Înregistrarea donației este una dintre cele mai comune metode de transfer al spațiului de locuit la moștenire. Cel mai adesea oamenii vin la el care au relații de familie între ei, mai ales dacă doresc ca decizia donatorului să nu poată fi atacată în instanță de alți membri ai familiei.
Un astfel de document de transfer al drepturilor la locuință se face nu numai între rude, ci și între absolut străini. Un exemplu de contract de donare de apartamente este furnizat în biroul notarului sau într-o instituție de stat angajată în înregistrarea unor astfel de cazuri.
Donatorul nu are un formular specific de cerere, potrivit căruia contractul trebuie completat. Acesta este întocmit într-o formă simplă și în mod obligatoriu de mâna proprietarului apartamentului. Dacă se dorește, contractul de cadou este certificat de un notar, dar nu este necesar.
Nuanțele tranzacției
Transferul unui apartament ca cadou prin înregistrarea unui acord de cadouri are propriile sale nuanțe și caracteristici, care ar trebui să fie cunoscute în avans pentru a evita posibilele probleme.
Înainte de a semna un donativ, trebuie să clarificați imediat utilizarea ulterioară a locuințelor. În cazul în care, de exemplu, proprietarul vrea să transfere apartamentul prin moștenire la o anumită persoană, după moartea sa, dar înainte de acest lucru se întâmplă, vrea să continue să trăiască în ea, atunci acesta trebuie să fie sigur să se înregistreze într-un paragraf separat al contractului.
La urma urmei, dacă acest acord este încheiat verbal, atunci nu va avea forță juridică. Adesea, în astfel de cazuri, donatorul este pus pe strada și nu poate face nimic despre el.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că, pentru a încheia un acord de cadou, nu este necesar să se implice un notar, dar dacă problema moștenirii este rezolvată între străini, este mai bine să nu refuzați serviciile notariale. La urma urmei, în cazul în care exact notarul va fi în măsură să confirme în instanță că donatorul la momentul transferului apartamentului a fost capabil din punct de vedere juridic și, de asemenea, că semnăturile părților sunt valabile.
În plus, darul are următoarele nuanțe:
- tratatul intră în vigoare numai după semnarea părților;
- darul va fi considerat invalid până când persoana înzestrată va fi de acord să o accepte prin semnarea contractului;
- dacă documentul specifică o anumită dată sau eveniment, după care moștenitorul va putea intra în drepturile de proprietate, atunci înainte de a obține un apartament în proprietate în nici un fel nu va funcționa;
- dacă proprietarul spațiului de locuit este minor, donativul trebuie să fie reprezentanți legali în numele său - părinți sau tutori;
- Subvenția poate fi întocmită și semnată exclusiv de proprietarul apartamentului, după cum rezultă din actul de titlu.
În cazul în care mai mulți proprietari sunt repartizați în apartament și unul dintre ei își donează partea din spațiul de locuit, atunci numai una dintre semnăturile sale este suficientă, caz în care nu este necesară confirmarea acordului de cadou de către alți proprietari
Termenii de înregistrare
Principala condiție a cadoului este compunerea sa corectă, pentru că numai un astfel de document va fi eficient din punct de vedere juridic în viitor.
Există și nuanțe suplimentare care pot schimba condițiile pentru întocmirea și înregistrarea unui acord de cadou, și anume:
De asemenea, condițiile de înregistrare a grantului sunt afectate de disponibilitatea în contract a datelor complete despre donator și beneficiarul moștenirii.
În cazul în care contractul este încheiat între rude, este important să se indice valoarea bunului în momentul semnării donării. Acest lucru este necesar pentru a determina valoarea impozitului pe venitul personal. Când transferați apartamentul unei persoane neautorizate, prețul său nu contează.
În plus, orice formă a contractului de cadou al unui apartament necesită respectarea ordinii exacte de transfer a unui cadou de proprietate. În caz contrar, donatorul nu va avea forță juridică.
Termenii acordului de cadouri pot fi modificați sau, mai precis, pot include elemente suplimentare fără a elimina cele standard. Astfel, de exemplu, donatorul are dreptul să prezinte anumitor condiții beneficiarului, după care acesta din urmă poate intra în drepturi de moștenire. Acestea pot include admiterea la universitate, căsătorie, tratamentul pentru dependență și așa mai departe.
Dacă cerințele propuse nu pot fi îndeplinite în ziua semnării cadoului, atunci articolul este scris cu privire la termenul care este dat donatorului care este înzestrat pentru îndeplinirea testamentului.
