Având în vedere că băncile înăspresc termenii ipotecare, acest produs devine obiectul consumului unui strat tot mai mic și mai mic de Kazahstan. Dar este necesar pentru a rezolva problema locuințelor într-un fel, și merită să studieze posibilitățile de a cumpăra locuințe, pe care statul oferă în persoana lui Zhilstroysberbank.
Imaginați-vă că nu sunteți lista de așteptare a acimatului sau lista de așteptare. care a disperat să aștepte rândul său, și are în vedere opțiuni alternative pentru rezolvarea problemei locuințelor. Suntem de acord că sunteți căsătoriți, amândoi câștigați de soți și că există o oportunitate de salvare. Obiectul achiziției propuse este un apartament în valoare de 12 milioane de lei.
Cum de a emite o ipotecă profitabilă la 5% pe an timp de 3 ani? Cât de mult ar trebui să salvez pentru a economisi 50% din prețul unui apartament? Care va fi plata în plus pentru împrumut? Și în acest caz, ipoteca de la Zhilstroysberbank este cu adevărat benefică? Să analizăm în detaliu
Ipotecile de la ZHSE: este mai profitabil să se ia un împrumut pentru locuință
Care sunt aceste condiții? În primul rând, programul Zhilstroysberbank se bazează pe contractul de economii de locuințe pentru construcții (JCC). Acordul CMC este primul pas în cooperare cu banca. În același timp, va fi necesar să plătească o comisionă băncii în cuantum de 0,55% din valoarea contractului. Pur și simplu a pus, acesta este depozitul de Zhilstroysberbank, destinat pentru achiziționarea de locuințe.
În al doilea rând, valoarea de economii ar trebui să fie cel puțin 50% din valoarea contractului, adică valoarea apartamentului. Desigur, cifra specificată în contract poate fi condiționată și puteți oricând să o schimbați, pentru că nu știți cât de mult în cele din urmă cumpărați un apartament.
În al treilea rând, perioada minimă de acumulare a depozitelor este de 3 ani.
În al patrulea rând, întoarceți depozitul regulat în fiecare lună.
Deoarece în Zhilstroysberbank pentru evaluarea deponenților folosind sistemul de indicatori de performanță (OP), dacă toate condițiile sunt îndeplinite, veți obține OP-16. Acest lucru permite deponentului de a face o ipotecă.
Acordul CMC este primul pas în cooperare cu banca. În același timp, va fi necesar să plătească o comisionă băncii în cuantum de 0,55% din valoarea contractului.
Iar atunci când sunt îndeplinite toate cerințele pentru creditele de locuințe, banca vă va da cea mai mică rată din țară - 3.5-5% anual (rata anuală a dobânzii efective (GESV) - de la 4% pe an). Termenul de împrumut este de la 6 la 25 de ani. Să înlocuim exemplul nostru pentru aceste condiții. Calculele privind împrumuturile către portalul kn.kz au fost furnizate de Ajar Abdrakhmanova, consultant al filialei Karaganda a JSC Zhilstroysberbank din Kazahstan. De asemenea, ea a vorbit despre particularitățile fiecărui tip de împrumut.
Tabelul 1. Calculul costului cumpărării unui apartament pentru un împrumut pentru locuință
21 210 * 4 = 84 840 + 96 000 = 180 840 tg
Clientul poate prelungi termenul de ipotecă, adică până la 10 ani. Dar atunci va trebui să acumuleze nu 3,3 ani, ci 5,5 ani (în condițiile programului Orken, care urmează să fie creditate timp de 10 ani la 4,5%). Dar va plăti în plus dobânda și va salva depozitul până când va ajunge la o estimare suficientă pentru acest program tarifar, și anume - 28.
Împrumut interimar în Zhilstroysberbank: pentru cei care au 50%
Acest tip de ipotecă se eliberează în 3 direcții.
Ipoteca pentru cei care s-au acumulat în avans 50%
De exemplu, timp de 2 ani. În același timp, el nu a ajuns la OPS 16 necesar. În acest caz, după ce a emis o ipotecă, în următorii 1 an și 3 luni împrumutatul va plăti banca cu 8,5% pentru că nu există timp pentru acumulare. Și acesta este 1 275 000 tenge.
După atingerea perioadei de acumulare, clientul trece și la tipul anterior de ipotecă - un împrumut pentru locuință și plătește banca de peste 6 ani, alte 912 000 lei.
Tabelul 2. Calculul costului cumpărării unui apartament pe un împrumut intermediar
Ipoteca în cadrul programului "Zheel"
Acest tip de ipotecă - pentru acei clienți care au 50% din apartament sau au acumulat mai devreme. Programul ipotecar "Zhejil" este oferit în cadrul programelor tarifare "Bastau" și "Erken", cu o amânare a datoriei principale (pentru o perioadă care nu depășește 3 ani). Garanția pentru împrumut va fi economiile realizate sau acumulate. Pe de economii banca percepe o taxă - 2% pe an (BSE - de la 4,6% la 12,6%) și Premiul de Stat în mărime de 20% din suma încurajează contribuția (valoarea încurajează contribuția - nu mai mult de 200 MCI). Ipoteci emise în perioada de creditare de locuințe prevăzute de contractul de LSC în cadrul programului tarifar „Bastau“ și „Orken“. La sfârșitul perioadei de acumulare, se plătesc economiile acumulate și împrumuturile, care sunt trimise pentru a rambursa împrumutul intermediar de locuință.
