În prezent, în Federația Rusă, nevoia populației de locuit nu este satisfăcută. Imobiliarul rezidențial este încă unul dintre cele mai căutate active, reprezentând simultan o garanție lichidă pentru creditori.
Pe de altă parte, costul locuințelor este atât de "în spatele" nivelului salariilor încât este aproape imposibil să se acumuleze suma necesară de bani. În plus, situația dezechilibrată a pieței forței de muncă nu garantează stabilitatea nivelului de subzistență și a coșului de consum. În astfel de circumstanțe, familiile tinere (care au nevoie în mod special de locuințe) sunt forțate să închirieze apartamente, plătind bani "nicăieri". Cu toate acestea, există o soluție alternativă în această situație. Este oferită de Societatea Publică pe Acțiuni "Sberbank of Russia".
Ce este o ipotecă?
Acesta este un împrumut care se emite cu privire la securitatea locuințelor achiziționate. Proprietatea casei sau apartamentului aparține cumpărătorului, dar tranzacțiile cu bunurile imobile achiziționate sunt restrictive din cauza ipotecii. Encumbrance-ul este retras după plata sumei împrumutului în conformitate cu termenii contractului de împrumut.
Până de curând, creditele au fost emise în mod activ pentru locuințe primare - o unitate recent construită și comandată, care nu fusese folosită anterior. Dar, în timp, piața secundară a locuințelor a câștigat o popularitate ridicată în rândul structurilor financiare. În prezent, casele și apartamentele nu este achiziționată de la dezvoltator, iar proprietarii au devenit una dintre cele mai lichide (atractive în ceea ce privește o vânzare sigură și rapidă) tipuri de garanții.
Condiții pentru eliberarea de credite ipotecare în PJSC "Sberbank"
În primul rând, este necesar să rețineți că un credit ipotecar este un împrumut special, adică că banii sunt acordați în mod special pentru achiziționarea unui apartament gata - un apartament sau o casă. Trebuie remarcat faptul că nu toate casele sunt potrivite pentru un program ipotecar, dar, în orice caz, acest produs de împrumut este destinat pentru achiziționarea de bunuri imobiliare numai pe piața imobiliară secundară.
Suma unui împrumut ipotecar de la Sberbank începe de la 300.000 de ruble, perioada maximă de rambursare a împrumutului este de 30 de ani. Suma primei tranșe (15% din prețul total al locuințelor în cadrul acordului) este suficientă pentru înregistrarea ipotecilor.
Promoții pentru familiile tinere
Termenii programului de credite ipotecare de la Sberbank prevăd familiile tinere. În special, banca este loială programului de asigurare al debitorului și pachetului de documente furnizate. Cu toate acestea, mărimea primelor la rata dobânzii depinde de acești parametri. Baza pentru acumularea acestora este următoarea:
- lipsa confirmării veniturilor (+ 0,5 pp);
- refuzul debitorului de a beneficia de programul de asigurări de sănătate și de viață (+ 1 pp);
- împrumutatul nu utilizează cartea salarială și contul curent deschis la Sberbank (+ 0,5 puncte procentuale).
Cea mai mică dobândă la creditele ipotecare - 12,5% - este asigurată, cu condiția ca valoarea ratei inițiale să fie de cel puțin 50% din costul total al locuințelor. La prima vedere, mărimea unei tranșe poate fi alarmantă, dar dacă calculați cât puteți economisi din interes, se dezvoltă o schemă armonioasă. În plus, prima tranșă merge, de fapt, să plătească o parte din valoarea casei, reducând astfel, în realitate, suma obligațiilor financiare către bancă.
Concluzia este evidentă: pentru a obține un împrumut ipotecar la Sberbank în condiții favorabile, este necesar să îndeplinim următoarele cerințe:
- deschideți carduri salariale în această bancă;
- încheie un contract de asigurare de viață și de sănătate cu o societate de asigurări;
- confirmați oficial venitul (furnizați un certificat de forma 2 a impozitului pe venitul personal).
Procedura de obținere a unui credit ipotecar în Sberbank
- contract de vânzare;
- pașaport tehnic;
- evaluarea independentă a valorii de piață;
- un document care confirmă valoarea primei plăți pentru locuințe.
La cererea băncii, pot fi solicitate documente suplimentare. Pe lângă documentele pentru obiectul imobiliar, împrumutatul oferă un pașaport, un certificat TIN, un document privind compoziția familiei și venituri. Împreună cu cererea pentru împrumut, un pachet cu documentele specificate este trimis la expertul de credit din bancă. Cererea de creditare este examinată de comitetul de credite și nu mai târziu de 3 zile după ce cererea este satisfăcută, decizia fiind notificată clientului care trebuie să apară în bancă pentru semnarea contractului de împrumut.
După ce toate formalitățile necesare au fost finalizate, suma de bani aprobată de comitetul de credit este transferată în contul vânzătorului. În plus, dreptul de proprietate asupra obiectului imobiliar achiziționat, împovărat de ipotecă, este înregistrat la Rosreestr.
Care este avantajul unui credit ipotecar de la Sberbank
Conform concluziilor experților de pe piața financiară, avantajele unui credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe în Sberbank sunt evidente. În primul rând, este o oportunitate de a cumpăra locuințe pentru familiile tinere. Dacă împrumutatul furnizează toate documentele și referințele, rata dobânzii va fi minimă.
În același timp, fără a confirma venitul, puteți obține o sumă de până la 15 milioane de ruble. De asemenea, este important ca banca să nu plătească comisioane. În cazul în care suma aprobată pentru achiziționarea unei case nu este suficientă, atunci în condițiile contractului puteți atrage solvenți și co-debitori responsabili. În același timp, fiecare cerere de împrumut este luată în considerare individual.
Angajații companiilor acreditate de Sberbank beneficiază de condiții de credit preferențiale dacă salariile lor sunt transferate pe carduri emise de Sberbank. În plus, banca oferă o varietate de carduri de credit:
- personalizat (limită de 200 de mii de ruble);
- ne-personalizat (limita de 150 de mii de ruble.).
În funcție de nevoile și volumul veniturilor permanente, clienții pot beneficia de oferta băncii și pot emite un card de credit.
Pentru locuitorii din Moscova și regiunea Moscovei în anul care vine, banca
Oferte speciale de la Sberbank
La înregistrarea unei ipoteci, puteți utiliza "Capital de maternitate", care este confirmat de un certificat de model stabilit. Certificatul poate fi aplicat și pentru rambursarea împrumutului parțial sau integral.
În plus, debitorul poate emite o deducere fiscală pentru impozitul pe venitul personal (în total nu mai mult de 260000), precum și de a dispune de această sumă, la discreția sa. Detalii despre produsele și promoțiile băncii pot fi găsite prin contactarea oricărui birou existent.