Care este stabilirea salariilor corespunzătoare pentru servitute?
Servitudinea permite terților să utilizeze terenul în beneficiul lor. Dacă a fost instalat un serviciu de veghe - în orice caz, veți suferi pierderi, deoarece nu mai puteți folosi site-ul dvs. la maxim. În plus față de dvs., resursele site-ului dvs. sunt folosite de acei indivizi cu care aveți un serviciu de servitute.
În acest caz, se stabilește o taxă proporțională pentru bunastarea pe teren. Acest termen indică faptul că stabiliți costul de servitute pe un teren în cantitatea în care acesta acoperă pierderile pentru dumneavoastră și pentru teren.
CONTEXT. În acest context, cuvântul "pierdere" este echivalent cu cuvântul "neplăcere". Pierderile nu trebuie înțelese literal, deoarece acestea nu sunt pierderi financiare reale - lemn ars, proprietăți sparte etc.
Plata unică și periodică
O plată unică pentru vămuire pe un teren, așa cum sugerează și numele, este plătită o singură dată.
În funcție de condițiile contractului, acesta poate fi făcut la începutul utilizării terenului, la momentul încetării contractului sau în orice moment înainte de sfârșitul perioadei de servitute.
Calculele de servitute pe un teren sunt efectuate o dată într-o anumită perioadă, care este, de asemenea, prescris în contract. Acest lucru se poate întâmpla o dată pe lună, o dată pe săptămână sau chiar în fiecare zi.
Diferențe în evaluarea servitutei - privată și publică
Întrucât se încheie un serviciu de secu- ritate privat între anumiți proprietari, procesul de evaluare a servituții unui teren este mai simplu. Iar taxa pentru servitute are dreptul de a cere numai proprietarul terenului acordat pentru utilizare.
Dar cu publicul totul este mult mai complicat. În special, evaluarea bunastării pe teren este un proces mai complicat, deoarece, în conformitate cu RF LC, o taxă poate fi impusă numai dacă există inconveniente semnificative pentru proprietar atunci când se utilizează teren.
Astfel, evaluarea finală a sitului cu servitute poate fi zero sau chiar negativă - dacă în procesul de utilizare a terenului proprietarul nu a suferit pierderi și nu a tolerat inconveniente.
Ce legislație se bazează această procedură?
Simplul fapt al posibilității de a instala un bun de muncă este prevăzut la articolul 274 din Codul civil al Federației Ruse. În același articol, precum și în articolul 23 din LC RF, se precizează că proprietarul imobilelor are dreptul de a stabili o taxă proporțională pentru bunastare.
Sucursala în sine poate să aibă o perioadă de valabilitate și să fie nelimitată - această posibilitate este fixată de paragraful 4 al articolului 23 din RF RF.
Un exemplu de cum se calculează o taxă pentru vegherea unui teren
Calcularea plății pentru bunuri de muncă pe un teren este un proces complex, care implică mulți factori. Acești factori sunt:
- cota parcelei pe care se impune servirea.
- Gradul de restricționare a utilizării - cât de mult folosirea site-ului îi împiedică pe proprietar.
- Intensitatea utilizării - cât de des este folosit site-ul, cât de des există inconveniente pentru proprietar.
- Gradul de influență al servitutei asupra manipulării și a tranzacțiilor cu site-ul - cu cât este mai mare, cu atât mai multă servitute împiedică anumite acțiuni cu site-ul.
Raportul privind evaluarea comisionului proporțional pentru înmulțirea terenului se face ținând seama de indicii tuturor acestor factori.
Mai multe detalii despre acest lucru vor fi date mai jos. Fiecare dintre aceste caracteristici este împărțită în 5 valori, în acest scop este introdus un concept: o gamă discretă.
Gama discretă de modificare a valorii factorilor. Luând în considerare influența fiecărui factor, se utilizează o scală de 5 valori. În funcție de influența factorului asupra terenului, valoarea acestuia poate fi de la 0 la 100%. Pasul de valori este de 25% - adică se pot obține numai 5 valori: 0%, 25%, 50%, 75%, 100%.
Acum, să analizăm ce valori ale valorilor pot fi obținute pentru fiecare dintre factori.
Ponderea terenurilor
Cota memoriei determină care parte din suprafața totală a terenului este ocupată de acea secțiune a acesteia, pe care se produce un serviciu de servitute. Apoi, aplicând scala procentuală, obținem:
Grad de restricționare a utilizării
Cu cât este mai mare gradul de restricție, cu atât mai multe inconveniente sunt suportate de proprietarul site-ului în timpul acțiunii de servitute.