De asemenea, în contract, puteți face adăugări cu privire la un posibil concurs sau dizolvarea unui cadou. Dacă acest lucru nu se face, părțile pot rezolva această problemă în conformitate cu legea actuală a Codului civil al Federației Ruse.
Tipuri de contracte pentru darul unui apartament
O dată este de remarcat faptul că donativul poate fi încheiat nu numai între indivizi, ci și organizații. În plus, mai multe persoane pot acționa ca oameni supradotați, totul depinde de dorința donatorului. Orice tip de acord de cadouri trebuie să fie completat în conformitate cu anumite reguli, un eșantion de astfel de formular poate fi găsit pe Internet sau luat de la un notar.
Un cadou trebuie să includă:
În plus, în contract este important să indicați informații despre cine va avea grijă de toate costurile asociate cu înregistrarea cadoului. Acest lucru trebuie neapărat să fie un donator, deoarece dacă o parte din suma este plătită de către dotat, atunci un astfel de transfer al apartamentului va fi considerat deja nu un cadou, ci o cumpărare și vânzare.
Între rude
Dedicația se face între membrii familiei este destul de comună și nu este surprinzător, pentru că este într-un astfel de transfer de proprietate către terțe părți care pot pretinde moștenirea nu va fi în măsură să conteste faptul de a transfera un apartament persoana special, chiar și prin intermediul instanțelor. Cu toate acestea, pentru a consolida permanent imobilul pentru cei înzestrați, este necesar să se asigure contractul de transfer de la notar. Unul dintre avantajele decorării donațiilor între rude este scutirea de plata impozitelor.
Cât costă să dai un apartament - îl poți găsi chiar aici.
Prin lege, următoarele sunt aproape:
- părinții;
- soție;
- copii;
- bunici;
- frați și surori.
Acordul în cazul legăturilor de rudenie poate fi derulat în două moduri:
- Părțile în sine constituie un contract de vânzare cu amănuntul, prin găsirea unui eșantion pe Internet. Cu toate acestea, completarea aplicației pe un șablon, este necesar să rețineți că fiecare spațiu de locuit este individual. Nu trebuie să completați elemente care nu sunt relevante pentru un anumit apartament și, invers, să introduceți informații despre un obiect care nu are un șablon.
- Înainte de a semna contractul, trebuie să verificați cu atenție prezența unor informații eronate și a unor greșeli. De asemenea, dacă faceți o donație, rudele trebuie să completeze un act cu privire la transferul real al bunurilor imobile. Acesta poate fi semnat atât imediat, cât și în ziua donării finale a apartamentului.
Profitând de serviciile notariale
- Biroul notarial își asumă întreaga responsabilitate pentru donator. Este notarul care verifică autenticitatea tuturor documentelor, monitorizează disponibilitatea referințelor necesare și elaborează independent un șablon pentru aplicarea și actul de transfer al proprietății.
- Atunci când se utilizează serviciile notariale trebuie amintit că, potrivit notarului legii poartă responsabilitatea financiară pentru documentele întocmite de acesta: în cazul în care Camera Înregistrării va refuza înregistrarea din cauza înregistrării incorecte a actului sau a contractului, părțile au dreptul de a solicita compensarea notar pentru costurile suportate.
Pentru un minor
Înregistrarea unui cadou pentru un copil minora este practicată destul de des. Cu toate acestea, un astfel de transfer de moștenire are anumite nuanțe și reguli privind transferul de cadou.
În cazul persoanelor înzestrate cu minori, contractul intră în vigoare numai după ce moștenitorul îl poate semna personal, atingând vârsta corespunzătoare. Până atunci, tranzacția este asigurată de semnăturile reprezentanților oficiali ai copilului. De asemenea, copiii au dreptul să refuze să accepte un spațiu de locuit sau o parte a acestuia ca dar, dar acesta poate fi făcut numai până când acesta este primit.
În ceea ce privește termenii cadoului, în cazul minorilor, donatorul nu poate cere nimic în schimbul bunurilor imobile transferate. Copilul nu poate fi obligat să aibă grijă de proprietar la moarte sau să-i furnizeze alte servicii. Cu toate acestea, puteți prescrie în contract condiții speciale, după care transferul apartamentului va fi definitiv, de exemplu, admiterea la universitate, căsătorie etc.
Atunci când faceți un cadou de acest tip de condiții în documentul de proprietate a apartamentului este plasat o notă corespunzătoare cu privire la sarcina de un anumit element. A devenit proprietarul deplin al unui adult poate acorda numai la prezentarea dovezii că au fost îndeplinite condițiile (de exemplu, aducând un certificat de căsătorie, o diplomă de studii superioare și așa mai departe.). Până în acest moment, până când apartamentul este scos din cont, cadou nu se pot efectua alte tranzacții.
