.
obiect Donative poate fi orice proprietate, în cazul în care nu este retrasă din circuitul civil. Dreptul exclusiv al donatorului dă posibilitatea de a anula sau de a refuza să execute contractul, în același timp, donatarul are dreptul de a refuza să accepte darul (v. 573. 577. 578 din Codul civil).
Pe lângă cele de mai sus, acordurile de donare pot indica posibilitatea succesiunii. Momentul încheierii contractului este determinat de momentul transferului cadoului către beneficiar, adică. contractul poate fi real (atunci când momentul închisorii coincide cu transferul efectiv al cadoului) sau consensual (transferul cadoului este amânat pentru o anumită perioadă de timp).
Ce este mai profitabil - de a dona sau de a moșteni proprietatea nepoților
Deoarece nepotii nu sunt rude apropiate, unchiul și mătușa lui, există întotdeauna se pune întrebarea cum să mai profitabile fiecare dintre părțile fac o înțelegere cu privire la înstrăinarea proprietății, adică, ce să aplicați: un cadou sau un testament?
Nu există un răspuns clar la această întrebare, așa că să încercăm să comparăm cele două tipuri de tranzacții. Esența darului este indicată mai sus. Acum, în ceea ce privește voința, aici este necesar să notăm următoarele.
Având în vedere acest lucru, trebuie remarcat faptul că nu este necesar să se aștepte șase luni după decesul donatorului pentru înregistrarea drepturilor de proprietate atunci când se face donații. Pentru donative caracterizat printr-o formă simplă de comision, mai degrabă decât voinței, și nu există cheltuieli suplimentare, care sunt disponibile la voință, exprimată în plata diferitelor taxe.
La rândul său, legislația fiscală din Rusia prevede scutirea de la impozitare a oricăror moștenitori, indiferent de gradul de rudenie, și există anumite avantaje asociate cu plata taxelor de stat.
Pentru sejururi moștenitorul testator într-o zonă rezidențială în ziua morții și a continua să trăiască după ce a moștenit-o zonă rezidențială ei, el este scutit de taxa de stat pentru eliberarea certificatului de moștenire a acestei locuințe.
Gifting un apartament la un nepot
După cum am menționat mai devreme, orice "lucru", inclusiv bunurile imobile, poate fi un cadou. Donarea apartamentelor nepoților sau nepoților are loc pentru a fi în realitatea noastră. Atunci când înregistrați astfel de părți înzestrate unei tranzacții, este necesar să rețineți următoarele circumstanțe:
Prima etapă este apariția părților la tranzacție în cadrul autorității de înregistrare pentru depunerea documentelor (copii și originale). Printre aceste documente se numără:
A doua etapă a procedurii este de a verifica toate documentele menționate mai sus de către autoritățile de înmatriculare, iar în cazul pozitiv, un certificat de proprietate noului proprietar (de exemplu, nepot sau nepoată), alte documente rezultate de verificare poate fi o suspendare a procedurii de a corecta eventualele deficiențe sau depunerea de documente suplimentare.
Impozite pe donarea unui nepot
Capitolul 23 din Codul Fiscal prevede impozit pe impozitul pe venitul personal (PIT). În conformitate cu articolul 208 din 210 Codul Fiscal 224 de obligația de a plăti contribuabilii care au primit venituri în natură și în numerar, în valoare de 13% sau 30% (în funcție de statutul contribuabilului, pe baza art. 207 din Codul fiscal), adică Persoane salvate în tranzacții legate de donarea de proprietăți.
Este important de reținut că aceste tranzacții pentru legea fiscală actuală face ca unele excepții în subsecțiuni. 18.1 punctul 1 al art. 217 din Codul fiscal. În special, nu sunt venituri impozabile în numerar sau în natură (cu excepția celor pentru autovehicule, stocuri, acțiuni, acțiuni, bunuri imobiliare), a primit ca donație, și sunt scutite de plata impozitului pe venit personal rude apropiate în oricare dintre aceste cazuri.
Donatorul nu este niciodată supus impozitării deoarece nu primește venituri.
Având în vedere cele de mai sus, precum și natura înrudire între donator și entitatea donatar, se poate concluziona că nepotul (nepoata) sunt supuse impozitării, deoarece acestea nu sunt strâns legate de matusile sau unchii lor.
Mătușa îi dă nepotului trei mii de ruble. În acest caz, veniturile sale nu sunt supuse impozitării în conformitate cu. 18.1 punctul 1 al art. 217KK RF.
Unchiul dă un nepot o mașină. În acest caz, nepotul este supus impozitării, i. el trebuie să plătească 13% din costul cadoului la bugetul de stat, deoarece el nu este o rudă apropiată a unchiului în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
concluzie
În concluzie, tema donării nepoților ar dori să atragă atenția asupra următoarelor fapte:
- Donația către aceste persoane se efectuează în conformitate cu regulile generale specificate în Ch. 32 din Codul civil al Federației Ruse.
- Când le oferiți imobile, trebuie să vă amintiți de respectarea unei simple forme scrise a contractului și a procedurii de înregistrare de stat a transferului de proprietate.
- Nepoții nu sunt rude apropiate cu unchii și mătușile lor, prin urmare sunt supuși impozitării atunci când sunt donați.
Întrebare - Răspuns
Vreau să-i dau un nepot de 14 ani un apartament. Trebuie să obțin consimțământul părinților în această privință?
Da, este necesar. În plus, deoarece donatul este minor, reprezentantul legal va participa la tranzacție în numele său.
Care este probabilitatea ca, după donarea apartamentului nepoatei, ea să fie împărțită cu soțul ei, deoarece începe procesul divorțului?
Acest apartament este numai proprietatea nepoatei tale, deoarece darurile nu sunt acoperite de regimul proprietății comune a soților (articolul 36 din Codul penal al Federației Ruse).
Mai aveți întrebări?