Separând gradul de restricție pe scară, obținem următorul rezultat:
- 0%. Proprietarul nu tolerează nici o restricție sau este minim. Aceasta include trecerea rară a oamenilor prin intermediul site-ului - datorită dimensiunilor și rarității lor mici, proprietarul terenului nu poate observa chiar că teritoriul său a fost folosit;
- 25%. Restricții minore. În timpul utilizării site-ului de către alte persoane, proprietarul său suferă de inconveniente minore, care nu aduc disconfort tangibil. Acest lucru este adecvat, de exemplu, retragerea periodică a apei din rezervoare;
- 50%. Inconvenientul mediu, după înființarea vegherii, proprietarul nu poate folosi obiectul în același mod ca înainte de înființare. Dar poate folosi orice alt mod. De exemplu, după instalarea echipamentului pe un rezervor, proprietarul nu mai are ocazia să înoate acolo, dar poate lua apă și pește;
- 75%. Limitări semnificative, în care gazda suferă inconveniente considerabile. Aici puteți include o clădire semnificativă pe întregul teritoriu al obiectului de servitute, după care utilizarea sa este extrem de dificilă datorită permeabilității dificile;
- 100%. Instabilitatea completă sau completă practică de a utiliza site-ul așa cum a fost folosit înainte de încheierea servicuiului. De exemplu, întreaga zonă a obiectului a fost înconjurată de un gard, ceea ce a făcut imposibilă vizitarea acestuia.
Intensitatea utilizării
Cu cât intensitatea este mai mare, cu atât mai des este folosit obiectul de servitute. În mare măsură, intensitatea depinde de natura lucrării care va fi efectuată pe site.
Sub intensitate este necesar să nu înțelegem însăși faptul de a folosi terenul, ci faptul că apar anumite inconveniente și limitări asupra acestuia.
Atunci când se împarte pe scară, rezultatul va fi:
Gradul de influență a servituții asupra eliminării terenurilor grevate
Dacă decideți, să spuneți, să vindeți un site, atunci dacă aveți o veche veche de veghe asupra acestuia, poate fi un criteriu important pentru clienți. În funcție de situație, aceștia pot refuza să cumpere.
Prin urmare, aceste cazuri se disting:
- 0%. Prezența unui serviciu de servitute în orice mod va afecta manipularea site-ului. Ca și în factorii anteriori, aici este posibil să includeți dreptul de trecere prin site. O astfel de condiție nu va fi în nici un caz percepută de către alți participanți pe piață ca un drawback;
- 25%. Valoarea scăzută, cumpărătorii potențiali ai site-ului îl pot considera ca fiind un defect minor și, cel mai probabil, nu va renunța la acord;
- 50%. Gradul mediu de restricționare în desfășurarea tranzacțiilor. Aici puteți determina dezvoltarea moderată a teritoriului - nu toată lumea poate fi de acord să achiziționeze un teren modificat;
- 75%. Influență ridicată asupra posibilității de a efectua tranzacții;
- 100%. Condiția parcelei poate servi drept un obstacol foarte puternic atunci când vinde sau înstrăinează. De obicei, un astfel de indicator este tipic pentru terenurile pe care se desfășoară construcții la scară largă - aproape toți potențialii cumpărători vor decide că nu există nicio problemă cu acest lucru și vor pleca pentru un alt vânzător.
Deci, știind distribuția fiecărui factor în procent, puteți face cu acuratețe plata pentru bunastarea terenului.
Cum se determină rata dobânzii unei servitute?
CONTEXT. Costul dobânzii - procent din costul site-ului. Astfel, o vechime poate costa la fel de mult ca și terenul în sine.
Pentru a determina valoarea procentuală a unei servitute, trebuie să adăugați toți factorii (în procente) și să împărțiți numărul de factori - cu 4. Rapoartele de eșantionare pentru evaluarea avertismentului terenului în procente arată astfel:
Exemplul 2. În jumătatea amplasamentului au fost construite clădiri mici, care sunt folosite relativ intensiv și creează constrângeri medii pentru proprietar. Apoi, valoarea tuturor celor patru factori este de 50%, iar valoarea totală a este servitute (50 + 50 + 50 + 50) / 4 = 50% din prețul.
Exemplul 3 Reservoir care ocupă un sfert din porțiunea înconjurată de un gard si este folosit in jurul ceasului, atunci valoarea zonei de memorie ocupată este egală cu 25%, intensitatea și gradul de limitare sunt 100%, iar efectul unei servituți pentru tranzacții - 75%. Apoi vom obține (25 + 100 + 100 + 75) / 4 = 75%, adică, costul de servire este de 75% din valoarea obiectului.
CONTEXT. Costul primit poate fi plătit ca o singură dată și prin plăți constante. Taxa pentru constituirea unei servituți, în acest caz, egală cu valoarea plății unice.
Calcularea cotei de valoare în determinarea plăților de anuitate
În cazul în care s-au stabilit plăți anuale, valoarea plății unice este corelată cu valoarea plăților periodice efectuate în 49 de ani.
Această perioadă se obține din faptul că, dacă luați o perioadă de plată de 49 de ani, suma plăților de anuitate va fi aproximativ egală cu valoarea unei plăți unice.
Pe ce motive există o recalculare a taxei pentru veghe?
De exemplu, intensitatea utilizării obiectului a crescut sau au apărut alte circumstanțe, datorită cărora proprietarul a început să experimenteze inconveniente într-o cantitate mai mare.
Un alt motiv poate fi acela că, cu desemnarea primordială a consiliului, anumiți factori au fost estimați incorect.
concluzie
Folosind exemplele de mai sus, puteți calcula cu ușurință taxa prin acordul stabilirii de veghe.
Dacă aveți neînțelegeri cu cealaltă parte a tranzacției, puteți merge întotdeauna la instanța de judecată, care vă va examina cazul și va indica care este adevărul.