După cum se știe, capitalul de maternitate este un tip de ajutor de stat care este plătit atunci când un copil și alți doi copii sau copii apar în familie. În acest caz, nu este vorba doar de naștere, ci și de adopție.
Unul dintre scopurile capitalului de maternitate este achiziționarea de bunuri imobiliare pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit.
Mulți au auzit de opțiunea de dublare a capitalului de maternitate atunci când cumpără proprietăți imobiliare. Să examinăm această problemă mai detaliat.
8 (812) 409-49-19
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Capitalul de maternitate este dublat când cumperi un apartament
Dublarea capitalului matern în reprezentarea majorității cetățenilor arată literalmente: valoarea capitalului de maternitate este înmulțită cu două și rezultatul poate fi folosit pentru a achiziționa proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, există câteva nuanțe aici.
Statul prevede o subvenție, numită capital de familie. Dimensiunea este aproape aceeași, indiferent de caz, și abia depășește 500.000 de ruble.
Plata are o natură unică și nu poate fi dublată sau împărțită în părți. Acestea sunt prevederile Legii federale nr. 256.
Puteți cheltui acești bani în următoarele scopuri:
- Rezolvarea problemei imobilului este cel mai popular obiectiv de a investi bani în obținerea unui certificat;
- Predarea copiilor în învățământul superior;
- Majorarea părții finanțate din pensie;
- Tratamentul, reabilitarea și îngrijirea copiilor cu dizabilități.
O condiție obligatorie pentru obținerea acestei subvenții este realizarea unui copil de trei ani. Cu toate acestea, în cazul în care aveți deja o ipotecă, banca poate face concesii și poate formaliza capitalul familiei mai devreme pentru a rambursa suma principalului datoriei.
Ce se ascunde în spatele panoului de bord "Dublarea capitalului dvs. de maternitate atunci când cumperi un apartament!"?
Este simplu: vânzătorul nu dublează cuantumul capitalului de maternitate, dar face o reducere în valoarea sumei din certificat. Dacă ați primit, de exemplu, 450 000 de ruble pentru un certificat, atunci apartamentul vă va costa aproximativ 900 000 de ruble. Și în ce ordine trebuie să vă gândiți mai jos.
Cum să dublezi capitalul matern când cumperi un apartament
Acum, mișcarea de marketing "Dublarea capitalului părinte" a devenit populară. Semne de acest tip sunt din ce în ce mai văzute de dezvoltatorii imobiliari.
Să examinăm ordinea prin care trebuie efectuată această procedură:
- Realizarea unei căutări și a unei selecții a companiei care va furniza serviciul. Pentru a evita posibilele fraude, este necesar să se aplice numai companiilor-dezvoltatori care au acreditare adecvată;
- Contactați dezvoltatorul cu un certificat;
- Colectați pachetul de documente:
- Acordul de gaj;
- Declarația bancară a valorii datoriei;
- Pașaportul civil al debitorului, în numele căruia a fost emis certificatul de capital parental;
- Pașaport cadastral pentru proprietate;
- Obligația de a transfera apartamentul într-o proprietate asupra capitalului propriu, certificată de un notar;
- Formularul de cerere;
- Trimiteți pachetul de mai sus la Fondul de pensii. Problema este examinată în termen de o lună;
- Aproximativ câteva luni după aprobarea oficială a cererii, fondurile vor fi transferate organizației de dezvoltatori.
Având în vedere regiunea Moscovei, trebuie remarcat faptul că în această regiune, mulți dezvoltatori care sunt gata să ofere astfel de servicii și teama de bani nu merită.
Ce vă puteți aștepta?
Este puțin probabil să obțineți o proprietate în valoare de 1.300.000 de ruble, cu o reducere totală de 900.000 de ruble. Așa-numita "dublare" a capitalului de maternitate este efectuată dacă suma indicată de 900.000 de ruble este de aproximativ 10-15% din costul locuințelor fără o reducere.
Chiar procesul de colectare a documentelor este realizat de dezvoltator sau de o companie autorizată.
În ceea ce privește locuințele aflate în construcție, Fondul de pensii poate refuza acordarea de către solicitant a unei subvenții.
Fiți atenți! Ar trebui să evaluați cu exactitate capacitatea de plată. 15% reducere la achiziționarea unui apartament este, desigur, bună, dar dacă dintr-un anumit motiv nu puteți plăti un împrumut ipotecar, va apărea suma datoriei care, într-o perspectivă tristă, poate duce la pierderea de proprietăți imobiliare. Subvenția nu este returnată, iar dreptul la aceasta nu este reînnoit.
