Ce pot să înregistrez?
În teorie, ca întotdeauna, totul este minunat: te înrobești în ea - și te bucuri.
De asemenea, puteți înregistra proprietatea asupra unui obiect imobiliar creat sau creat:
- dacă nu este necesară obținerea unui permis de construcție pentru construirea acestuia;
- dacă o cabana sau o casă este ridicată pe un teren destinat construcției de locuințe individuale;
- dacă o clădire rezidențială privată este construită pe o parcelă destinată desfășurării unei ferme subsidiare personale (pe un teren privat).
Plante, porcine și vinde.
- privind dreptul de proprietate;
- privind dreptul de posesie pe termen lung a moștenirii;
- pe drept de folosință permanentă (perpetuă).
După intrarea în vigoare a Codului RF, a încetat furnizarea de terenuri pe dreptul de posesie a moștenirii pe tot parcursul vieții și dreptul de folosință permanentă (perpetuă) a cetățenilor.
Deci, dacă există cel puțin un document despre acordarea unui complot (sau a dreptului la acesta), nu trebuie să vă faceți griji: pământul dvs. Calm continuă să crească pe căpșuni și castraveți.
În principiu, pentru a elabora un sit acordat înainte de intrarea în vigoare a Codului Funciar, nu este necesar. Nimeni nu va lua pământul de la persoană, dacă i se va acorda o dată (de exemplu, pe dreptul de posesie moștenită de-a lungul vieții). Puteți continua să dețineți un astfel de site. Dar toate acestea până când nu este nevoie să se dispună de alocare - de a vinde, da, pune. La urma urmei, proprietarul poate dispune de teren la discreția sa. Și pentru a deveni proprietar, trebuie să folosiți "amnistierea dacha" și să formalizați procedura simplificată pentru deținerea terenului. Acest lucru trebuie făcut în cazul în care a fost prevăzut pentru desfășurarea activităților de exploatare filială personală, gospodărirea țării, camioanele, grădinăritul, garajul individual sau construcția de locuințe individuale.
În unele cazuri, documentul (act, certificat sau altă lucrare) nu precizează dreptul pentru care site-ul a fost acordat, sau forma acestui drept nu poate fi determinată. Potrivit acestui document, terenul poate fi înregistrat și ca proprietate în cadrul "amnistiei dacha".
De unde să încep
Deci, dacă un site intră sub "amnistia" pentru ao înregistra, trebuie să scrieți o cerere de înregistrare de stat a dreptului de proprietate.
Cererea este întocmită în conformitate cu eșantioanele stabilite, într-o singură copie, în original și semnată de solicitanți. Dacă este o persoană autorizată, atunci dacă are o împuternicire notarială.
În primul rând, trebuie să se anexeze la cererea un titlu de proprietate asupra terenului. Aceasta este o lucrare care confirmă faptul că site-ul a fost odată alocat de către stat. În conformitate cu Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu acestea, astfel de documente pot fi:
- actul de acordare a terenurilor cetățenilor, eliberat de organul autorității de stat sau organism administrației publice locale în limitele competenței sale și în conformitate cu legislația în vigoare la locul publicării prezentei legi la data publicării;
- actul (certificat) privind dreptul cetățeanului de a terenului, emis de autoritățile competente de stat, în conformitate cu legislația în vigoare la locul publicării prezentei legi la data publicării;
- un extras din cartea guvernului local emis de administrația locală privind disponibilitatea dreptului cetățeanului la un teren (în cazul în care acest parcel este prevăzut pentru desfășurarea unei ferme subsidiare personale);
- un alt document care stabilește sau certifică dreptul la un parcel.
Un plan rău este, de asemenea, un plan
În ceea ce privește cererea de înregistrare este planul cadastral al terenului. Pentru ao primi, este necesar să se aplice în camera cadastrală. Până de curând, în conformitate cu legea privind "amnistia dacha" pentru înregistrarea dreptului la teren propriu, au fost necesare două documente de bază - un document de titlu asupra terenului și un plan cadastral pentru alocare. Dar fără a face studii, era imposibil să se facă un plan cadastral. Și pentru a efectua lucrări de supraveghere a sitului, au fost necesare costuri financiare semnificative.
Acum, înregistrarea de stat nu poate refuza, chiar dacă planul cadastral al acreselor dvs. nu conține informații despre terenul în întregime. Aceasta se referă la datele de localizare (coordonatele) limitelor sale. Alte opțiuni: planul indică faptul că suprafața terenurilor este orientativă; informațiile privind limitele nu permit determinarea unică a terenului drept obiect al proprietății imobiliare; informațiile despre site sunt supuse unei rafinări în timpul anchetei. Chiar dacă planul cadastral păcătuiește cu astfel de deficiențe, puteți înregistra în continuare dreptul de proprietate asupra terenului.