Tabelul 3. Condiții pentru un împrumut intermediar de locuință în cadrul programului de împrumut "Zhejil"
- În limita valorii contractuale. Suma minimă este 500 MCI, suma maximă totală este de 90 de milioane
- Până la 10 ani, în funcție de programul tarifar ales. Perioada minimă este de 4 ani.
Provizioane pentru ipotecă
- Imobiliar (cu obligația de a reemite imobilul achiziționat către împrumutatul / soțul / soția împrumutatului înainte de emiterea împrumutului) datorită împrumutului pentru locuință intermediară emis.
- Imobiliar și / sau construcții rezidențiale, deținute de împrumutat / co-debitor sau de o persoană terță
- Lunar (cu plata amânată a principalului (amânări la plată de cel mult 3 ani) După primii 3 ani în cazul neplății sumelor contractuale :. plata anuitate datoriei principale în părți egale și plătite de soldul în scădere).
Tabelul 4. Calculul costului de cumpărare a unui apartament pe programul "Zheel"
Ipoteca de la ZhSDB în cadrul programului "Zheel-2"
Împrumutul este eliberat acelor clienți care au jumătate din valoarea proprietății sau au acumulat-o înainte de termen. Ipoteca se eliberează în termenul acordat de contractul de credit pentru locuință prevăzut de contractul de lucrări de tip CUC, în cadrul programelor tarifare. La sfârșitul perioadei de acumulare se plătesc economiile acumulate și împrumuturile pentru locuințe, care se îndreaptă spre rambursarea împrumutului intermediar pentru locuință. Împrumutul va fi garantat sau salvat. Economiile sunt percepute băncii - 2% pe an (PEC - de la 4,6% la 12,6%) și o primă de stat de 20% din suma depozitului încurajat (nu mai mult de 200 MCI).
Tabelul 5. Condițiile împrumutului interimar de locuință în cadrul programului de creditare "Zheel-2"
- În limita valorii contractuale. Suma minimă este de 500 MCI.
- Până la plata sumei contractului (înainte de termenul limită pentru obținerea creditului pentru locuință de bază).
- 8% pe an, rata anuală efectivă de 9,5%.
Garanții pentru ipoteci
- Achizitionat din imprumutul de locuinte interimar emis.
- Imobiliar și / sau construcții rezidențiale, deținute de împrumutat / co-debitor sau de o persoană terță.
- Rambursarea a 50% din datoria principală pe un împrumut intermediar: anuitate, plata datoriei principale în părți egale și compensații din partea soldului în scădere.
Ipoteca în cadrul programului de stat "Nurly Zhol": pentru cei care au 30% din împrumut
Construirea de locuințe Banca de Economii a programului de stat de dezvoltare a infrastructurii „Nurly Zhol“ va fi implementat în două moduri - prin intermediul organelor executive locale (IOI) și SA „Dezvoltare Baiterek“.
Cerințe pentru participanții la program pe linia societății pe acțiuni "Baiterek Development":
- solicitanții trebuie să aibă cetățenia Republicii Kazahstan;
- pentru participanții care solicită achiziționarea de locuințe în orașele Astana și Almaty, este nevoie de o înregistrare permanentă în ultimii 2 ani în aceste orașe.
Prin linia "Baiterek Development" locuințele vor fi vândute exclusiv printre investitorii de la Zhilstroysberbank. Proiectele de facilități viitoare în această direcție sunt convenite inițial de către o comisie de locuințe special creată, adică pentru deponenții băncii, sunt selectate obiecte de bună calitate și la un preț accesibil. Apoi, cererile sunt acceptate în grupul de cumpărători acasă și se formează o listă de investitori selectați.
În conformitate cu condițiile de vânzare a locuințelor în cadrul programului "Nurly Zhol", participanților li se permite să emită împrumuturi cu o contribuție inițială minimă de 30% din valoarea contractului. Rata dobânzii la împrumuturile pentru locuințe va fi de 5% pe an.
Comisia pentru eliberarea de credite ipotecare în PRSP
Ce trebuie să știți atunci când cumpărați un apartament într-o ipotecă prin intermediul Zhilstroysberbank
- Ipoteca se eliberează numai în tenge
- Ipoteca se eliberează numai celor care au acumulat sau au 50% din costul locuințelor (excepția așteaptă participanții la programul de stat).
- Pensionarii nu pot lua un credit ipotecar în PRSP.
- Nu poți schimba co-debitorul.
- Co-debitorul poate fi persoana a treia
- Casa nu trebuie să aibă mai mult de 49 de ani.
- Alocarea ipotecilor este permisă numai în caz de deces al împrumutatului.
Programul de lucru al Zhilstroysberbank
Zhilstroysberbank operează de luni până vineri. Sala de operațiuni este de la 09.00 la 18.00 (fără pauză). Casieria funcționează între orele 09.00 și 17.00, dar cu o pauză de prânz - de la 13.00 la 14.00. Sambata, sala de operatie este deschisa de la 10.00 la 16.00, iar casa de bani - de la 10.00 la 16.00. Duminica este o zi liberă.
Karima Apenova, serviciul de informații kn.kz