O împuternicire notarială de a cumpăra un apartament garantează securitatea tranzacției pentru beneficiar (cu excepția unor cazuri). Dacă nu aveți oportunitatea de a trece prin instituții, întocmiți documente, atunci aceasta este o modalitate excelentă de a ieși din situație.
Tipuri de împuterniciri
Alegerea tipului de document depinde de câte operațiuni trebuie efectuate. Pentru unul este suficient un tip de timp unic, special - pentru o serie de operații omogene, iar cel general oferă o completitudine maximă de acțiuni.
În cazul achiziționării unui apartament (indiferent de numărul de tranzacții în cadrul unui contract), va fi necesară o procura, fie generală, fie o singură dată.
În condiții speciale, sunt permise și alte tipuri:
- pentru persoanele care execută o sentință, procuratura poate fi certificată de către conducătorul instituției de corecție;
- pentru persoanele aflate sub protecție socială specială, șeful instituției;
- pentru militarii care servesc într-un loc unde nu există birouri notariale, comandantul unității.
Punct important: nu este obligația notarului de a recomanda formularea unui document viitor, funcția sa fiind să asigure drepturile și îndatoririle persoanelor care doresc să legalizeze acțiunile celor două părți la tratat.
În prealabil, este necesar să ne gândim la toate acțiunile care trebuie asigurate. Acordați atenție:
De asemenea, drepturile la:
- furnizarea de documente la Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat;
- depunerea unei cereri de suspendare, reziliere și reînnoire a înregistrării de stat;
- primirea notificării privind înregistrarea de stat;
- notificarea refuzului de înregistrare de stat;
- dreptul de a prezenta documente suplimentare;
- efectuarea de modificări în Registrul unic de stat;
- modificarea documentelor;
- plata tarifelor, taxelor, taxelor;
- obținerea unui extras din Registrul unic al drepturilor de stat și toate documentele necesare înregistrate;
- scrierea în numele clientului;
- pictura pentru director;
- toate acțiunile asociate cu această alocare;
Lista exactă a acțiunilor care trebuie luate în considerare pentru un anumit caz poate fi obținută de la avocatul nostru în consultare online. Procura pentru o singură tranzacție este întocmită pentru o anumită perioadă. În funcție de condițiile specifice, aceasta poate fi o zi sau un an calendaristic.
Participanții la acord. Participanții la contract sunt clienți pentru care este necesară procurarea în cazul achiziționării unui apartament:
- cetățeni nerezidenți;
- cetățeni străini;
- oamenii economisind timpul.
- O persoană apropiată de cumpărător.
- O rudă.
- Agentul imobiliar.
Diferența dintre aceste persoane poate constitui câștiguri materiale. Imobilul funcționează pentru o anumită taxă, care trebuie stabilită în avans. Opțiunea cu rudele și persoanele apropiate ar trebui indicată imediat, deoarece nu este întotdeauna dezinteresată.
Cu un agent imobiliar, este posibil și un alt aranjament. În cazul în care cumpărătorul achiziționează locuințe noi prin intermediul unei agenții în care este înscris acest angajat, plata contractelor poate fi deja inclusă în contractul de cumpărare.
Atenție: procura nu este eliberată unei persoane juridice, ci unei persoane fizice.
Tipuri de tranzacții pentru achiziționarea unui apartament prin proxy. Un document notarizat vă permite să faceți documente către terți în tranzacții cu vânzarea netă a unui apartament sau cu participarea la construcții comune. Diferența este doar în acțiunile prevăzute: în tranzacția pentru achiziționarea de apartament de bază - o „comisie de acte de cumpararea unui apartament“, cu participare de capital - încheierea de acorduri de parteneriat.
Riscuri la cumpărarea unui apartament prin proxy
O împuternicire notarială pentru achiziționarea unui apartament garantează securitatea tranzacției pentru beneficiar. În același timp, există mai multe situații de risc pentru ambele părți:
- O persoană care are nevoie de o împuternicire pentru a efectua o tranzacție de vânzare poate anula oricând convenabil pentru el. Pentru a face acest lucru, trebuie pur și simplu să vină la un birou notarial și să-și declare dorința (clauza 1, articolul 188 din Codul civil al Federației Ruse).
- În cazul în care principalul împrumut a decedat înainte de ziua tranzacției, acesta poate fi anulat la cererea moștenitorilor săi (clauza 2 din articolul 189 din Codul civil al Federației Ruse).
- În cazul în care se dovedește că unul dintre cei prezenți (principalul și răspunderea acceptarea persoanei) la momentul au fost incapabile de a semna o putere de avocat, tranzacția poate fi încheiată (nr. 6 alin. Art. 188 din Codul civil).
Documente pentru eliberarea unei împuterniciri. Având în vedere că ambele părți la contract se adresează notarului, atât conducătorul, cât și persoana care execută instrucțiunile trebuie să aibă pașapoarte ruse valide cu el. În legătură cu aceasta, nu există nici un risc pentru formularea împuternicirii și acțiuni ulterioare în numele cumpărătorului pentru ambele părți la nivel legislativ.
Apartament prin procură cu capitalul părinte. Utilizarea fondurilor fondului de pensii implică apariția unor condiții suplimentare în procură. În acest caz, este necesar să se sublinieze că un potențial cumpărător nu are încredere numai în nume propriu, dar, de asemenea, numele unui copil minor (în acest caz, specificați numele, patronimicul, numele copilului, data nașterii, locul nașterii, certificat de naștere și numărul său).
Legalitatea împuternicirii. Procurarea intră în vigoare din momentul în care este semnat de părți. Condiție obligatorie: este un document numerotat, acest lucru este confirmat de locul de detenție, data, semnătura și ștampila notarului. În partea de jos a documentului, un număr este înscris în registrul public.
Costul serviciului. Clientul plătește serviciul pentru a confirma capacitatea juridică a contractului. Costul total este alcătuit din tarife și servicii de natură tehnică, ultimul din care este de aproximativ 1.500 de ruble, iar tariful este de 200 de ruble. Recuperarea se bazează pe articolul 15, 23 din OZN.
Cum să vă protejați?
Asigurați-vă că toate părțile vor să cumpere și să vândă un apartament. În acest caz, există trei participanți:
Cumpărătorul trebuie verificat personal:
- prezența unui vânzător real (cunoștință cu acesta);
- dacă în lista notarilor nu există persoana căreia urmează să se adreseze pentru a emite o împuternicire;
- pașaportul reprezentantului autorizat.
Achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare ar trebui să se desfășoare sub îndrumarea clară a avocaților. Agentia imobiliara poate oferi clientilor sai serviciile unui departament juridic propriu, iar clientul poate profita de aceasta oferta.
Lucrul cu formularul de autorizare reduce riscurile în timpul tranzacției de vânzare, dar problemele de bază trebuie să conta înainte ca documentele sunt predate la adăpost sau bani. Cum se face cu costuri minime pentru ambele părți, avocații noștri sunt gata să-și spună on-line.
