În activitatea noastră cu clienții, ne confruntăm cu faptul că un număr suficient de mare de persoane care doresc să emigreze în UE consideră că este suficient să cumpărați bunuri imobiliare pentru a obține un permis de ședere. Cei mai mulți consideră modalitatea de obținere a unui permis de ședere atunci când cumpără proprietăți imobiliare destul de superficial. În același timp, legislația țărilor UE se aplică rigid migranților care urmează această cale, iar numărul de refuzuri crește în fiecare an.
În același timp, nu se poate afirma că obținerea unui permis de ședere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este o afacere inutilă. Trebuie doar să cunoașteți detaliile și să consultați specialiștii.
Dacă accesați internetul la cerere pentru un "permis de ședere atunci când cumpărați o proprietate în Europa", multe linkuri vă vor spune avantajele în acest fel, dar aproape nicăieri nu vor scrie despre capcanele. În blogul nostru, vă vom spune în detaliu despre țările UE care sunt cele mai loiale față de străini care cumpără proprietăți imobiliare.
Beneficiile obținerii permisului de ședere în Europa
Mai întâi de toate, merită observat ce avantaje vă oferă un permis de ședere în Europa.
- Acesta este primul pas spre obținerea statutului de reședință permanentă și a celei de a doua cetățenii (datele sunt diferite în diferite țări).
- Sunteți protejat de șocurile economice, care nu sunt neobișnuite în țările CSI și aveți ocazia de a călători în străinătate în orice moment.
- Servicii medicale de calitate accesibile.
- Fac afaceri și obține împrumuturi.
- Conturi în băncile europene stabile.
- Securitatea bunurilor tale.
- Stare lungă în țară.
Permis de ședere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în Portugalia
Mulți clienți ai companiei noastre sunt interesați de întrebarea, unde este mai bine să obțineți un permis de ședere în Europa prin proprietăți imobiliare? Bazându-ne pe experiența noastră, răspundem: în prezent, Portugalia este cel mai atractiv program.
Portughezul a oferit trei opțiuni: să cumpere bunuri imobile pentru 500 de mii de euro sau 350 mii pentru achiziționarea de locuințe secundare, să pună pe un cont bancar 1 milion de euro sau să deschidă o întreprindere în care cel puțin 10 cetățeni locali vor lucra. Cea mai populară a fost oferta cu imobiliare.
Acum, prețurile de proprietate în această țară s-au stabilizat, costul mediu al "pătrat" este de 993 de euro. În mare parte, cumpără case și apartamente din Lisabona și stațiuni de elită. Bineînțeles, acest lucru nu este un fond de locuințe vechi, ci o clădire nouă confortabilă.
Una dintre capcane este că în capitala Portugaliei, apartamentele de la Lisabona pentru 500 de mii de euro sunt extrem de mici - în general, ele sunt mai scumpe. Cu toate acestea, în multe stațiuni, de exemplu, în Algarve, există oferte de la 500 la 600 de mii de euro. La o distanta mai mare de capitala statiunilor puteti gasi o casa si pentru mai putin de 500 de mii si o echipati pentru cantitatea necesara de echipament, mobilier (acestea sunt, de asemenea, incluse in pret).
Atrage, de asemenea, posibilitatea de a câștiga 5-6% din costul apartamentului într-un an, închiriat. În același timp, nu este necesar să rămâneți permanent în Portugalia, puteți petrece aici numai în vacanță.
Achiziționarea de bunuri și permis de ședere în Ungaria
Condiții extrem de loiale pentru achiziționarea de bunuri imobile de către nerezidenți - în Ungaria. Atrage faptul că prețul de cumpărare nu este specificat, dar locuința în sine trebuie să îndeplinească cerințele legii (nu mai puțin de 12 de metri pătrați pe persoană, calitatea corespunzătoare, etc).
Permisul de ședere este eliberat persoanelor care pot confirma un anumit nivel de venit (salariul de viață este de 350 de euro). Printre capcane - necesitatea de a trăi în Ungaria pentru mai mult de 6 luni în primul an (primul permis de ședere eliberat pentru exact 1 an). Dacă ați fost absent în țară timp de mai mult de 6 luni la rând - acesta este motivul pentru care nu vă prelungiți permisul de ședere după primul an. Fii atent!
Permis de ședere pentru închirierea de bunuri imobiliare
Există un alt mod de a obține un permis de ședere - să închiriezi o casă, să nu o cumperi. Cu toate acestea, cel mai adesea, în acest caz, există condiții mai stricte, de exemplu, ar trebui să existe venituri mai mari.
Propunerea Austriei pare atractivă. Aici puteți obține un permis de ședere ca persoană autonomă. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți un venit oficial care să îndeplinească cerințele austriece și să închiriați locuințe. Acest lucru este bine, dar acest mod de obținere a permisului de ședere în Austria este strict citat.
