Hotelul de apartamente și un hotel de apartamente.
Conceptul hotelurilor de condominiu reprezintă o formă relativ nouă de imobile pentru Rusia. Este produs mixt cuprinzând vânzarea de unități de cazare în posesia constantă a persoanelor sau entităților cu contractul lor ulterioară secundar temporar pe principiul camere de hotel. Acest principiu al imobilului este o formă de activitate de hotel, astfel încât în practica internațională astfel de complexe sunt numite condo-hotel (hotel-condominiu).
Hoteluri de lux sunt, de obicei, apartamente de apartament, adică hoteluri formate din camere individuale de tip apartament. De obicei, este un complex hotelier cu infrastructură dezvoltată, care include restaurante, baruri, saloane spa, zone de conferințe. Asemenea hotelurilor, apart-hotelul este operat de operator, cu toate acestea, apartamente individuale aparțin nu numai societății de administrare, ci și persoanelor fizice. Investitorii cumpără apartamente constând din mai multe camere cu bucătărie, care pot fi folosite ca adăpost temporar sau pentru chirie.
În vest, conceptele de hotel de tip condo și apart-hotel sunt folosite sinonim. În țara noastră, apart-hotelul oferă apartamente de închiriat pentru sejururi lungi.
Condo-hotelul oferă achiziții preliminare de astfel de apartamente într-o proprietate privată, cu închirierea ulterioară pentru o ședere îndelungată.
Aparthotelurile au devenit populare datorită faptului că mulți călători în vacanță doresc să se simtă ca acasă, mai ales dacă vin în stațiune pentru o lungă perioadă de timp. Apartamentele de apartamente sunt situate, de obicei, la mare și stațiuni de schi, precum și în orașe și suburbii turistice.
Apartamentele de apartamente sunt unul dintre cele mai promițătoare scheme de investiții în domeniul imobiliar, deținut de proprietar. după ce a răscumpărat o cameră de hotel, exact cine obține un profit de la închirierea unei case fără a avea grijă de conținutul său și de a căuta chiriași.
În Occident, o investiție în cameră condohoteluriloe apartament nu sunt mai puțin frecvente, și destul de des o sursă de venit suplimentar, de altfel - dezvoltat scheme speciale, de exemplu, franceză schema «lease-back», care vă permite să cumpere acest tip de proprietate în ipotecare, chiria și să plătească pe venitul garantat de împrumut garantat.
Să luăm în considerare sistemul de achiziții imobiliare din Franța. Lease-back este tradus ca leaseback - o tranzacție financiară în care o parte (vânzătorul) vinde active către o altă parte (cumpărătorul), cu condiția ca Cumpărătorul predea ulterior asupra acestor active de închiriat Vanzator.
Ideea schemei de "leasing-back" este aceea că, după achiziție, cumpărătorul închiriază proprietatea societății de administrare a dezvoltatorului proprietății și primește un venit mic, dar stabil și garantat, fiind în același timp proprietar integral al proprietății.
Atunci când cumpără o proprietate în cadrul schemei "leasing-back", cumpărătorul este proprietarul de drept al proprietății în noua casă. Sistemul de leasing spate este încheiat între cumpărătorul de bunuri imobiliare și compania de administrare a dezvoltatorului. Conform acestui acord, societatea de administrare plătește proprietarului suma specificată în contract lunar, ținând cont de inflație. Indiferent dacă proprietatea arendată este închiriată clientului sau nu, proprietarul proprietății primește un venit garantat. Suma chiriei anuale pe care proprietarul proprietății o primește este de 2-7% din valoarea obiectului, în funcție de tipul contractului de închiriere și de obiect. Contractul cu societatea de administrare este de obicei încheiat pentru o perioadă de 7-10 ani. Societatea de administrare, la rândul ei, transferă spațiile indicate clienților complexului - agenții economici, ale căror termeni de ședere sunt de la câteva zile la mai multe luni. Toate riscurile pentru daunele aduse societății de administrare a proprietății preiau, deoarece locatarul, în baza contractului cu proprietarul, este o societate de administrare. Pentru un cumpărător de bunuri imobiliare în cadrul acestui sistem, există anumite beneficii fiscale, ceea ce îl face popular pentru investitori.