Cu alte cuvinte, nu cad pentru cârligul de marketing, cumpărați o proprietate foarte scumpă pentru tine la o reducere. Dezvoltatorul va fi mereu în negru, iar creditul dvs. poate deveni un eșec material.
"Nu sunt destui bani pentru plata în avans? - nu vă faceți griji, vom reduce suma contribuției sau o vom distribui pe întreaga perioadă a plăților! ".
Perspectiva nu este rea, totuși, veți plăti în continuare acești bani.
În cel mai rău scenariu, veți primi un împrumut "dublu":
- Unul - pentru suma creditului ipotecar;
- Al doilea este pentru suma de plată în avans.
Chiar și o mică sumă a ratei dobânzii nu ar trebui să fie înșelătoare. La urma urmei, trebuie să plătiți oricum. Un alt factor important în alegerea unui dezvoltator este reputația acestuia.
Evaluarea obiectivă a companiei selectate este aproape imposibilă, dar pașii în această direcție merită cu siguranță să faci:
În plus, nu trebuie să uităm că imediat după nașterea celui de-al doilea copil, capitalul nu va fi folosit - este necesar să așteptăm trieniul său.
Astfel, obținerea unui "capital dublu" este o afacere foarte riscantă și, înainte de a lua o decizie, trebuie să ne gândim bine.
Cum de a cumpăra un apartament folosind capital de maternitate
Procesul de înregistrare a capitalului familial se completează prin primirea în biroul teritorial al Fondului de pensii al Federației Ruse a unui certificat de standard de stat privind dreptul la această plată.
Certificatul conferă beneficiarului dreptul de a efectua o tranzacție pentru achiziționarea de bunuri imobile utilizând capitalul părinte.
În ce fel este posibil să se obțină o proprietate pe baza capitalului părinte?
- În primul rând, este plata plății inițiale pentru locuința dobândită în ipotecă (inclusiv și cea care este în construcție);
- Din cauza datoriei, care a fost deja emise pentru achiziționarea de metri pătrați.
Ce proprietati pot cumpara:
- Apartament în casa de stoc secundar de locuințe. Dezavantajul acestei opțiuni este o rată a dobânzii mai mare a ipotecii și, în unele cazuri, o sumă majorată a avansului;
- Apartament într-o clădire nouă - cea mai populară opțiune;
- Sala de dormit (există excepții);
- Parte din apartament;
- Casa privată
De obicei, instituțiile financiare și de credit prezintă cerințelor potențiale debitorilor următoarele cerințe:
- O sursă stabilă de câștig atât pentru împrumutat, cât și pentru soțul / soția sa, care acționează ca al doilea co-debitor;
- Angajarea împrumutatului în ultimele șase luni înainte de data depunerii cererii, precum și a unui ansamblu de muncă de cel puțin un an pe o perioadă de cinci ani;
- Venitul trebuie să fie oficial și confirmat:
- Certificat privind formularul 2-NDFL;
- Un certificat de formă a băncii, completat la locul de muncă;
- Prezența unui angajament scris notarizat de a emite un apartament în proprietate partajată. Această cerință se aplică titularului de certificat pentru a proteja drepturile copiilor;
- Istoricul creditului nu trebuie să conțină delincvențe, penalități, obligații nealiniate și proceduri legale ulterioare;
- Vârsta debitorului de la 20 la 60 de ani (poate varia, în funcție de bancă).
Să analizăm pas cu pas procesul de plată a contribuției inițiale în detrimentul capitalului de maternitate.
Având un certificat de capital de maternitate, este necesar să se decidă alegerea unei bănci care să acționeze în calitate de creditor în relațiile juridice.
Această etapă este foarte responsabilă, datorită faptului că alegerea potrivită reprezintă baza pentru acțiuni productive ulterioare.
Încheierea contractelor de drept civil se realizează: contractul de împrumut ipotecar, contractul de vânzare și contractul de participare la construcții comune. Tranzacția trebuie înregistrată în Registrul unic de stat al entităților juridice din cadrul agenției Rosreestr, în conformitate cu procedura stabilită.
Toate aceste documente sunt colectate și transmise Fondului de pensii al Federației Ruse. În momentul depunerii cererii, se întocmește și o declarație care indică cererea de a transfera fonduri în contul unei instituții bancare pentru plata primei tranșe a unui credit ipotecar. Vă rugăm să rețineți că banii nu sunt furnizați.