În Grecia, puteți obține un permis de ședere timp de 5 ani pentru închirierea de bunuri imobiliare cu prelungirea dreptului pentru o altă perioadă. Cu toate acestea, potrivit legii, trebuie să închiriați apartamente sau unități de cazare pentru turiști pe o perioadă de cel puțin 10 ani, iar prețul total de închiriere trebuie să fie de cel puțin 250 de mii de euro. Este adevărat că aceeași lege prevede achiziționarea de bunuri imobiliare în Grecia în aceeași sumă, precum și posibilitatea obținerii unui permis de ședere. Dar în acest caz va fi proprietatea voastră. De ce atunci chirie?
Programe cu un truc
Experiența companiei noastre ne permite să identificăm țările în care obținerea unui permis de ședere prin achiziționarea de bunuri imobiliare poate fi numită riscantă din cauza numărului mare de eșecuri, adesea nemotivate. De aceea, niciodată nu vă grăbiți să cumpărați o casă în Europa cu speranța de a obține apoi un permis de ședere - consultați mai bine specialiștii. În caz contrar, puteți pierde niște bani și timp.
Programele de eliberare a permiselor de ședere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sunt în vigoare în unele țări ale UE:
Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că permisul de ședere vă va fi dat în mod automat, de îndată ce plătiți suma indicată pentru casă sau apartament. Condițiile atractive sunt departe de toate și nivelul refuzurilor din unele țări este foarte ridicat. Multe state (de exemplu, Republica Cehă) complică condițiile cât mai mult posibil pentru a reglementa fluxul migranților.
Pe baza experienței, menționăm că "campionii" pentru respingeri sunt Letonia și Spania. Și în Letonia există un program aparent foarte atractiv: trebuie să investiți în imobiliare doar 250 de mii de euro. Cu toate acestea, statutul va trebui extins în fiecare an, iar pentru trecerea la ședere permanentă va fi necesar să se învețe limba și să se treacă examenul.
Am observat că oamenii, care se confruntă cu toate dificultățile de extindere a permisului de ședere al Letoniei, se transferă acum în programul de stat al Ungariei - obținând reședința permanentă prin investiții. În condițiile acestui program, nu este nevoie să trăiți în țară.
Particularitatea Spaniei este că atunci când cumpărați o proprietate deveniți un rezident fiscal spaniol, adică veți plăti taxe nu numai în țara dvs., ci și în Spania.
Nevoie de cazare
Atunci când alegeți o țară pentru obținerea unui permis de ședere, acordați atenție unui punct important - dacă aveți nevoie de o reședință pentru a obține sau a prelungi un permis de ședere. În legislația multor țări există un așa-numit punct de reședință de decontare - adică de a prelungi permisul de ședere, trebuie să locuiți în țară timp de cel puțin un anumit număr de luni într-un an. De obicei nu mai puțin de o jumătate de an. Și în Marea Britanie și mai mult de 9 luni pe an.
În Bulgaria, Grecia și Letonia va trebui să trăiți cel puțin 183 de zile pe an. Și numai în Portugalia și Spania, atunci când obțineți permis de ședere prin intermediul imobilelor, perioada de ședere obligatorie în țară poate fi mai mică de șase luni.
Desigur, nu există granițe în Europa și este aproape imposibil să-l găsim pe cel care a trăit în această țară tot timpul sau nu. Cu toate acestea, există țări în care această cerință este luată foarte serios. Ungaria este un exemplu viu al acestui lucru. Acolo, poliția vă verifică prezența și, dacă este necesar, interoghează vecinii și desfășoară alte activități pentru verificare. Aici vom face o rezervare - este o chestiune de permis de ședere obținut nu în conformitate cu programul de investiții. În caz contrar, nu trebuie să intrați deloc în Ungaria și să rămâneți acolo cel puțin o zi.
Condiții rigide
În general, nicio țară nu garantează obținerea permisului de ședere atunci când cumpără o proprietate. În unele țări, această achiziție este principala condiție pentru trecerea procedurii accelerate, însă există și alte cerințe. În caz contrar, achiziția de bunuri imobile ar fi echivalată cu achiziționarea permisului de ședere, iar legislația privind migrația în țările UE se aplică acum în mod strict pentru străini.
O alternativă la cumpărarea unei proprietăți
A deveni proprietarul de bunuri imobiliare în Europa și a obține un permis de ședere cu ochiul pentru a doua cetățenie este o opțiune bună. Cu toate acestea, pentru ao folosi, este necesară o strânsă colaborare cu specialiștii companiilor care se ocupă de probleme de emigrare și capabile să prevină toate riscurile posibile. Și există multe capcane pe drum.
Risc mult mai mic în ceea ce privește obținerea permisului de ședere prin investiții în economia țărilor UE. Țările individuale (Ungaria, Cipru, Portugalia, Spania, Grecia) oferă chiar garanții de returnare a fondurilor. În plus, țările dezvoltate - cum ar fi Austria. Marea Britanie - nu garantează obținerea unui permis de ședere atunci când cumpără o proprietate. Cu toate acestea, există programe pentru obținerea permisului de ședere pentru investiții.
În detaliu, cu posibilitatea de a obține un permis de ședere (și apoi cetățean) în UE prin investiții, consultați posturile anterioare de pe blogul și site-ul nostru. Apropo, abonați-vă la newsletter, pentru a nu pierde nimic interesant.