Proiectele care respectă standardele internaționale sunt puse în aplicare în principal numai la Moscova și Sankt-Petersburg, precum și la Teritoriul Krasnodar.
Primul apart-hotel al din Rusia este considerat un hotel de club „Katerina-Alpik“, care este situat în stațiunea Krasnaya Polyana in apropiere de Soci.
De asemenea, în Anapa hotelul de tip "Zolotaya Bukhta" a fost construit recent. Este de așteptat ca astfel de facilități să fie solicitate în rândul turiștilor, ceea ce va atrage mai multe investiții în teritoriul Krasnodar.
În Moscova, în acest format, puteți găsi apartamente Milano, Eridan, Volga, Orekhovo, Cinci Piscine, etc.
În medie, venitul mediu al societății de administrare este de 10-11% pe an.
Astăzi puteți cumpăra apartamente în Moscova în următoarele complexuri: "Parcul păcii", "Rastorguevo Village", The Loft, Tivoli, dar aceste complexe nu sunt hoteluri. Dar un astfel de obiect este construit în Sankt Petersburg. Acesta este un apartament hotel DA de la Grupul Pioneer. "Este construit de unul dintre cei mai mari și mai fiabili dezvoltatori ai orașului, proiectul are un concept clar, mai multe opțiuni pentru programe profitabile, o locație bună. Și conducerea sa va fi angajată în compania NAI Becar, care are o vastă experiență în gestionarea obiectelor imobile.
Infrastructura apartamentelor YE'S va include:
- club de fitness cu piscină (25 m, 5 benzi);
- restaurant;
- magazine care oferă bunuri de cerere zilnică;
- curățarea chimică și rufele;
- salon de infrumusetare, SPA-centru;
- o instituție de învățământ pentru copii cu propriul teren de joacă;
- parcare subterană.
Un alt proiect al hotelului de apartamente din Omsk este în construcție, dar sub conducerea NAI Becar, promite standarde destul de înalte.
Pentru regiunea Chelyabinsk, acest tip de afacere este nou. Construcția unui hotel de tip condo este în prezent desfășurată pe malul lacului. Uvildy. Proiectul prevede crearea unui complex rezidential de elita, care este un hotel de tip condominiu, pe malul lacului. Uvildy. Clădirea complexului rezidențial la forma navei, falnic pe mare (17 de metri deasupra nivelului lacului) este un promontoriu stâncos în partea de sud a lacului Uvildy. Plinte clădirii este decorat într-o punte, și un complex rezidențial, cu șapte, opt clădiri de nouă etaje - sub forma unei nave catarge.
Pe malul lacului Uvildy, a fost construită și o reședință de club a clasei de lux "Lake Reserve". Proiectul este o vânzare de imobil de elită cu un nivel ridicat de servicii. Costul a 1 pătrat. mrubley,
De asemenea, construcția unui hotel de tip condo se desfășoară pe teritoriul stațiunii "Golden Beach". Proiectul „Turgoyak City“ este una dintre etapele proiectului de investiții intitulat „National Park Sport și Turism Turgoyak“ complex .Vklyuchaet mare a industriei hoteliere pe teritoriul Beach „, în golful pitoresc din partea de nord a lacului Turgoyak. numărul total de apartamente 380, cabane cu un total de 12, precum și locuri de parcare cu un număr total de 390. Costul de 1 pătrat. m în medie 85 000 de unități
Astăzi, în multe țări ale lumii, în afară de cererea mare pentru ele, apart-hotelurile reprezintă un segment activ de dezvoltare a imobilelor.
Pentru Rusia, acest tip de afacere este nou, dar promițător și în cerere.