Conceptul de "capitalizare a chiriei" și metodele sale
Dimensiunea chiriei terenului
Dimensiunea chiriei depinde de cine are dreptul de proprietate asupra terenului. De exemplu, dacă este proprietate de stat sau municipală (municipală), mărimea este determinată de norme de reglementare. În cazul în care lotul de teren închiriat aparține unei persoane juridice sau unei persoane, adică este privat, valoarea chiriei este determinată de acestea. După cum decid, o astfel de plată va fi efectuată. Cu toate acestea, nu uitați de concurența pe piață. În cazul în care prețul este mult supraestimat, atunci posibilitatea de a închiria site-ul dvs. pentru chirie poate fi redusă. O altă nuanță - atunci când proprietarii sunt mai mult de unu, suma de plată poate fi mai mare, dar acest lucru nu este un fapt obligatoriu. De asemenea, infrastructura situației din așezări, calitatea terenului, distanța față de drumurile de transport, prezența autostrăzilor federale și locale din apropiere, condițiile climatice și fertilitatea afectează mărimea chiriei într-o direcție sau alta. Atunci când mărimea este construită pe baza fondurilor investite pentru a îmbunătăți calitatea terenului închiriat, atunci se numește diferențial. Caracteristicile scăzute ale site-ului reduc capacitatea de a găsi dispuși să o închirieze și, prin urmare, prețul nu va fi ridicat. Pe o proprietate cu caracteristici ridicate ale terenului, este mult mai ușor să găsiți cei care doresc să închirieze un teren.
Capitalizarea diferențiată a chiriei