Înainte de a conferi îndeplini condițiile de dedicare, proprietarul are dreptul de a trăi într-un apartament, fără a se teme că va fi vândut sau luat tutorii legali ai copilului. Dar oficializeze acest acord, este imperios necesar de a utiliza serviciile unui notar și legal să-l asigure, ca și în pregătirea documentului cu grevarea poate fi dificil, povlokshie pentru un alt fel de impact.
Înregistrare în Rosreestr
După ce părțile semnează donatorul și colectează toate certificatele necesare, contractul trebuie înregistrat la Rosreestr. Aceasta se face de către donatorul însuși sau de către confeditorul său oficial.
Formularul de înscriere se eliberează direct biroului Rosreestr, care este de asemenea ocupat de proprietarul casei donate. Dacă, din orice motiv, donatorul nu poate formula el însuși declarația, puteți cere ajutor de la un funcționar guvernamental sau de la o altă persoană terță. Dar trebuie amintit că numai donatorul are dreptul să semneze cererea.
Documentele pentru înregistrare pot fi trimise prin poștă. Pentru a face acest lucru, proprietarul apartamentului trebuie să găsească independent formularul pe Internet și să îl descarce pentru a fi completat ulterior. După ce ați semnat cererea și ați atașat informațiile colectate și donativul, puteți merge la cel mai apropiat oficiu poștal.
În cazul trimiterii unei donații către Rosreestr prin poștă, trebuie să luați în considerare aspecte importante, și anume:
Documentele primite sunt verificate de Rosreestr în termen de 10 zile.
Dacă există discrepanțe în documente sau nu există suficiente informații, procesul poate fi amânat pentru câteva zile până când problema este rezolvată
notarială
Ei recurg la o notarializare a cadoului înainte de a participa la Rosreestr. Astfel de servicii notariale sunt necesare pentru confirmarea legală a tranzacției între părți.
Un contract de cadouri înregistrat cu un notar, în cazul unui proces, dovedește că, la momentul semnării documentului, ambele părți au competență legală, iar semnăturile le aparțin.
Atestarea unui cadou de la un notar nu este o scuză pentru intrarea sa în vigoare. Eliminarea locuințelor prezentate, a doua parte va fi posibilă numai după înregistrarea contractului în Rosreestr. Notarizarea cadoului - procedura este opțională. Părțile recurg la aceasta în timp util pentru reasigurare.
De cele mai multe ori, notarul este abordat în astfel de cazuri:
- pentru întocmirea corectă a unui acord de cadou și a unui act de transfer al bunurilor imobile, deoarece nu toți cetățenii o pot face singuri;
- dacă darul este făcut între oameni care nu au legături de rudenie;
- când apartamentul este donat unui copil minor;
- dacă proprietarul dorește ca, după moartea sa, apartamentul să fie dat unei anumite persoane, dar în plus există moștenitori care au dreptul să solicite locuință.
În ceea ce privește ultimul punct, asigurarea notarială nu oferă o garanție absolută că certificatul de cadou nu poate fi atacat în instanță, ci atenuează unele aspecte problematice ale litigiului.
Pot refuza
Înregistrarea donațiilor în Rosreestr nu merge întotdeauna fără probleme. În unele cazuri, donatorul poate fi refuzat, ceea ce implică recuperarea repetată a certificatelor și semnarea contractului.
Motivele eșecului pot fi:
- încheiată necorespunzător acordul de cadouri;
- donator semnat nu de către donator și nu de reprezentantul său autorizat;
- prezența erorilor (greșelile imprimate) în documentele transferate către Rosreestr;
- dacă contractul indică întreaga proprietate imobiliară, iar donatorul este proprietarul numai a uneia dintre părți;
- lipsa semnăturilor în donație (ambele părți trebuie să semneze documentul);
- taxa de stat neplătită;
- apartamentul este în arest, ipotecă sau în gaj.
De asemenea, puteți obține un refuz în cazul în care există corecții în cerere sau în actul de transfer. În plus, atunci când scrieți documentația de donație, nu trebuie să permiteți scurtarea cuvintelor și furnizarea de informații incomplete despre proprietate.
Pentru a evita refuzul în cazul donării unui apartament, cel mai bine este să solicitați sfaturi și asistență în elaborarea unui acord cu un notar.
Informatii despre contractul de donare a unui sfert din apartament pot fi gasite aici.
Motivele pentru anularea contractului de donare a unui apartament se află aici.