Există doar un "dar": dacă vecinii din jurul site-ului au dezacorduri cu privire la granița site-ului, atunci ancheta va trebui să fie obligatorie. Și deja pe baza sa de a primi un plan cadastral.
. Și câteva zgărzi
Acum despre cea mai ușoară: la cerere este necesar să se atașeze o chitanță privind plata taxei de stat și un document care să dovedească identitatea solicitantului.
În conformitate cu Codul fiscal al Federației Ruse, valoarea taxei de înregistrare de stat este de numai 100 de ruble.
În cazul în care reprezentantul solicitantului este responsabil de înregistrarea de stat a terenului, el trebuie să prezinte un document care să confirme autoritatea sa - o împuternicire notarială și o copie.
Odată ce au fost colectate documentele necesare, ele trebuie transferate autorității care înregistrează drepturile la locul terenului.
De facto și de drept
"Amnistia" nu numai că poate ateriza, ci și unele tipuri de clădiri. La urma urmei, pe site se află un garaj, o baie, etc., dar există doar de facto. Clădirea este - nu există documente despre ea! La garaj (saună, casă, clădire de fermă) a existat și de jure, trebuie să o aranjați pe hârtie.
Pentru a formaliza, în mod simplificat, dreptul de proprietate asupra unui obiect imobiliar creat sau creat, cu condiția ca:
- pentru construirea, reconstrucția unui astfel de obiect nu necesită un permis de construcție;
- obiectul este ridicat pe un teren destinat construcției individuale de locuințe sau o secțiune în limitele unei localități alocate pentru desfășurarea unei ferme subsidiare personale.
Ce fel de documente sunt necesare pentru a "legaliza" clădirea?
Va fi necesar un document care să confirme faptul că a fost creat obiectul și conținând descrierea acestuia. Un astfel de document poate fi o declarație a unui obiect imobiliar sau a unui pașaport tehnic al ITO. Depinde de tipul și locul construcției.
Declarația este prezentată dacă:
- construcția a fost realizată pe un sit destinat administrării dachilor sau grădinăritului;
- nu este necesară permisiunea de a construi o proprietate.
Dacă vorbim despre obiectul de construcție de locuințe individuale (locuințe individuale) pe terenul destinat pentru acasă rezidențiale sau agricole private (LPH), pașaportul tehnic necesar - un document care atestă stabilirea unei case individuale.
Maxim trei etaje
Atenție vă rog! În conformitate cu art. 49 Codul de urbanism al obiectului RF al construcției individuale de locuințe (OHSZ) reprezintă case rezidențiale separate, cu un număr de etaje de cel mult trei, concepute pentru o singură familie.
Astfel, înainte de a depune documente pentru înregistrarea de stat a casei, trebuie să aplicați ITO-ului teritorial o declarație privind eliberarea pașaportului tehnic. Pentru a construi obiectul construcției individuale de locuințe, aveți nevoie de un permis de construcție. În cazul în care casa este construită fără permisiune, ITO poate refuza eliberarea unui pașaport. În acest caz, construcția neautorizată va trebui legitimată. Și aici este puțin probabil să se facă fără amendă pentru "vagonul".
Planul cadastral al sitului pe care există o clădire, desigur, este necesar. Acest plan este emis de organismele teritoriale care desfășoară activități de întreținere a cadastrului funciar de stat la locul unde se află proprietatea imobiliară. Cu toate acestea, dacă site-ul dvs. a fost deja înregistrat în conformitate cu Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor, planul cadastral nu va fi necesar. Cu documentele terenului titlul de pe teren aceeași situație. Nu este necesar să le depuneți dacă dreptul solicitantului la acest site a fost înregistrat anterior în conformitate cu Legea privind înregistrarea de stat.
Nu se potrivea.
Din păcate, în unele cazuri, cetățenii care doresc să înregistreze o locuință în cadrul unei "amnistii dacha" pot fi refuzate.
Au avut grijă de moștenitori
Mulți cetățeni, din cauza vârstei înaintate, nu și-au proiectat parcelele. După ce a moștenit o casă pe site-ul, pe care proprietarii nu au avut timp sau nu au putut să „amnistie“, moștenitorii au confruntat cu problema terenului. Sa dovedit că casa a trecut în proprietatea moștenirii lor, și pământul (cu excepția cazului în care este deținut de testator la dreptul de viață posesie transmisibil) - nr. Și moștenitorii a trebuit să facă din teren să închirieze sau să-l cumpere pentru bani.