Deci, pentru înregistrarea unui credit ipotecar, vor fi necesare următoarele documente:
- Pașaportul civil al împrumutatului;
- INN;
- snils;
- Informații privind venitul: 2-NDFL sau un certificat de formă a băncii, umplut la locul de muncă al debitorului;
- Un document care să ateste că solicitantul nu are datorii față de bancă;
- Certificat pentru capital de maternitate;
- Referința Serviciului Federației Federale privind disponibilitatea altor surse de câștig;
- Contractul de vânzare a unui apartament;
- Documente pentru bunuri imobiliare (certificat de la Biroul de inventar tehnic, pașaport cadastral);
- Declarație privind soldul fondurilor în contul solicitantului cu Fondul de pensii al Federației Ruse;
- Informații privind înregistrarea proprietății în Rosreestr în acțiuni comune.
Pentru PF, vor fi necesare următoarele documente:
- Pașaportul civil;
- Cerere de transfer de fonduri în contul bancar;
- Un document care confirmă semnarea contractului de vânzare;
- Referințe și declarații privind proprietatea.
O problemă separată este luarea în considerare a achiziționării de metri pătrați de bunuri imobiliare în detrimentul economiilor personale, precum și a capitalului de maternitate. În acest caz, un credit ipotecar nu este întocmit.
Atunci când se încheie un acord privind participarea la capital în construcții, o operațiune de numerar nu se face în contul unei instituții bancare, ci direct la dezvoltator. Același lucru este valabil și pentru mijloacele capitalului mamă, care sunt transferate în contul dezvoltatorului.
Proprietatea achiziționată în acest mod trebuie să respecte standardele de siguranță, cerințele sanitare și igienice.
O astfel de proprietate nu poate fi localizată pe etajele tehnice și parter. În plus, camera ar trebui să fie potrivită pentru ședere permanentă. Acest lucru trebuie confirmat de încheierea comisiei speciale.
În realizarea acțiunilor menționate mai sus, va fi necesar un pachet standard de documente (pașaport, pașaport tehnic, cerere, extras din Registrul Unic de Stat).
Atunci când cumpărați metri pătrați de bunuri imobiliare de la rude, puteți utiliza, de asemenea, capital de maternitate. Cu toate acestea, această metodă are atât avantaje, cât și dezavantaje.
Contractul de vânzare de bunuri între rude apropiate este rar, concluzia sa este problematică.
Atunci când cumpărați o casă, este foarte dificil să țineți cont de interesele copilului, ceea ce poate provoca probleme cu capitalul mamei. În plus, statul stabilește condiția pentru înregistrarea unei astfel de tranzacții ca proprietate comună comună.
Pe baza celor de mai sus, trebuie remarcat faptul că, dacă cumpărați locuințe de la rude, acestea sunt doar pentru cele îndepărtate.
La înregistrarea transferului drepturilor de proprietate, sunt furnizate următoarele documente:
- Contract de vânzare;
- Documente de natură de decontare, care confirmă transferul de fonduri;
- Acte de identitate;
- Documente tehnice pentru imobil;
- Referirile din partea ITO și a altor autorități.
Cumpărarea unei părți dintr-un apartament care utilizează capital de maternitate este o prioritate pentru cei care nu au suficienți bani pentru a cumpăra un imobiliar cu drepturi depline.
Din fericire, legea permite o astfel de tranzacție, având următoarele condiții pentru aceasta:
- Partea achiziționată a apartamentului ar trebui să fie o cameră izolată sau mai multe astfel;
- Partea achiziționată a instalației trebuie să respecte standardele de siguranță, normele sanitare și este adecvată pentru șederea permanentă;
- Nu este posibil să cumpărați o miză într-un apartament cu o cameră. O cotă ar trebui înțeleasă ca una sau mai multe camere separate într-un apartament cu mai multe camere.
Nu există alte diferențe între oferte: documentele sunt colectate în aceeași ordine, în același set. De asemenea, este posibil să plătească datoria ipotecară în detrimentul capitalului de maternitate.
Pentru a face acest lucru, trebuie să aplicați la bancă și să depuneți o cerere. Lista documentelor este convenită individual.
După depunerea tuturor documentelor necesare, clientul așteaptă rezultatul examinării cererii. Atunci când banca a luat o decizie de aprobare, clientul primește un certificat actualizat cu privire la statutul împrumutului ipotecar (cât mai mult trebuie plătit dobânda și principalul, așa-numitul "organism" al împrumutului).
În multe cazuri, instituțiile bancare preiau execuția titlurilor de proprietate pentru client. Acest lucru va necesita proiectarea unei procuri separate.
Creditorul poate oferi următoarele opțiuni pentru utilizarea capitalului:
- Plata integrală a sumei datoriei, în cazul în care suma capitalului-mamă este suficientă;
- Reducerea sumei lunare a plăților;
- Reducerea perioadei de rambursare a împrumutului.
8 (812) 409-49-19
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 2 din 2 cititori cred că înregistrarea este utilă.