Acum trebuie să furnizeze următoarele documente:
- certificatul de drept la moștenire sau alt document care stabilește sau certifică dreptul de proprietate asupra clădirii (structurii) sau a structurii;
- unul dintre documentele care atestă sau certifică dreptul unui cetățean (orice fost proprietar al unei structuri sau al unei structuri) la un teren dat.
Maxim Borodynya, avocat șef al companiei BergerPartners:
Și cine este ușor acum?
- Simplificarea ordinii de înregistrare a bunurilor imobile în "amnistierea dacha" a fost, în principiu, numai pe hârtie și în cuvinte. În viață, într-un alt mod: cetățenii care încearcă să formalizeze câteva sute de metri pătrați din proprietatea lor se confruntă cu o serie de probleme.
Comitetul Land trebuie să apere o rundă imensă pentru a chema inspectorii de teren. Și este necesar să faceți acest lucru, dacă dețineți site-ul pentru mai mult de cinci ani. Toate documentele, toate referințele trebuie să fie actualizate.
Testarea terenurilor măsoară parcela, compila un plan cadastral cu toate punctele, măsurătorile, unghiurile. Și, de asemenea, indică tot ceea ce este construit, indiferent dacă este vărsat, casa de gradina, garaj, etc Și pe bună dreptate -. Deslusesc proprietatea nu numai pământul, ci toate clădirile. În caz contrar, ele pot intra sub incidența art. 222 Cod civil construit în mod arbitrar și, prin urmare, ilegal. Chiar dacă au permisiunea, trebuie să te înregistrezi.
Deci, ați comandat și ați plătit pentru servicii de inspecție a terenurilor. Așteptați o săptămână, a doua, a treia. Apropo, apelul inspectorilor către un sit de șase sute de metri pătrați costă de la 8 mii de ruble. În diferite zone ale regiunii - în moduri diferite.
După elaborarea planului cadastral, trebuie să emiteți documente pe teren:
- Planul cadastral în sine;
- certificat de cost al site-ului. Aceasta indică două costuri - normative (conform Comitetului Land) și cadastrale. Cadastrul este mai mare decât normativul, iar impozitele sunt plătite pe baza acestuia.
Emiteți un plan și un certificat în zece zile. De fapt, durează adesea mult mai mult.
Cu documentele primite de la Comitetul Landului, este necesar să mergem direct la Camera Cadastrală a aceluiași cartier unde este situat situl. Din nou, dor de coadă și așteaptă. De obicei, nu durează o lună. Apoi vor emite un certificat de atribuire a numărului cadastral pe teren.
Acest lucru înseamnă că țara voastră este în mod clar identificat și adus în registru sub un anumit număr, care este atribuit „viața“ ei (cu excepția cazului în care decideți să disocieze - cota-l cu altcineva).
Mergeți la Camera de Înregistrare pentru documentul principal - un certificat de proprietate asupra terenului - fiți pregătiți pentru că cele mai mari probleme vor începe aici. Dacă pe site există structuri, trebuie să completați declarația și să o trimiteți ITO folosind o schemă simplificată (așa cum sugerează legea privind "dacha amnesty"). Pe această bază, trebuie să emită un pașaport tehnic. În schimb, încep să explice cu un ochi albastru: "Dar nu ai măsurat așa! Nu sunteți specialiști! ". Adică, ei își impun propriile servicii.
Și din nou, două sau trei săptămâni, este necesar să așteptați plecarea angajaților ITO. Trebuie să le luăm, să le aducem înapoi, să le ducem înapoi. Și plătească din nou - aproximativ 6 mii de ruble. Ca rezultat, se acumulează cel puțin 15 mii. Este, dacă unul nu este „unge palma“ (și nu plătesc un inteligent indivizi care, zabovi in cozile, promit să rezolve orice problemă timp de trei până la cinci zile).
În total, de la începerea colectării documentelor până la depunerea acestora la Camera de Înregistrare pentru obținerea documentului principal, cel mult 6 luni trec.
Se zvonește că se intenționează introducerea unui document unic, în care vor fi indicate toate informațiile - numărul parcelei, dimensiunile cadastrale, compoziția terenului etc. Și ar fi trebuit să organizeze emiterea sa subliniată în sistemul "o singură fereastră". Planurile sunt bune. Dar când și cum funcționează toate, este necunoscut.
Ekaterina Daginova și Galina Pisarchik